“只要首付30万，就可以买到深圳龙岗的三房！” 这几天，在深圳房产中介圈，一个名叫信城·缙悦城（存案名为信城缙悦花圃）的楼盘忽然火了。 昨天（2月17日）薄暮，跟随房产中介看了信城·缙悦城的张辉向《逐日经济消息》记者吐槽道，“（现场看房的）人着实太多了，这应该是近来三年来我见过最壮观的（看房）局面，不但在售楼处外排起了长队，另有不少房产中介在现场直接搞起了直播。” 记者本来已与房产中介高兵预约好本日（2月18日）去信城·缙悦城现场看房，但高兵本日一早就发来推迟看房的消息：“着实欠好意思，由于昨天现场人太多，连防暴车都出动了，为了防止出现人多踩踏变乱，本日一早我们就接到了开辟商的消息，周末两天制止上客，能看房的时间再和您说。” 今后，记者多次拨打信城·缙悦城的售楼处电话，但不停处于“临时无人接听”状态。  信城·缙悦城项目现场的的看房者 图片泉源：房产中介供图 开辟商减免60万元首付 从多位房产中介保举的信城·缙悦城信息来看，焦点点体现为——“仅需首付30万”“减免60万首付”“龙岗中央城”“月供仅需1万”。 公开资料表现，信城·缙悦城位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区，户型面积78-115平方米，贩卖均价为3.95万元/平方米，总价在308万~720万元，最小户型为78平方米三房。该项目于客岁4月开盘，预计本年12月尾交房。 据信城·缙悦城官微，开辟商信城团体是央企中国信达的成员企业，停止2021年底已进入深圳、上海、苏州、长沙等都会，共获取项目11个，总投资规模近300亿元。  深圳某中介在朋侪圈发布的信城·缙悦城为客促销信息 “现在是部门楼栋在搞优惠，可以在存案价的底子上，总价直接减掉60万元。好比78平方米的三房295万元起步，原首付是88.5万元，运动期间必要付出的首付不到30万元，剩余部门由开辟商垫付，贷款约200万元。”高兵向记者先容。 也就是说，购房者仅需30万元的首付，就可以“上车”龙岗新居。按照高兵的说法，相称于该房源在总价的底子上直接打8折，本来单价约3.78万元/平方米，优惠后的折合单价仅3.01万元/平方米。  龙岗新居最新居价分布 数据泉源：安居客 记者留意到，无论是30万元的首付款，照旧单价3.01万元/平方米的单价，在深圳和龙岗都属于“地板”价。据安居客数据，现在深圳龙岗在售为157个新盘，均匀代价在4.78万元/平方米，此中代价在3万元/平方米以上的楼盘占比凌驾7成。 对于开辟商送首付的举动，广东省住房政策研究中央副主任、首席研究员李宇嘉2月18日通过微信告诉记者，“降首付是开辟商的一种营销计谋，一种环境是开辟商的现实订价大概就没那么高，另一种环境大概是开辟商因急需现金流，想着快点套现。实在，这个盘客岁刚开盘时的营销力度也很大了，大概是由于去化欠好，才再次加码让利。” 客岁曾涉嫌“首付贷”被约谈 究竟上，这并非信城·缙悦城项目第一次在深圳市场引发关注。早在客岁8月，信城·缙悦城就曾因涉嫌存在“首付贷”“首付分期”等题目被龙岗区住建局约谈。 彼时，不少中介所宣传的信城·缙悦城信息是“0首付”“免息贷100万首付”，如购买78平方米户型只必要交10万元定金，100万元首付由第三方贷款公司垫付，购房者分5年免息归还，每半年还10万元。   2022年8月信城·缙悦城的宣传信息和海报 不外，该运动推出没多久就被龙岗区住建局所叫停，导致信城·缙悦城全部房源被龙岗区住建局锁定（指房屋处于限定状态或开辟商存在违规举动，导致售房体系被区局锁定）。 现在半年已往了，信城·缙悦城项再次引发市场广泛关注，不外这一次的关注意点已经从“0首付”和“免息贷”酿成了“减免60万首付”。 对许多深圳的购房者来说，送60万元的首付确实有充足吸引力，由于在寻常想30万元“上车”深圳新居根本不大大概，就算在盐田、坪山这类相对阔别中央的地区，新居首付款根本都在70万元以上。这大概也是导致该楼盘现场人满为患的重要缘故原由。 不外，信城·缙悦城的此次促销也带来了新题目。据张辉先容，在昨天的看房现场，除了超多的看房者由于优惠慕名而来外，现场另有人在售楼处表面要求“退钱”。“似乎是之前买房的业主没有享受到这么多优惠，估计内心不均衡吧。” 深圳市房地产信息平台表现，信城·缙悦城分别在客岁3月29日和7月21日两次获批预售允许证，存案均价为3.95万元/平方米。  信城·缙悦城项目网签环境 泉源：深圳市房地产信息平台 记者查询深圳市房地产信息平台数据发现，停止2月18日，信城·缙悦城在2022年3月29日存案的“一、二、三”单位总计522套房源，现在表现为“期房待售”的房源另有128套；而在2022年7月21日存案的490房源（不含贸易），仅有少数房源实现了网签。 李宇嘉告诉记者，在预售管理办法里提到，对于新盘售价要根据预售审批价在肯定限定内浮动，假如扣头力度凌驾了15%就必要重新存案。“我以为对于想买这类扣头较大楼盘的购房者来说，起首关注的指标照旧交付，一是能不能顺遂交付，另一个是交付质量怎样，好比是否会货不对板大概没法办证等。” （应受访者要求，文中张辉、高兵为化名） |
