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2月15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。 “重磅利好，贷款年事最长达100岁”。 下面则注明“后代作为共同乞贷人，最长可贷至100岁”。 海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其互助的银行，最下方小字称“详细贷款政策以各大银行输出为准”。  本日上午这张海报可谓是刷遍了热搜榜单。  开辟商、银行最新回应最新的消息，有记者采访了广告摆列的两家楼盘贩卖处。 售楼处表现广告是真的，关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告现在已被团体撤回。 但是所谓“最长可贷至100岁”仅仅是一个噱头。 是互助银行的接力贷产物，也即乞贷人不超70岁，再加后代做共同乞贷人，贷款年限最高可以贷30年，乞贷人和现实贷款年限最长可到100年。 “海报是有些房开或项目做的一些推广，它是一个推文，现实后期来现场会做具体先容，关于贷款年限会根据银行给项目标要求做放贷。”该工作职员表现。 海报上提到“建发央著”工作职员则表现：“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有终极落实。” 房叔说句着实话，大伙儿都知道当前主流平台上，老百姓对买房贷款是什么态度。 用“最长可贷至100岁”当噱头，不消想也会产生反结果，分明是计划走黑红的路子。 如今流量是到位了，只是促贩卖的结果恐怕很难到达。 房企为了卖房，银举动了放贷，也真是无所不消其极了。 而当北京商报记者本日致电开辟商的时间，开辟商却反手就是一个否认。 表现：“未出过相干宣传海报”。 但根据海报小步伐二维码，记者添加的该公司置业顾问却表现，“仅是个别银行有此政策，民生银行，浦发银行，“接力贷”最长可以到100岁。” 对此消息的真实性，记者分别致电了民生银行，浦发银行南宁地域网点咨询。 浦发银行某支行个贷人士表现，最长可贷至100岁信息不实，该行现在实行的业务并非“接力贷”，而是“协力贷”，该业务乞贷人年事+限期可贷至70周岁，以共同乞贷人中年事最小的购房者认定乞贷限期。 民生银行相干客户司理也表现，现在该行乞贷人年事+限期为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的环境，有点浮夸。”上述客户司理说道。  不是百岁贷，而是接力贷背后也有大坑！然而，只管有不少专家跑出来解读，说百岁贷仅是个浮夸的噱头，实质上是老人与后代协力贷、接力贷。 那这事儿就公道么？ 接力贷背后又有什么猫腻儿？ 客岁，广州部门银行也曾推出过接力贷业务，引起民意沸然末了一日游了。 有人说，接力贷让更多买不起房的刚需，有了在大都会上车的盼望。  但房叔以为，看似优惠的政策，实在是刺激了百姓的过分需求。 拿前次广州一日游的接力贷来说，父母+后代流水满意月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%，最高上浮LPR100BP。  很显着，相比平凡贷款，接力贷利率要比平凡房贷业务的利率还高！ 而招商银行的环境也是云云，首套房对外利率LPR+150个基点即6.15，而接力贷业务对外利率LPR+180个基点即6.45。 这对于购房人家庭来说，不但意味着更难以负担的利钱，更是很大的家庭金融风险。 这一点早有专家做出表明。  归根结底，之以是必要接力，就是由于本来购房人的首付本领和还款本领都非常不敷。 假如接纳接力贷，一家人的财务环境就像紧绷的弦。 一旦有什么变更，就有收支不平的风险。 而此中扳连的老年人，更原来就是最单薄的环节。 一边是购房人背上了更大的贷款压力，一边是银行通过此举，不但实现了更多放贷，更可以通过各种本领包管不会坏账。 根据广东合邦状师事件所状师杨登位的解读，银举动低落因此出现的不良资产等风险，极有大概检察贷款人收入、流水、否有退休金、身材康健状态（是否有严峻疾病或购买贸易保险）等，另有大概要求该借贷人的成年后代、夫妇或开辟商作为连带责任包管人而具名确认。 以是哪怕是借贷人去世，继续人放弃继续房子想不还贷款。 银行不但将会权衡涉案房屋残值可否覆盖未归还乞贷，假如不能覆盖，还将告状借贷人的后代、夫妇或开辟商用其他财物抵扣。 当前经济情况不易，房叔发起大伙儿甭管买什么，照旧要量力为之。 |
