 刘伟/发自北京 2月17日，河南安阳名为“建业花圃里”的楼盘发布的“零首付零月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。 据公开报道，该楼盘的一名工作职员表现，上述宣传属实，“零首付”，指的是首付可以分期，只必要交定金，剩下的首付必要交房之前交齐；而“零月供”，指的是贷款下来后，月供由开辟商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开辟商，没有利钱，如许就不消担心工期延期大概烂尾征象。 照此看来，购买该楼盘的购房者既能耽误付出购房资金，又能淘汰楼盘烂尾带来的风险，可谓“一石二鸟”。2月18日，记者多次致电该楼盘售楼处，但电话不停无人接听。 记者留意到，雷同“零首付零月供”的项目营销方式比年来时有出现，然而这种外貌为购房者减轻购房压力的所谓“创新营销”，背后却题目重重。 在都城经济商业大学传授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，这种做法可以看作是开辟商借用购房人的资格举行贷款，得到低本钱融资的一种方式。由于乞贷人是购房人，一旦开辟商不能归还贷款，债务仍旧会由购房人负担。假如开辟商不能交房，又不还款，购房人就只剩负债了。发起购房人审慎到场。 “从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相干规定，房地产广告必须真实、正当、科学、正确，不得诱骗、误导消耗者。”北京金诉状师事件所主任王玉臣状师以为。 ━━━━ 操纵方式已有明令克制 根据媒体公开报道，在公众号安阳建业花圃里1月13日发布的推文中，提到了“零月供零首付，你买房我还贷”。 文中的宣传语称：“返乡置业季，安家零压力零月供零首付，你买房我还贷房企硬气力，交付有保障，逾期退首付”。 不外记者发现，2月18日再次检察安阳建业花圃里公众号，涉及该内容的推文已经不见踪迹。 值得一提的是，由于项目名称涉及河南当地开辟商建业地产。建业方面还专门针对此事做出回应:“安阳该项目二期与建业无关。建业的轻资产代建公司中原建业与此开辟商互助了建业花圃里一期项目，二期并未与我们互助，案名仅叫花圃里二期。现在正在协商开辟商把条幅从一期撤下来。” 建业方面还称，公司于2019年6月互助代建开辟安阳“建业花圃里一期”项目，并已于2022年4月全部售罄。 根据工商信息，建业花圃里二期的开辟商为“安阳市永升房地产开辟有限公司”，是一家本土开辟商。该公司建立于2022年1月12日，法定代表人为贺鹏州，注册资源为800万元人民币，谋划范围包罗房地产开辟谋划等。 对于“零首付零月供”的楼盘贩卖方式，王玉臣状师表现：从商品房贩卖的角度来看，这种零首付的方式自己就是违规的，零首付每每陪同着开辟商垫资、融资、首付贷等违规操纵，这种操纵自己就是明令克制的。 早在2017年的《住房城乡建立部人民银行银监会团结摆设规范购房融资和增强反洗钱工作》中明白规定严禁房地产开辟企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产物或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。 他夸大，从银行贷款的角度来说。假如真的是零首付，那么意味着购房人根本就不符合银行贷款以及放贷的尺度。从某种水平来说，大概存在违规骗取银行贷款的举动。 ━━━━ “花式营销”背后的楼市下行压力 出现当前涉嫌违法违规的贩卖方式大概与河南安阳本地楼市体现有密切关联。 公开资料表现，安阳是河南省辖地级市，位于河南省最北部，地处河南、山西、河北三省接壤处，是京津冀周边协同发展区都会。 据安居客，2022年10月起，安阳房价团体呈下跌走势，2023年2月份，安阳二手房均价6431元/m²。 安居客信息表现，建业花圃里最新挂牌均价为6451元/m²，近3个月该小区均价降幅较大，涨幅排名靠后。 根据安阳信息网房产频道的数据，2022年，受疫情打击、市场下行、收入预期降落等多种因素影响，团体市场不容乐观。据不完全统计，安阳各区新居成交约1.1192万套，较2021年下滑50.3%（2021年安阳各区新居成交约2.2519万套）。 比年来，在楼市下行周期中，面临巨大的生存压力，为加快项目去化，不止一家企业有过雷同的营销方式。 2023年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称，该公司推出“你买房，我还贷”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。 2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称，公司紫薇花圃推出“你买房，我还贷”筹划，即“你买房、开辟商还贷款”。 王玉臣表现，“零首付零月供”的宣传和贩卖方式自己属于非正常操纵，属于明令克制的违规举动。假如接纳零首付，通过首付贷等方式，每每意味着购房者资金本领大概是有题目的，在透支本身的资金本领，假如未来不能实时付出，每每会产生商品房纠纷。 他表现，天下没有免费的午餐，看起来好像没有手续费，但是为了实时付出剩余首付款，有些人通过消耗贷、金融机构、小额贷公司、中介举行筹措资金，既会产生新的本钱，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不警惕就会掉入金融陷阱。 王玉臣以为，对于平凡购房者的应对方式而言，起首，针对这种违法宣传广告举动，可以向本地的市场监视局举行举报投诉。一经查实，本地的市场监视局应当举行相应的行政处罚。 其次，针对这种违法贩卖模式，也可以向本地的住建部分举行举报投诉；再次，假如真的是“零月供零首付”，那么贷款的质料势必存在伪造的题目，可以向本地的银监会举行投诉，银行也应当增强贷款审批管理。对于尚未批贷的，大概面对着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款举动，大概面对着被提前排除贷款条约，要求购房人提前全额还款的风险。 值班编委：马琳 责任编辑：李红梅 温红妹 审读：戴士潮 中国房地产报版权全部 未经授权不得转载以及任何情势利用 |
