中新网 2 月 14 日电 ( 中新财经记者 左宇坤 ) 你乐意还房贷还到多少岁？50 岁？60 岁？照旧 ……80 岁？
克日，" 南宁房贷年事限期可延伸至 80 岁 " 一事颇受关注。据本地媒体报道，南宁地域多个楼盘已开始加大宣传这一房贷新政策。
曾经在小品中，有过关于人生最痛楚的事是 " 人没了，钱没花了 " 照旧 " 人在世，钱没了 " 的讨论，现在又多了一个 " 人离世了，房贷没还完 " 的大概。这事儿靠谱吗？
业内人士：确有此事，但仍有门槛
" 现在南宁大部门银行的房贷都可以贷到 75 岁，想要管理贷到 80 岁的是要到指定银行的，大概说有些指定的互助楼盘。" 广西南宁一房产中介李梦 ( 化名 ) 对中新财经记者表现。
" 这个关照已经下了一段时间了，我这两天就有一位 57 岁的客户正在管理贷款，但是有他的女儿做包管。" 另一位南宁房产中介也提到，对于这类较为高龄的客户，银行的考核也非常严酷。
详细来看，银行也要考核贷款人的征信、流水，有没有名誉卡逾期大概比力多的欠款。至于包管人的题目，以上两位中介表现，差别银行的要求不一样，有的贷款年限高要包管，有的 60 岁以上要包管，还要看个人的考核环境。
中新财经致电媒体报道中提到的中信银行南宁分行，负责人表现确有此事。但要夸大的是并非鼓励 80 岁的老年人购房，贷款人的年事要求不能凌驾 70 岁，且是 " 年事与贷款限期之和最长不凌驾 80 年 "。好比说房贷的最长贷款限期是 30 年，那想申请 30 年的贷款就不能凌驾 50 岁；假如如今 60 岁了，最多只能贷 20 年。
普通来说，无论购房者管理何种房贷，在 80 岁之前必要归还完毕。
广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，此举可以激活加杠杆买房的感情，对年事较大的购房者有肯定的促进作用。加上耽误退休提上议事日程、人均寿命延伸，也有延伸房贷年限的公道性。
上海易居房地产研究院测算了此类政策落实下的减负结果。在房贷年事限期延伸至 80 岁的环境下，40-59 岁年事段的中年人更轻易增长 10 年的贷款限期。
据此，假设：某购房者现在为 50 岁，其申请了 100 万贷款本金。不思量房贷利率下调的因素，若按已往模式，必要 20 年内偿清贷款。而如今则可以调解为 30 年。统计表现，政策实行前该购房者的月供额为 6113 元 / 月，而如今则为 4832 元 / 月。云云对比，其可以淘汰 1281 元 / 月，即月供压力淘汰了 21%。
" 以是此类政策客观上具有积极的减负效应，大概说可以为中年人的购房减轻负担。" 上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现。
人没了，贷款没还完，怎么办？
对于这一政策，不少网友起首提出，老年人真的会有很大的购房需求吗？在李梦看来，这一群体肯定是有的。但除了能减轻有购房需求的老年人的月供负担，这一政策还能为不少有购房需求的年轻人腾挪出购房资格以及更优惠的购房本钱。
李梦先容，现在南宁实行的首套房首付比例为 20%，二套房首付比也降至 30%。假如以名下无房的父母亲的名义买房，起首首付比就能低一成。
房贷利率也是一个紧张思量因素。" 如今在南宁，部门商贷可以实行‘认贷不认房’政策，纵然父母名下有房，但只要结清了已有贷款，再次买房可以按照 3.7% 的首套房贷利率再贷款，这和 4.9% 的第二套房贷利率相比，照旧有很大优惠的。"
同时也有不少人关心，假如房贷没还完，贷款人已经去世，剩下的贷款怎样处置惩罚？
北京金诉状师事件所主任王玉臣对中新财经先容，假如有包管人，那么在乞贷人去世后，可以先就乞贷人的遗产举行清偿，大概由继续人继承还贷。当没有遗产可以清偿大概无继续人归还时，银行可以要求包管人负担清偿责任大概直接依约要求包管人负担包管任务。
" 假如没有包管人，则只能就乞贷人的遗产举行清偿，或找乞贷人的继续人清偿。当继续人不肯意继续遗产和债务时，银行就不能再让继续人清偿，债权就无法实现了。" 王玉臣说。
贷款限期延伸到 80 岁这件事，也并非第一次出如今公众视线里。早在 2006 年，用父母购房资格买房、父母作为主贷款人和后代一起负担还贷责任 " 接力贷 " 就曾现身多家大型贸易银行；2019 年，杭州某银行推出过一款可贷到 80 周岁的 " 接力贷 " 产物。
" 南宁的新政策和以往的接力贷固然看起来有所差别，究竟相干主体的叫法照旧有所差别，但是在某些水平上照旧比力雷同。" 王玉臣以为，由于一但年事大的购房人贷款，每每必要提供包管，而这种包管许多时间实在就是本身的后代或其他亲人。
" 固然，假如不是本身的后代家人包管，是朋侪大概其他第三方包管，和接力贷就不一样了。" 他表现。
新政迭出后的去库存压力
除了本次房贷年事限期的延伸，以及上文中提到的低落首付比例、低落房贷利率等利好，迩来南宁楼市的 " 大手笔 " 新招不停。2022 年 11 月，南宁轨道地产还曾推出过买房可享 " 十年免费坐地铁 " 的 " 花式卖房 " 政策。
" 各地都在积极扶持楼市，但单看某一政策，结果不会很大。" 李宇嘉以为，必须要多种政策叠加，久久为功扶持需求端。
" 必要夸大的是，各地政策的放松，出发点都在于激活公道住房消耗需求，以低落购房者购房本钱为导向，‘房住不炒’的红线也不改变，也不抵牾。" 严跃进说。
恒久以来，房地产开辟投资都是拉动南宁经济增长的紧张动力。但早在 2021 年，南宁楼市便开始步入下行通道。国家统计局数据表现，自 2021 年 7 月开始，南宁二手房代价开始下跌，停止 2022 年底，南宁二手房代价已经一连下跌 18 个月。
幸亏进入 2023 年，南宁楼市也迎来了好消息。南宁市房地产综合服务平台 " 邕有家 " 发布的数据表现，2023 年 1 月 21 日 -1 月 27 日，全市商品房网签成交套数同比增幅为 415.79%，成交面积同比增长 638.13%。
由于网签数据不包罗新认购的数据环境，南宁市住建部分举行了市场调研后发现，同时期市区 103 个业务项目到访量 2889 组，商品房成交 332 套，成交面积约 36000㎡，现实的成交量宏大于网签数据。
你会选择还房贷到 80 岁吗？ ( 完 )
