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头图
《深圳楼市早7条》总第646期
图1：深圳一二手住宅成交数据
①天下最大！这个装配式保障房项目启动选房
据报道，深圳本年以来最大规模的保障性住房项目选房工作于克日启动，凤凰英荟城保障性住房共有7056套房源面向公共租赁住房在册轮候人配租，5月6日起可连续“入伙”。选房家庭可预选出三至五套心仪的户型，正式选房时再确定一套户型举行签约。
凤凰英荟城项目位于光明区科裕路与光侨路交会处东北侧，是现在国内规模最大的装配式保障性住房项目，运用了包罗8位院士的科研结果等一系列顶尖前沿制作技能。该项目共规划有24栋高层塔楼、四层贸易裙房及配套、三座18班幼儿园及两层地下车库（局部一层）
此次配租的公共租赁住房包罗两种户型，分别为65㎡左右的二房及80㎡左右的三房户型。基准租金尺度为19.62元/月·㎡。
②超1.3万套！深圳二季度筹划预售商品房清单出炉
4月10日，深圳市住建局发布公告。公告表现，停止2023年4月10日，深圳市2023年第二季度筹划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为1543056.08㎡/15521套，此中：住宅1311088.56㎡/13024套；商务公寓84487.77㎡/1211套；贸易55381.81㎡/639套；办公92097.94㎡/647套。
分区来看，二季度住宅供应最大的是宝安片区，共有5个住宅项目计3653套住宅房源；其次是龙岗，共有6个住宅项目计3387套房源；龙华区仅澜汇云庭花圃1个住宅项目筹划入市；而罗湖和盐田的住宅供应均只有几十套。
③曾参股超45万㎡深圳项目！这家千亿房企成本年首家退市房企
在停牌18个月之后，克日，港交所公布，自2023年4月13日上午9时起，新力控股上市职位将根据《上市规则》第6.01A(1)条款予以取消。换言之，自2021年9月20日起停牌凌驾18个月的新力即将被退市。
新力控股曾直接持股龙岗区平湖街道河困绕片区都会更新单位一期实行主体企业。2014年7月21日，该更新单位筹划列入《2014年深圳市都会更新单位筹划第三批筹划》（草案）并发布公告，规划于2016年经建环委审批通过。申报主体为深圳市绿海城团体有限公司。
该更新单位用地面积164963.0㎡，规划容积451100㎡，2020年9月，项目一期实行主体公示，为深圳市盛瀚投资有限公司，而新力控股曾直接持股该实行主体企业。
现在在港交所停牌的17家内房股里，新力是第一家被摘牌的。建立于2010年的新力控股，曾用10年光景创造了高光时候——2020年，新力控股总合约贩卖额突破千亿元，位列“2020中国房地产百强企业”第29位。
④公积金贷同比减1/4，惠州2022年公积金年度陈诉发布
日前，惠州发布了住房公积金2022年年度陈诉。陈诉表现，2022年，惠州市新开户单元2894家，新开户职工24.23万人；实缴职工100.21万人，缴存额131.32亿元，分别同比增长9.21%和11.22%。
2022年末，缴存总额911.84亿元，比上年末增长16.82%，受委托管理住房公积金个人住房缴存业务的银行10家。个人住房贷款方面，2022年，个人住房贷款最高额度60.00万元，单缴存职工个人住房贷款最高额度40万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度60万元。2022年，发放个人住房贷款0.94万笔39.65亿元，同比淘汰25.18%、淘汰21.54%。
⑤大连公积金新政：低落首付比例、延伸贷款限期等
据报道，大连公积金关于“多后代家庭住房公积金支持政策、调解个人住房公积金贷款自筹资金比例、延伸二手房贷款年限”品级二批“双十条”惠民政策麋集落地，于4月7日起实行。此前，大连公积金惠民便民“双十条”首条政策即“住房公积金贷款带抵押过户”已于3月15日落地。
首付比例方面，首套房贷款，房屋面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于房屋代价的20%；90平方米以上的首付比例不低于30%。二套房贷款首付比例不低于30%。调解后首付款比例不再区分贷款范例。
新政将二手房“贷款限期与抵押房屋房龄之和不得凌驾40年”延伸至“不凌驾50年”。这意味着房龄20年以内的二手房可以享受和新居一样的贷款年限。贷款方面，多后代家庭最高贷款额度在当期最高贷款额度底子上进步20万元，不受“贷款额度不凌驾乞贷人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限定。
⑥北京推“一区一策”，房山区拟支持多孩家庭
4月10日，北京市住建委发布《2023年市当局工作陈诉重点使命清单及实事事项一季度工作希望环境》，披露相干事项的推进进度。此中，对于全龄友爱购房支持政策，相干部分正在会签，已有3个部分签回，另有1个部分未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口引导银行管理全龄友爱购房信贷业务。
别的，多后代家庭和职住均衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相干内容报请北京市委市当局同意试点推进，下一步需夺取人行营管部和住建部同意。作为楼市调控政策最为严肃的都会，北京的楼市政策动向备受关注。此前，房山区曾传出将调解“认房又认贷”的政策，后被羁系部分否认。
⑦一季度，人民币贷款增长10.6万亿
4月11日，央行公布2023年一季度金融统计数据陈诉。陈诉表现，3月末，本外币贷款余额230.66万亿元，同比增长11.1%。月末人民币贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。
一季度人民币贷款增长10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。分部分看，住户贷款增长1.71万亿元，此中，短期贷款增长7653亿元，中恒久贷款增长9442亿元；企（事）业单元贷款增长8.99万亿元，此中，短期贷款增长3.17万亿元，中恒久贷款增长6.68万亿元，单子融资淘汰9803亿元。3月份，人民币贷款增长3.89万亿元，同比多增7497亿元。
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
泉源综合自：21世纪经济报道、中国证券报、中证网、界面消息、深圳特区报、深圳房信网、合一都会更新团体
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大湾区楼市观察 |
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