日前，网上有消息称成都有银行房贷年事限期可延伸至 85 岁、建行最高可贷至 90 岁，引发市场关注，网友戏称 " 千秋万贷 "、" 贷贷相传 "。
蓝鲸财经记者由此致电建立银行成都某支行网点，该网点工作职员表现，建行现在在成都地域的最长贷款年事限期为 75 岁，假如有变更，官方会正式发文关照，现在没有接到官方的消息。现在成都地域首套房贷利率为 4.1%，二套房利率为 4.9%。
关于网上传播的 " 成都有银行最长贷款年限可以延伸至 90 岁 "，蓝鲸财经致电建行成都某支行个贷中央，工作职员向蓝鲸财经表明称，网上的明白大概比力单方面，是接纳后代和父母共同还款的方式，使贷款限期得以延伸，并非简朴的让购房者还房贷至 90 岁。
年限不敷，后代来凑
" 出现这种环境，更多是由于后代名下已经有多套房，以是没有购房资格了，而父母另有购房资格。但父母的年事比力大，贷款年限很短，譬如 70 岁购房者申请贷款 300 万元，按照规定 5 年内要还清，那还款压力太大了。以是在房价高、还款压力很大的环境下，就推出了相干产物，后代可以一起还，贷款年限加以放宽，以是就出现了最晚能贷到 90 岁的说法。" 建行成都某支行个贷中央工作职员表现。
据悉，假如老年人本身单独申请贷款，建立银行现在受理的起贷年事不凌驾 70 岁，70 岁的购房者办贷款，最长贷款年限为 5 年。
而银行在受理有共同乞贷人的房贷申请时，会根据后代的年事举行测算。以后代最长可以贷款 30 年为例，假如老人向建行申请贷款时为 60 岁，后代作为共同乞贷人，可以贷款 30 年；老人申请贷款时为 65 岁，那么后代作为共同乞贷人，可以贷款 25 年。70 岁申请，则为 20 年，以此类推。
" 这是原先就有的一个产物，只是如今根据实际的客户需求把年限放宽了，从前是延伸到 75 岁，如今放宽到 90 岁。特殊是针对手上有钱、想买房但本身没有购房资格的人群。" 上述工作职员表现。
蓝鲸财经发现，早在 2017 年，建立银行官网就有关于 " 协力贷 " 的个人贷款产物先容。据先容，对于贷款期内个人还款本领不敷的年轻潜力客户，或对贷款期内具有充足还款本领的优质客户，由于年事的关系，贷款年限又无法到达最长，通过接纳增长共同乞贷人的方式，即以某一后代（或后代与其夫妇）作为所购房屋的全部权人，父母两边或一方与该后代作为共同乞贷人，或父母某一方作为所购房屋的全部权人，后代或一方与该父母作为共同乞贷人，贷款购买住房，办理客户因单人还款本领题目。
银行工作职员以为 "90 岁 " 意义不大
蓝鲸财经记者从成都银行成都某支行个贷中央处获悉，现在成都银行受理房贷申请时的起贷年事必要未满 65 岁，根据实际环境思量，该行如今一样平常担当最大的起贷年事为 63 岁，别的，购房者必要在 75 岁之前还清贷款。该个贷中央工作职员向蓝鲸财经表现，假如通过后代作为共同乞贷人一起还贷，则最多可将贷款限期延伸至 30 年。
简朴盘算可知，如果购房者申请房贷时为 63 岁，加上后代共同还贷，理论上可贷款 30 年，则意味着 " 还贷至 93 岁 "。
" 政策上放宽到（如许的空间），但现实上 90 岁意义不大。" 上述工作职员表现，" 大多数人到肯定时间就提前把贷款结清了。"
日前，广西南宁房贷年事限期可延伸至 80 岁的消息登上热搜。除了南宁外，多个都会都有部门银行出现雷同操纵，引起市场热议，网友戏称 " 千秋万贷 "。
对于房贷年事限期的延伸，上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，部门网友从 " 老年人购房 "、" 老年人还贷 " 的角度去明白，其出发点是生齿布局的变革，有肯定公道性。但是严酷说，" 房贷年事限期延伸 " 属于房贷范畴的政策工具，其自己不属于特别的政策。
严跃进以为，2020 年以来，天下各地房地产政策连续宽松，尤其以房贷政策为重要的政策工具。包罗首付比例下调、房贷利率降落、贸易贷款转公积金贷款、一人购房百口帮、公积金可充当购房首付款等，以及此次提及的房贷年事限期延伸政策，其都属于房贷层面的政策工具内容。以是此类政策的宽松，本质上符合了各地激活公道住房消耗需求的导向。
其以为，要密切关注政策背后的市场反应。各地政策的放松，出发点都在于激活公道住房消耗需求，以低落购房者购房本钱为导向。" 房住不炒 " 的红线也不改变。这两者并不抵牾。各地要增强宣传，引导市场预期朝着康健、精确的方向进步。
