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起拍价凌驾一个“小目的”，内部装修极其奢华的桃花源西锦园“杭松居”刚刚迎来了它的法拍“高光时候”。5位大佬分别交了599万包管金，“同场竞技”。颠末228轮竞拍，延时223次，让本来今早10点就要收官的拍卖，愣是拖到了下战书3点23分。
终极，房子的成交价定格在了1.33093亿元，比起拍价1.197亿元高出1339.3万元。
这也意味着，杭州法拍房代价的头把交椅，这套别墅坐稳了！
竞拍页面
拍卖“出色半小时”重现
大佬们争抢了228轮
这套代价“顶流”的拍卖房，昨天上午10点开拍，其时就有4位“大佬”缴纳了599万元包管金报名出场。在本日原定拍卖竣事前半小时，又有1人寂静“踩点”入场。
上亿元的房产非同儿戏，纵使大佬也要三思，而且研究订定脱手的机遇和计谋。
鉴于这套房子前两次的流拍履历，再加上从昨天开拍到今晨不停无人出价，吃瓜群众们纷纷开始推测“这下交了包管金怕又是走个过场，终极没人会买”。
这时，好戏忽然拉开了序幕。
拍卖行业惯有“出色半小时”之说，意思是，在拍卖运动倒计时半小时的时间，每每竞买者们会忽然发力，你争我夺，以志在必得的架势，做末了的冲刺。
竞拍记载
这套桃花源“杭松居”，本日也出现了“出色半小时”。早上9点34分，第一位报名者按捺不住出价了。紧跟着别的几位竞拍者也轮替举牌。
10点之后，拍卖更是进入了白热化。各人你争我抢，相持不下，不停举行到15点24分才消停。
整场竞拍耽误了223次，履历了228轮的竞拍，以1.33093亿元被竞买号为K0820的秘密买家收入囊中。
别墅内景
曾经无人问津
再度法拍时起拍价反而涨了420万
翻看一下这套标的名为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产”的法拍房汗青，可以说是生不逢辰。
这套大宅曾在2021年9月两度拍卖、又两度流拍。一拍起价1.155亿，二拍起价9240万，一拍和二拍都出现了缴纳1000万元包管金出场的意向购房者，但终极都没有出价，缄默沉静直至流拍。
别墅曾两度流拍
这套高总价大宅鸣金收兵1年半后，忽然又上了拍卖台，这一次起拍价反而更贵——1.197亿，比上一轮的起拍价足足高出420万元。
到处讲求的苏氏园林别墅
每年运维管理费用就有近20万
这是一套苏式园林修建，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，莳植了130多种花草和宝贵树种，包罗百年红豆杉等。定期维护，绿植状态精良。工作职员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园里另有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。
园林景观
固然，维护费也是一大笔“隐形付出”。记者相识到，杭松居的物业费，一年要6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的一样平常运维每年就要18.5万元。
斥资7000多万装修
全屋200吨红木定制家具
此中6-1室，有地上2层，地下一层，修建面积959.68平方米，地皮面积786.6平方米；6-2室是地上1层，修建面积89.19平方米，地皮面积73.1平方米。
地下室约600平方米，未计入产权面积。
从拍卖页面表现来看，大宅设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等，相称奢华。
别墅内景
2020年年初，早在这套房源还没拿出来拍卖时，已有杭州豪宅经纪人在朋侪圈、微博叫卖这套别墅，其时叫价1.6亿元。
“业主买入这套房子花了6000万元，装修花了7300多万。全屋200吨的红木定制家具，客堂有七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸等，房子里另有各种珍稀藏品也代价不菲。”中介透露，惋惜不停无人接办。
房东给朋侪做包管亏了2亿
别墅走上法拍席
这么奢华的别墅，为何拿出来叫卖，乃至走上了法拍席？
原来，房东是温州人士，给朋侪做包管，败北后欠下约2亿元。为此，他们只能忍痛割爱，把房子连同家具、藏品打包出售，盼望快速回笼资金。
但卖了很久都没卖掉，借主等不及，提起了诉讼，于是这套房子进入法拍流程。
现在，房子迎来了新主人，业内人士预计，拍下房子后重新装修和维护也将是一笔不小的费用。
你以为，新居东会保存原来的装修和内部珍稀藏品呢？
照旧大刀阔斧重新装修一番？
来批评区聊聊。
橙柿互动·都市快报记者 陆丹
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