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（原标题：2023年1—4月份天下房地产市场根本环境）
一、房地产开辟投资完成环境
1—4月份，天下房地产开辟投资35514亿元，同比降落6.2%（按可比口径盘算，详见附注6）；此中，住宅投资27072亿元，降落4.9%。
1—4月份，房地产开辟企业房屋施工面积771271万平方米，同比降落5.6%。此中，住宅施工面积542968万平方米，降落5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，降落21.2%。此中，住宅新开工面积22900万平方米，降落20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。此中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。
二、商品房贩卖和待售环境
1—4月份，商品房贩卖面积37636万平方米，同比降落0.4%，此中住宅贩卖面积增长2.7%。商品房贩卖额39750亿元，增长8.8%，此中住宅贩卖额增长11.8%。
4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。此中，住宅待售面积增长15.4%。
三、房地产开辟企业到位资金环境
1—4月份，房地产开辟企业到位资金45155亿元，同比降落6.4%。此中，国内贷款6144亿元，降落10.0%；使用外资12亿元，降落69.6%；自筹资金12965亿元，降落19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。
四、房地产开辟景气指数
4月份，房地产开辟景气指数（简称“国房景气指数”）为94.78。
表12023年1-4月份天下房地产开辟和贩卖环境
附注
1.指标表明
房地产开辟企业本年完成投资：指陈诉期内完成的全部用于房屋建立工程、地皮开辟工程的投资额以及公益性修建和地皮购置费等的投资。该指标是累计数据。
商品房贩卖面积：指陈诉期内出售新建商品房屋的条约总面积（即两边签订的正式交易条约中所确认的修建面积）。该指标是累计数据。
商品房贩卖额：指陈诉期内出售新建商品房屋的条约总价款（即两边签订的正式交易条约中所确认的条约总价）。该指标与商品房贩卖面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指陈诉期末已竣工的可供贩卖或出租的商品房屋修建面积中，尚未贩卖或出租的商品房屋修建面积，包罗从前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包罗陈诉期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用及周转房等不可贩卖或出租的房屋面积。
房地产开辟企业本年到位资金：指房地产开辟企业陈诉期内现实用于房地产开辟的各种钱币资金及泉源渠道。详细细分为国内贷款、使用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开辟企业陈诉期内施工的全部房屋修建面积。包罗本期新开工的面积、上期跨入本期继承施工的房屋面积、上期停缓建在本期规复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层修建物的施工面积指各层修建面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开辟企业陈诉期内新开工建立的房屋面积，以单元工程为核算对象。不包罗在上期开工跨入陈诉期继承施工的房屋修建面积和上期停缓建而在本期复工的修建面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处置惩罚或打永世桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部修建面积，不能分割盘算。
房屋竣工面积：指陈诉期内房屋修建按照计划要求已全部竣工，到达住人和利用条件，履历收判定及格或到达竣工验收尺度，可正式移交利用的各栋房屋修建面积的总和。
2.统计范围
有开辟谋划运动的全部房地产开辟谋划法人单元。
3.观察方法
按月（1月份除外）举行全面观察。
4.天下房地产开辟景气指数扼要阐明
天下房地产开辟景气指数（简称“国房景气指数”）遵照经济周期颠簸的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开辟投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、贩卖有关指标，剔除季候因素的影响，包罗了随机因素，接纳增长率循环方法体例而成，每月根据新参加的数据对汗青数据举行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水安定为100。通常环境下，国房景气指数100点是最符合的景气程度，95至105点之间为适度景气程度，95以下为较低景气程度，105以上为偏高景气程度。
5.东、中、西部和东北地域分别
东部地域包罗北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地域包罗山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地域包罗内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地域包罗辽宁、吉林、黑龙江3个省。
6.同比增速阐明
房地产开辟投资、商品房贩卖面积等指标的增速均按可比口径盘算。陈诉期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比盘算增速。重要缘故原由是：（一）增强在库项目管理，对毁约退房的商品房贩卖数据举行了修订。（二）增强统计执法，对统计执法查抄中发现的题目数据，按照相干规定举行了改正。（三）增强数据质量管理，剔除非房地产开辟性子的项目投资以及具有抵押性子的贩卖数据。
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