担当《证券日报》记者采访的多位业内专家表现，现在多城首套房贷款利率已行至低位，叠加各地因城施策实行的差异化住房信贷政策，预计本年楼市成交量大概率会凌驾客岁程度。
首套房贷款利率有下调空间
谈及沈阳、赣州首套房贷款利率的下调，中指研究院市场研究总监陈娴静表现，" 短期来看，当前各地已进入新一轮的评估期，即根据 2022 年 12 月份至 2023 年 2 月份房价变革环境决定各地首套房贷款利率是否调解。联合国家统计局数据来看，赣州等都会符合利率下限调解条件。"
据贝壳研究院数据表现，3 月份，贝壳百城首套主流房贷款利率均匀为 4.02%，较上月微降 2 个 BP；二套主流房贷款利率均匀为 4.91%，与上月持平。3 月份首二套主流房贷款利率较客岁同期分别回落 131 个 BP 和 69 个 BP。
当前首套房贷款利率程度连续处在低位，从 3 月份来看，仅有广西柳州、江苏徐州、江苏盐城、福建漳州、江苏常州、广东中山、广东惠州、陕西宝鸡、海口、广东江门等 10 个三四线都会首套房贷款利率降落，一二线都会首套、二套房贷款利率均保持稳定。联合中指研究院数据来看，现在，天下已有 36 个都会调解首套房贷款利率下限至 4% 以下。
中国银行研究院研究员叶银丹在担当《证券日报》记者采访时表现，固然当前房贷利率程度连续处在低位，但陪同着前期积存需求开释的渐渐完成，部门都会房地产市场仍面对调解压力。短期来看，预计多地首套房贷款利率将连续下行态势。
楼市整年成交量有望超客岁
受益于本年以来政策面的推动，一方面房企融资情况、名誉风险化解取得明显希望，另一方面，楼市预期的不停改善也推动了成交量的回暖。
据诸葛数据研究中央统计，3 月份，10 个重点都会二手住宅成交 97609 套，环比上涨 41%，同比上涨 85.59%。从一季度二手房成交来看，重点 10 城二手住宅成交 207714 套，较客岁四序度上涨 37.71%，较客岁一季度上涨 61.06%。团体来看，2023 年一季度二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特性显着。
重新房市场体现来看，据中指研究院开端统计，3 月份，天下重点 100 城重点都会新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。
" 现在看来，重点都会市场感情有所好转，从而动员局部市场回温。" 陈娴静以为，这重要得益于以下几方面因素，一是住房需求在春节后会合开释；二是前期出台的房地产政策结果进一步显现；三是热门都会颠末一年多的市场调解后，市场周期性规复的动能加强，对天下市场产生肯定动员。
叶银丹增补称，从需求端来看，本年以来，包罗房贷利率下调、地方继承放松 " 限售 "、放宽公积金贷款，以及对多孩家庭的购房支持等，各类政策不停出台，对房地产市场信心提振有积极作用。别的，围绕改善房地产企业融资，前期金融管理部分已出台多项政策步伐，信贷、债券、股权融资 " 三箭齐发 "，连续缓解房企资金压力。而随着楼市 " 小阳春 " 的出现以及近期多个都会房地产市场的复苏，房地产企业融资显着规复，这有助于办理部门房地产企业面对的资金链题目，推动化解房地产范畴名誉风险，渐渐动员市场预期转好，进而推动实现房地产行业渐渐企稳。
只管 3 月份楼市成交体现亮眼，但就后期楼市走势来看，虽回暖趋势连续，但幅度放缓。
叶银丹称，从 3 月份的楼市成交体现来看，仍处于需求连续开释期，焦点一二线和强三线都会的领涨，既有赔偿性需求开释，亦有政策利好叠加刺激市场信心修复。不外，部门弱二三线都会成交环比体现不佳，表明需求已现阶段性瓶颈，预计 4 月份此类都会成交将连续弱复苏，增长动能还将转弱。
" 现在楼市体现有所分化，更多在一二线热门都会和强三线都会表现，部门都会的成交量乃至创出一年来的高点。"58 安居客研究院院长张波表现，从整年来看，2023 年的楼市供应量会保持客岁的节奏，但成交量大概率会凌驾客岁程度。
泉源：证券日报
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