【大河财立方 记者 赖苏婷】克日，接连不停的“南宁市银行放宽房贷年事限定”相干消息，让不少大众把眼光转移到“老年人购房”身上。 多城参加耽误“队伍” 2月15日晚，南宁市一家地产公司发布建发·和玺项目营销海报，当中写到“重磅利好，贷款年事最长达100岁”，下面注明“后代作为共同乞贷人，最长可贷至100岁”。这是继“南宁市银行还贷款年事放宽至八十岁”消息传出后，又一次将“耽误还贷年事限定”奉上了热搜。 根据多家媒体报道，记者与开辟商对海报内容举行核及时遭到否认。 大河财立方记者在“建发南宁”微信小步伐上向建发和玺房产咨询师王密斯核实环境，停止发稿前未收到详细复兴。 大河财立方记者梳剃头现，已有多座都会传出放宽房贷年事限定，包罗南宁市、成都市、长沙市、宁波市、杭州市，但都必要贷款人满意征信环境、还款本领、后代包管等相干要求，且详细环境怎样则由银行终极落实。与此同时，经济日报发表题为《开释改善性住房需求潜力》的文章，提出“可以探索进步住房贷款乞贷人最高年事”。 一时间，“老年人还房贷”成为各人关注的核心，但随之传来不少质疑声音：老年人经济本领是否足以归还贷款？倘使老人去世是否存在房产权属争议？本来应该安享暮年的年龄再背上房贷，是否不符合人伦情理？ 北京市君泽君（深圳）状师事件所状师陆晖在担当大河财立方记者采访时表现，购房对于大多数消耗者而言是一项恒久消耗举动和庞大的家庭资产决议。购房者应该审慎思量本身是否存在购房必要，不能将贷款政策作为买房决议的关键因素。发起每个购房者在购房前思量相识以下题目：在背负恒久乞贷后本身是否另有稳固、充实的现金流？本身的生存消耗程度是否会因此大幅度降落？更紧张的是，购房者应当摒弃已往买房投资赢利的固有头脑，树立理性的购房观念，制止给本身造成巨大的财政丧失。 上海房地产易居研究院发表的《政策工具系列房贷年事限期延伸的研究》表现，“房贷年事限期延伸”属于房贷范畴的政策工具，其本质上是增长了部门购房者的贷款时长，进而增长贷款额度、减轻月供压力。各地要积极关注此类典范性的政策，在把握标准的同时用足用好政策，促进住房消耗市场的活泼。 楼市下行，刺激本领频发 多名业内人士表现，当前多城放松“耽误还房贷年事限定”的要求，与本地楼市低迷的近况密不可分。 广东省垣乡规划院住房政策研究中央研究员李宇嘉在担当大河财立方记者采访时表现，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的汗青新低；2023年1月份，住民新增人民币贷款2572亿元，同比淘汰5858亿元；此中，中恒久贷款2231亿元，同比淘汰5193亿元。可以看出，当下住民贷款买房的积极性较低，加杠杆购房的意愿不高。在高房价的配景下，不加杠杆就意味着房子卖不动，因此出现推动各种政策，以激活各人加杠杆购房的积极性。 诸葛找房数据研究中央高级分析师陈霄告诉大河财立方记者，放宽贷款年事限定的配景有三：其一，生齿老龄化加剧、人均寿命延伸，再加上比年来改善性需求加快开释，中老年人成为购房群体中的重要气力；其二，近期耽误退休的政策被重点关注，由此可以推断，将来即便年事较大的群体也同样能拥有稳固的工作和收入保障，具备稳固的还款本领；其三，当前各地楼市出现成交淡漠、代价下行的环境，这也在肯定水平上促使放松购房贷款政策出台。 以南宁市为例，诸葛找房数据研究中央监测数据表现，2022年南宁市新建商品住宅整年成交45741套，较2021年降落28.15%；二手住宅整年成交16560套，较2021年降落1.03%。另据国家统计局公布的70城房价指数，停止2022年12月，南宁市新居代价已一连下跌6个月，二手房代价已一连下跌18个月。 现实上，从客岁开始，房地产行业不停推出松绑政策，涉及放松限购限售，放松限贷，下调公积金贷款利率，给予税费减免，提供购房补贴等内容。各地也因城施策，力图促进地产回暖。客岁10月以来，楼市政策再次麋集出台，包罗住民出售自有住房的退税优惠、央行下调公积金贷款利率、部门都会放宽住房贷款利率下限。 即便云云，当前楼市仍在低位倘佯。根据国家统计局发布2023年1月份商品住宅贩卖代价变更环境统计数据，1月，天下70个大中都会新居代价指数环比涨幅为0.0%，二手房代价指数环比下跌0.28%，一连下跌17个月。中原地产首席分析师张大伟表现，上述数据受生意业务数据滞后性影响，现在的复苏形势依然不容乐观。 李宇嘉在担当大河财立方记者采访时表现，当前，各地推出延伸住房按揭贷款年事限期的政策，对年事较大的购房者有肯定的促进作用，但却难以发挥较为抱负的作用，由于要实现需求端纾困还要多种政策叠加，久久为功。 责编:刘安琪 | 考核:李震 | 总监:万军伟 |
