继广西南宁“住房按揭贷款年事限期延伸至80岁”引发广泛关注后，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报更加吸睛。而克日，成都、上海、北京等都会也传出“最高可贷到90岁、95岁”的消息。 对此，业内人士表现，此类操纵背后实在是“接力贷”。该种操纵对于部门中老年购房者来说，大概低落月供压力，延伸还款周期。团体来看，此类操纵模式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。 征象：多城有银行将房贷年事限期放宽至80岁、90岁 在媒体报道“南宁部门银行住房按揭贷款年事限期延伸至80岁”后，本地建行、农行的多家支行回应称“尚未接到正式实行文件，也未开展此类业务”。 2月16日，交际媒体上传出“建发房产在南宁与银行互助，住房按揭贷款年事加贷款限期放宽，后代作为共同乞贷人，最长可贷至100岁”的海报。当天上午，新京报记者与建发房产方面接洽，其相干工作职员回应：“我们确实已经接到许多电话问这个海报的事，但是我们公司尚未发布此类海报。”中午，有媒体报道，项目部已将广告信息撤下。  图/海报截图 在成都，一些银行将住房按揭贷款年事限期延伸至80周岁以上。2月15日，中国银行四川分行相干工作职员向新京报记者先容：“现在中国银行成都相干银行房贷可以贷至85周岁。如今管理这种贷款必要后代包管。也就是说，假如贷款人在85周岁之前往世，将由其后代继承还贷款。”同一天，建立银行成都分行相干工作职员复兴记者称：“在成都的建立银行管理购房贷款，确实可以贷至90周岁。” 上海市也传出有一些银行将购房贷款年事提至80岁左右的消息。2月15日，上海交通银行相干业务部分工作职员复兴称：“没有这项政策。现在我们银行批下来的贷款最高年事至70周岁。不要轻信网络传言，统统以我们的消息为准。” 值得留意的是，2月15日，网上还传出“北京市一些银行也将购房贷款年事进步至80周岁以上。”2月15日，新京报记者以购房人身份向北京银行相干支行举行核实，工作职员复兴称：“现在，实行的审批贷款政策是贷款人年事+贷款限期不凌驾80，也可以明白为贷款人最高年事不能凌驾80周岁，好比70周岁的人贷款年限期是10年。假如是购买二手房，审批贷款尺度还必要根据房子的现实环境再作分析。” 别的，农业银行北京相干支行工作职员告诉记者：“农业银行审批房贷现在还按照贷款年限+贷款人年事不凌驾65。” 别的，工商银行内部人士向记者先容：“现在，工商银行在北京的购房贷款审批按照贷款人年事+贷款限期不凌驾75的政策实行。” 实质：多为“接力贷” 中原地产首席分析师张大伟指出，上述雷同的放宽按揭贷款年事限期，背后的实质多是“接力贷”，即后代不符合限购限贷条件，但父母名下大概没有房产大概没有贷款的，父母作为申请人，也就是房贷的包装替人，资助后代（或后代与其夫妇）作为共同乞贷人，贷款购买住房。 “简朴说，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年限期申请房贷。乃至有70周岁还可以申请30年房贷。因此，‘贷款人年事+贷款年限最长达100岁’也是不停可以操纵的。”张大伟以为，贷款年事凌驾70岁的背后原形实在是接力贷。 在张大伟看来，接力贷、放宽住房按揭贷款年事加贷款限期的背后是绕开房地产调控中的限购、限贷政策，使购房乞贷人年事+贷款年限得以得当延伸，现实上是以家属情势购房，几代人共同还贷。而接力贷模式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。 借贷人去世，后代等是否必要继承还贷？ 记者在采访中相识到，并非全部人都得当房贷可贷到70岁、80岁乃至更高的政策，也不肯定能通过银行的审批。银行在审批此类贷款时还必要看买房者的收入和流水环境，部门还必要眷属做包管。 也有不少人提出疑问：除了“接力贷”（老人为主乞贷人，必要年轻人共同还贷）的情况，假如借贷人是老人单独一方，还没有还清贷款就已去世，其后代、夫妇等继续人是否要负担法律责任？ 对此，广东合邦状师事件所状师杨登位先容，纵然借贷人的成年后代、夫妇、父母（大概早已去世）未签署《个人购房按揭乞贷条约》（不消负担包管责任）时，基于法律对于直系支属享有继续权等规定，如出现上述环境，即借贷人在去世前未归还完银行的房贷，银行有权基于法律规定（并非基于条约约定）告状其继续人或主张属于借贷人的夫妻共同债务，进而要求其他继续人在继续被继续人的产业限度内负担还款责任。 杨登位进一步表现，如前述业务模式得以推广，银举动低落因此出现的不良资产等风险，极有大概检察贷款人收入、流水、否有退休金、身材康健状态（是否有严峻疾病或购买贸易保险）等，另有大概要求该借贷人的成年后代、夫妇或开辟商作为连带责任包管人而具名确认。如出现借贷人在未偿完贷款，其继续人又放弃遗产继续，涉案房屋残值无法覆盖未归还乞贷时，银行可基于包管条款，告状借贷人的后代、夫妇或开辟商。 新京报记者 张建 编辑 武新 校对 陈荻雁 |
