 羊城晚报全媒体记者 黄颖琳 戴曼曼 提前还贷海潮下，去银行管理房贷轻易么？当前广州市的房贷利率到底处于什么程度？管理房贷必要留意哪些？ 带着这些题目，羊城晚报记者以客户的身份，通过网点走访、电话咨询等多种方式，从工农中建交等国有五大行以及招商银行、兴业银行和广州银行等银行相识到，广州的首套房贷利率已创下近4年的新低，放款方面最快可以一周内完成。 不外，银行业内人士提示，管理房贷还需选择正规金融机构咨询，同时公道评估个人大概家庭现实环境，理性借贷。 广州首套房贷利率处于汗青低点 本年1月初，人民银行、银保监会发布关照，决定创建首套住房贷款利率政策动态调解机制。新建商品住宅贩卖代价环比和同比一连3个月均降落的都会，可阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率政策下限。 随后，各地房贷纷纷掀起“贬价潮”。有市民表现疑问，现在珠海、中山等多城利率已“奔3”，广州为何仍服从在LPR上方，维持“4”字出头？ 记者查询了国家统计局官网，数据表现，2022年10月-12月广州新居贩卖代价指数，环比均为降落，但同比均有所上涨，并未符合“三连降”要求。本年2月，广州新居代价指数更是环比上涨0.3%。因此，广州临时不在上述的动态调解机制范围内。 据记者走访观察，现在广州多家银行首套房贸易贷款利率最低为4.3%，即LPR+0基点，已降至4年来新低；二套房贷利率4.9%，即5年期以上LPR+60基点。 值得注意的是，这也是比年来广州房贷利率市场订价出奇同等的时候。无论是四大行、股份制照旧城商行以致外资行，订价方面并没有太大区别。业内人士表现，由于广州临时还不能动态调解到LPR基点以下，因此各家银行根据市场当前的环境，选择了“贴地飞行”。 此前，有网络传言称当前广州已经有多家银行表现“认贷不认房”，即名下第一套房贷假如能结清，购买第二套时可以按首套利率实行。不外，多家银行都对此予以否定。 银行业内人士透露，从政策层面来看，现在银行并未实行这一尺度，广州的住房信贷政策没有变革。但也有银行表现，现实操纵中，当前广州市无房但房贷有记载已结清的首付仅需付出四成。 房贷额度富足、放款时长收缩 贷款利率到了“地板价”，那贷款额度和放款流程方面怎样呢？从一样平常流程来看，通常包罗送审、批贷、预约递件、递件、缴税、过户、出证、放款。走访过程中，大部门银行均表现房贷“额度富足”，但他们同时提示，一手新楼盘还需思量所选银行是否有准入资格，即开辟商一样平常有配套好的互助银行放贷。 放款时长是不少广州市民的重点关注。“按平凡尺度来说，审批必要一周时间，出证后三个工作日左右放款。” 广州银行某支行信贷部司理告诉记者，详细环境还需联合抵押和开辟商准入时间。 招商银行的一名房贷客户司理表现，从审批到放款预计半个月左右。兴业银行的客户司理回应，当前一手房和二手房的放款速率都在提速，办好抵押大概预抵押最快一周左右即可放款。 “年事+贷款限期”或不超75年 房贷最长可以贷款到乞贷人100岁？本年2月中旬，一张内容为“建发房产联动南宁互助银行，住房按揭贷款年事加贷款限期放宽，后代作为共同乞贷人，最长可贷至100岁”的海报在各大朋侪圈广泛传播。 这让广州市民陈老师非常迷惑，岂非家里老人已经70岁，还能管理30年的房贷吗？此前已经多方分析都表现，“百岁贷”大概更多的只是噱头，为了催动更多资金富足的购房者入市。 那广州的乞贷者最长能贷款多久？记者走访多家银行网点发现，究竟上，广州各大银行规定，乞贷人年事与贷款限期之和根本不超75年。 好比，兴业银行方面就表现，个人住房按揭贷款放宽乞贷人年事准入条件，即乞贷人年事准入为18周岁（含）以上70周岁（含）以下，且乞贷人年事与贷款限期最长为75年。 “乞贷人年事+贷款限期一样平常不凌驾75年。”广州银行某支行司理还增补提到，“楼龄+贷款年限也不得凌驾50年。” 前述招商银行司理则表现，贷款年限最长是30年，但并未透露房贷申请人年事限定。 业内提示： 选择正规金融机构咨询，理性借贷 值得注意的是，在记者采访观察的过程中，也有一些自称“银行乞贷中央”大概按揭中介的人给记者自动打来电话称，可以帮助处置惩罚让乞贷利率更低，大概用谋划贷来替换房贷等。 有银行业内人士提示，无论是近来各人关注的房贷利率下行，照旧提前还贷等话题，发起各人选择正规的金融机构咨询，尤其必要鉴戒非法中介的套路陷阱。 究竟上，自客岁底以来，包罗羁系在内都多次提示，金融消耗者要公道评估个人或家庭现实环境，如有提前还贷大概其他金融业务需求，应向银行等正规金融机构举行咨询相识相干环境。 “最紧张的是，理性借贷，也要理性对待提前还款。”有银行人士偏重提到，在申请乞贷时，应该认真考核条约内容，按约定利用贷款，尤其是认真阅读条款，重点关注利率、费用、权利任务、风险提示等紧张内容，审慎对待具名、授权环节。 编辑：邬嘉宏 泉源：金羊网 |
