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房贷转谋划贷火热之际，已有乞贷人被银行告状要求提前还款。
3 月 1 日，广州市中级人民法院（下称广州中院）发布消息称，有乞贷人违背条约约定私自改变贷款用途，将谋划贷款用于清偿房贷，被银行诉至法院。
某银行提交的银保监部分查证环境表现：肖某将约定用途为生产谋划周转的贷款部门调用于归还房贷。故某银行根据《个人包管乞贷条约》约定利用查抄、监视乞贷利用环境的权利，以肖某违背贷款用途将款子用于楼市为由，要求肖某提供资金用途证实，但肖某拒绝依约提供资金用途证实。
某银行遂向法院告状，哀求肖某归还乞贷本金 180 万元及利钱、罚息、复利，并对肖某提供的抵押房产享有优先受偿权，某公司对上述债务负担连带责任。
终极，广州市中级人民法院二审讯断：肖某于讯断发生法律效力之日起十日内，向某银行清偿乞贷本金 180 万元及罚息；在肖某不推行债务时，某银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；某公司对肖某的全部债务负担连带责任。
广州市中级人民法院法官表现，金融贷款系依据国家宏观经济政策、信贷政策和财产政策而发放，故金融乞贷条约，一样平常都会对乞贷资金用途作出明白约定，且贷款人有权要求乞贷人提供资金用途证实。谋划贷是银行等金融机构为办理中小企业主或个体工商户谋划必要而推出的一款融资服务产物，乞贷人应当按照约定将乞贷用于生产谋划运动。《中华人民共和国民法典》第六百七十二条规定：" 贷款人按照约定可以查抄、监视乞贷的利用环境。乞贷人应当按照约定向贷款人定期提供有关财政管帐报表大概其他资料。" 第六百七十三条规定：" 乞贷人未按照约定的乞贷用途利用乞贷的，贷款人可以制止发放乞贷、提前收回乞贷大概排除条约。"
本案中，提交资金用途的证实质料既是肖某的条约任务，也是肖某在诉讼中的举证责任。由于肖某未能推行条约任务并完成举证责任，联合银保监部分查证的究竟，法院据此认定肖某存在违约举动，支持某银行关于乞贷条约提前到期的诉讼哀求，表现了人民法院依法维护金融市场康健稳固发展的司法态度，也有利于防止信贷资金违规流入楼市、股市，对于防范化解体系性金融风险，落实国家宏观经济政策、财产政策具有积极作用。
肖某的上述举动，实在就近几年较为火热的 " 转贷 " 举动。在 "LPR+ 加点 " 的贷款订价机制下，现在存量房贷利率的加点数是固定的。由于前期加点较高，即便 LPR 有所下调，对存量贷款客户而言利率依然较高。
房贷利率的下调，让存量房贷客户面对 " 高位站岗 " 处境，存量房贷利率下调的呼声渐响。据中国商报 2 月 13 日报道，58 安居客研究院院长张波表现，理论上，存量房利率的调解，贷款人可和银行举行协商，协商同等就可举行变动，但从现在现实环境来看，银行并不会单就利率和贷款人举行协商，只担当提前还贷的申请。
" 现在来看，银行对存量房贷利率举行同一下调的大概性很小。" 张波指出，绝大部门的存量房贷利率程度是根据 LPR 加减基点来调治的（少量存量房是接纳固定利率方式），这自己已经是分身到市场动态变革层面，而且房贷利率的调解自己也是写入条约之中的，贷款方在签署时也知晓利率设定。
克日，辽宁银保监局克日发布 " 关于鉴戒非法贷款中介诱导消耗者违规转贷的风险提示 "，提示消耗者这种操纵会让本身陷入违规转贷的多重风险之中，乃至要负担刑事责任。谋划贷是银行向个体工商户或小微企业等谋划实体发放的谋划性用途的贷款。乞贷人须如实提供贷款申请资料，如伪造谋划资料得到贷款，则涉嫌骗贷，情节严峻的，将被依法追究刑事责任。谋划贷不得违规用于购房、结清房款、归还其他渠道垫付的房款，违规利用将会被提前收回贷款。
浙江银保监局在客岁 12 月发布的风险提示中直接指出，谋划贷换房贷，不是 " 馅饼 " 是陷阱。一样平常环境下，" 贷款中介 " 会先向消耗者提供资金用于结清房贷，再让乞贷人以该房产作为抵押物向银行申请谋划贷款，乞贷人用该笔谋划贷款归还 " 贷款中介 " 的乞贷并付出肯定服务费。
