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图：Catherine Repko
懊恼呀。
我重庆的房子，空了两个月了。
月租金 2300 块。即是我已经丧失了 4600 块钱。
本来的租客妹子去海南发展。她先容来住的下一任租客，也润去了成都。
就空着了。
我做了不少积极。乃至在闲鱼发贴招揽租客。
安装了电子锁，接纳一次性电子暗码，各人要看房也很便利。
接洽的人倒是不少，但每每看过就没下文了 ...
常常被鸽。
这两天，又碰到 1 个风趣的事。
一个妹子接洽我看房。
她本来在成都工作，如今回重庆发展了，还把四川小男友一起拐回了重庆。
她以为我的房正符合 ~ 租个几年没题目。
父母周末也可以来住。
我们在线上聊得很好，热火朝天，也约好了看房时间。
效果，没下文了。
我问妹子：
还来看房嘛？
妹子说：
" 姐，歉仄啊，我们之前在你小区租过一套房，效果被房东诈骗了。
房东是个赌鬼，一房多租，同时骗了 4 户租客的钱。
各人正团结起来报案打官司。
男朋侪正上火呢，一听我这房子在同一个小区，说什么也不愿来看。
生理有阴影了。"
哈哈，我莫名其妙地中了一箭。
只能继承寻觅了。
二
重庆的朋侪们，你们本地经济如今怎么样了，我狠关心。
为啥如今出租房子这么艰巨。
有的人买房产收租。
有个事可得留意了：
中介会夸它租金很高，投资回报率很好。
每每刻意回避空置率。
空置率特殊紧张。
好比我这个房子假如不停有人租，我算了一下，租售比是 4.2%。
挺高的吧。
这是按得手的钱来盘算的。
但这是不停满租的环境下。
至少本年已经空置 2 个月了，租售比降到了 3.5%。
假如我半年没租出去，那租售比就只有 2% 了。
而且这种环境下，你会很夷由要不要降租金。
租房条约一签动辄一年起。
每月降 100 块，也意味着每幼年 1200 块收入。
。。。
我原来信心满满。
以为至少本身房子地段好、交通方便、又是次新居，我还好几年没涨过价了，肯定很快租出去。
效果打脸了。
三
重庆的房子，我早想卖了。
想把这钱接纳了，换成股市的收息股，或年金险也可以（不外已经买了）。
我收息股里，有一个专门持有房产收租的公司。
我间或聊了许多次了。
它位于北京 cbd 焦点地段，租户满是奢侈大牌。
一季报披露的出租率：
阛阓的出租率靠近 99%，写字楼是 96%。
公寓最低，不到 78%。
它给我带来的回报率，远高于我重庆的房子。
光是股价带来的浮盈，都凌驾了 20%。
更别提分红了。
我也不消再掏物价费，再交税啥的
多说一句。
大部门贸易房产都是如许：论抢手水平、出租率。
阛阓 > 写字楼 > 公寓
这算是一个铁律了。
像这只股票，它名下有两个商城的出租率乃至到达了 100%。
太浮夸了。
这说明白，只要它的商店空出来，就立马有品牌入驻。
难以空置。
固然，要是地段差维护得差，阛阓写字楼也会衰落，徐徐失去人气。
房产投资中——地段关键，运营维护也很关键。
。。。
非荐股。
优质收息资产挺多。
好比前几天说的，租客多到列队，出租率靠近 100%。
之以是没到 100%，只是由于当局服务服从慢，有人交完质料在列队等进去住而已。
固然。
在股市买收息资产的缺点是：
股价涨跌不绝。
一有颠簸，许多人警惕脏受不了。
但对于我这种老鸟来说，我早创建耐受了。
四
说了房产投资这么多浮名，为啥重庆的房子我还没挂牌卖呢？
倒有一个脑残来由：
我喜好谁人地方的名字 ~
烟雨、海棠。
很诗意。
我盼望以后能带我娃去那里玩，指着路牌说：
看，我们的家就在这。
为这点情怀买单了。
再说了。
我这个是住宅，买得很自制，位置又着实便利。
Lisa 去看过之后很高兴地说：
《少年的你》就是在这附近取景的耶，女主角的家 ~
再降贬价，怎么也能租出去的。 |
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