 预约时间长、转贷陷阱重重……近期，住房贷款提前还款难的话题引发关注。中国人民银行、银保监会日前召开集会，要求贸易银行改进提拔服务质量，按照条约约定做好客户提前还款服务工作；同时加大查抄处罚力度，增强违规转贷风险警示。 “新华视点”记者相识到，克日多家银行已向分支机构下发关照，要求强化以客户为中央的理念，实时相应客户还款诉求。 加速回应消耗者诉求，银行改进服务质量 2月15日，西安市民郭密斯接到工商银行关照，可以去网点管理房贷提前还款的手续了。“前阵子还说列队申请得等一个月。”郭密斯说。 日前，人民银行、银保监会召开部门贸易银行座谈会，要求贸易银行强化以客户为中央的理念，保障客户正当权益，改进提拔服务质量，按照条约约定做好客户提前还款服务工作。 “之前银行关照提前还款排到3个月后了，这段时间光利钱付出就近万元。盼望羁系脱手后列队时间能收缩，帮我节省一些利钱。”眼看近期理财、基金等投资收益不太抱负，珠海市民朱密斯决定将手里60万元活动资金用于提前还款。 本年开年，不少存量房贷履历了重新订价，与存量房贷挂钩的5年期以上LPR客岁累计降落35个基点，但部门购房者感觉这个降幅照旧低于新发放房贷利率的降幅。加之资产端投资收益率下行，不少购房者选择提前归还贷款，以减轻债务压力。 不外，提前还贷并非易事。面临越来越多的提前还款需求，个别银行取消了手机银行管理提前还款的功能，要求必须去管理按揭的线下网点才气申请。部门银行对提前还贷违约金收费尺度举行调解，明白要求违约金为贷款总额的1%。在还款需求较会合的地域，部门银行出现管理提前还贷预约时间长的环境，有的列队时间得两三个月乃至半年之久。 随着工农中建等多家银行的关照转达到各分支行，提前还款难题目正渐渐得到办理。 记者走访上海多家银行相识到，现在上海多数银行无积存客户，部门银行按条约约定提前1个月申请即可，个别房贷占比力高的国有大行列队时间压缩在3个月以内。 复旦大学金融研究院研究员董希淼表现，金融管理部分器重提前还款难题目，实时回应乞贷人诉求，有助于掩护乞贷人正当权益。贸易银行应从推行社会责任、提拔客户体验等出发，在条约约定的底子之上，为乞贷人提前还款提供更多便利。 违规转贷陷阱多，乞贷人要“擦亮眼” “高息房贷更换成3.45%的谋划贷，100万元房贷10年可节流20万元利钱，手续我们可替您办好……”日前，广州市民刘老师接到一个自称“贷款中介”的倾销电话，较大的息差勾引让他颇为心动。 随着谋划贷、消耗贷利率连续走低，一些非法中介向乞贷人宣称可以“转贷降息”，诱导消耗者利用中介过桥资金结清房贷，再到银行管理谋划贷或消耗贷归还过桥资金。“这背后隐蔽着违约违法隐患，高额收费陷阱、资金链断裂风险等题目不容忽视。”董希淼说。 根据相干羁系规定，谋划贷须用于生产谋划周转。工商银行杭州古墩路支行一名工作职员告诉记者，转贷操纵后，银行若发现谋划贷款资金未按照条约约定利用，乞贷人将负担违约责任，不但面对被提前收回贷款的风险，个人征信也会受到影响。 记者相识到，非法中介在“资助”乞贷人申请谋划贷时，每每通过伪造流水、包装空壳公司等本领得到贷款资格，涉嫌骗取银行贷款，乞贷人乃至大概会被追究相干法律责任。 别的，过桥资金息费也经常暗藏猫腻。业内人士告诉记者，非法中介会煽动乞贷人利用中介的过桥资金归还剩余房贷，从中收取垫资过桥利钱、服务费、手续费等各种款式的高额费用。一步步落入陷阱的乞贷人末了才发现，转贷后的综合资金本钱大概高于原来房贷利率。 “一旦谋划贷或消耗贷申请失败，乞贷人不光要背负高息的过桥资金还款压力，还要负担中介机构的各项高额费用。”一名银保监会消耗者权益掩护局人士告诉记者，谋划贷、消耗贷限期较短，且本金大多需一次性归还，乞贷人若无稳固的资金泉源，贷款到期后不能实时归还本金，大概产生资金链断裂风险。 当前，金融管理部分和地方相干部分已关注到违规转贷风险。深圳市房地产中介协会2月初就发布提示，严禁房地产中介机构诱导购房人违规利用谋划用途资金。 此次座谈会上，人民银行、银保监会明白要求，贸易银行要连续做好贷前贷后管理，增强风险警示；并提出进一步加大查抄处罚力度，实时查处违规中介并披露典范案例。 多办法稳预期，为加速经济复苏提供有力支持 “判定是否必要提前归还个人房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利钱。”浙江大学国际团结商学院数字经济与金融创新研究中央联席主任盘和林以为，随着2023年我国宏观经济企稳回升，股市、楼市的政策东风反复吹来，部门住民的投资预期将发生变化，更理性、更审慎地思量提前还款。 为促进房地产与金融正常循环，客岁11月金融管理部分推出“金融十六条”办法，提出支持个人住房贷款公道需求的多项办法。 本年初，人民银行、银保监会公布创建首套住房贷款利率政策动态调解机制，明白将住房贷款利率政策与新建住房代价走势挂钩。金融管理部分还在公道确定个人住房贷款首付比例、优化新市民住房金融服务、提拔乞贷和还款便利度等方面提出要求，引导金融机构做好相干工作。 专家以为，这些办法对于稳固购房者信心和预期发挥了肯定作用。数据表现，2023年1月，以个人住房按揭贷款为主的住户部分中恒久贷款增长2231亿元，较2022年12月环比多增超300亿元。 “金融部分推出的一系列办法渐渐显效，将进一步提振住民投资消耗的意愿和本领。”董希淼以为，金融部分接纳有用步伐办理住房贷款提前还款难，有助于稳固市场预期和信心，将为规复和扩大消耗、促进经济加速复苏提供有力支持。 |
