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榜单解读
媒介：2023 年 3 月，重点 30 城供应发作，环比大增 164%；一季度累计成交上涨 21%，市场连续稳步修复行情。3 月，焦点一二线和强三线领涨，市场仍处于需求连续开释期。此中，既有疫情全面解禁迎来的赔偿性需求开释，也有政策利好叠加、刺激市场信心修复。
企业层面，TOP100 房企 3 月单月业绩同比增长 29.2%，环比增长 42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提拔。一季度百强房企累计业绩同比转正，增长 3.1%。
团体来看，固然一季度中国房地产市场止跌回升、市场供求和企业贩卖同环比齐增，但部门弱二三线都会成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。市场热度和增长动能在二三季度可否得到连续，重要照旧取决于行业预期和信心的修复环境。
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3 月业绩增幅提拔
一季度累计业绩同比转正
2023 年 3 月，TOP100 房企实现贩卖操盘金额 6608.6 亿元，单月业绩同比增长 29.2%，环比增长 42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提拔。累计业绩来看，一季度百强房企实现贩卖操盘金额 14827.7 亿元，累计业绩同比转正，增长 3.1%。
团体来看，随着疫情管控全面松绑、企业供应自低位回升。一季度特殊是春节以来中国房地产市场止跌回升，体现出稳步修复的行情。但现在需求端的购买力仍处在汗青相对低位，市场热度和企业贩卖体现可否在二三季度得到连续，重要照旧取决于行业预期和信心的修复环境
超半数百强房企一季度累计业绩同比增长
从企业体现来看，2023 年一季度超半数百强房企累计业绩同比增长，此中累计业绩同比增幅大于 30% 的企业数目到达 38 家。分梯队来看，TOP10 梯队房企累计业绩同比增长的企业数目占比最高。央国企以及部门优质民企依附热门都会结构以及积极的推盘去化，体现出较强的抗周期韧性。此中，中海、华润、招商、华发、建发业绩体现突出，累计业绩增幅超 50%；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在 30% 以上。
百强房企格局分化
TOP10 门槛同比明显增长 35.9%
现在的行业形势下，央国企及部门优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不敷，2023 年房企格局将继承分化。从贩卖门槛变革来看，一季度 TOP10 房企的贩卖操盘金额门槛同比明显增长 35.9% 至 452.7 亿元。而 TOP30、TOP50、TOP100 房企的门槛同比均有差别水平的低落，此中 TOP50 房企门槛同比降幅较高达 17.8%。TOP100 房企的贩卖操盘金额门槛也低落 8.7% 至 25 亿元。
" 金三 " 成色尚可，成交环比增速放缓
4 月预期连续弱复苏
3 月恰逢传统营销旺季，重点 30 城供应发作，环比大增 164%；成交虽同环比齐增，但增幅有收窄趋势，一季度累计成交上涨 21%，市场连续稳步修复行情。
分能级来看，一线都会因供应明显放量，成交大幅回升，同环比涨幅 5 成。北京、上海热门恒热；深圳低位回升，随着改善盘会合入市，中高端购买力渐渐开释，成交到达一季度单月高点。广州同样迎来了阶段性放量行情，3 月单月突破 100 万平方米，累计同比上涨 26%，涨幅在 4 个一线都会中居首。
重点二三线都会 3 月成交连续回暖态势，不外回升幅度不及一线明显。26 个监测都会团体成交 1896 万平方米，环比增长仅为 24%。大要可以分为以下三类：一是厦门、无锡等依赖中高端客群支持市场热度都会因改善盘会合入市环比几近翻番。二是武汉、南京、苏州等强二线都会团体复苏动能不弱，连续低位回升态势，近几周来访、去化虽有回落，但团体维持高位。三是重庆、郑州、昆明、徐州等弱二三线都会增长连续性转弱，节后一轮行情开释之后，需求略显疲软。
总体来看，3 月仍处于需求连续开释期，焦点一二线和强三线领涨，既有疫情全面解禁迎来的赔偿性需求开释，亦有政策利好叠加刺激市场信心修复。值得关注的是，部门弱二三线都会成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。
预测后市，我们以为，4 月成交连续弱复苏，增长动能还将转弱：热门恒热都会诸如北京、上海、杭州、成都等改善需求连续开释，预期高位运行，团体维稳。但是预期本轮需求开释之后，多数都会也将规复筑底态势：若后续涨价或取消优惠，无政策利好叠加刺激，市场会有压力。二线都会主力热销项目后续受限供应缩量或错配，回暖连续性受制于供给束缚。 |
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