近期，房贷政策的一举一动都会引发市场猛烈关注。2 月 12 日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称 " 住房按揭贷款年事限期可延伸至 80 岁 "，且本地多家银行予以证明。此事随即冲上热搜，引发广泛讨论。
所谓的 " 房贷年事延至 80 岁 "，并非指 80 岁还能贷款。其严酷的界说是，房贷申请人的年事和贷款限期之和不得凌驾 80 年。而据财联社记者相识，中信银行方面固然将申请人年事与贷款限期之和放松至 80 年，但贷款人年事最大仍旧不得凌驾 70 岁，且相干业务条件是已经核实贷款人收入流水满意贷款要求。在此前，行业的一样平常惯例是二者加总不得凌驾 70 年，但也曾有银行放宽这一限定，调至 75 年。
从昨日舆论走向来看，许多网友对此持反对态度，以为如许是在助长 " 炒房 "，"80 岁还在还贷太不人性 "。笔者的见解则是，这类观点肯定水平上过于感情化。由于客观来看，当前中国人均寿命在不停增长，部门中老年人群真实存在住房改善需求，在风险可控的条件下，银行以及金融机构为其提供 " 房贷年事延至 80 岁 " 的服务未尝不可。
从行业内的现实环境来看，此前已有大行放脱期制，将房贷年事延至 75 岁。多地也曾出现过 " 组合贷 "、" 接力贷 " 等产物，在家庭成员支持的环境下可以将房贷年事做到 80 岁。这些政策的出发点都是一样的：旨在用更宽容的信贷政策，吸引更多的刚需客户进入楼市，大概说是盼望拓展更多的房贷市场——究竟房贷已往不停是银行最优质、最稳固的贷款。
但要夸大的是，无论信贷政策怎样创新，金融机构服从最根本的风险底线仍旧是第一位的。对房贷业务而言，贷款人需求的真实性、收入和流水的真实性，以及还款泉源的稳固性是风控焦点要素，这些原则在任何环境下都不能通融。无论当下提供雷同服务的银行机构涉及多少家，都不能放松按揭的风险尺度，要确保每一笔发放的房贷有足额的抵押包管，否则对贷款人、金融机构来说都不是功德。银行切不可为了一时的稽核指标大概其他因素罔顾根本的风险。
同时，思量到按揭贷款，特殊是新居按揭通常与开辟贷配套捆绑，我们还要鉴戒是否有的金融机构为了顺遂接纳自身开辟贷而低落零售端的风控尺度。不外今后次变乱来看，南宁本地银行守住了 " 贷款人年事不凌驾 70 岁 " 这一根本的行业风控惯例，因此其助力开辟贷接纳的动机并不存在。但从舆论来看，相干政策显然利好地区内的房地产市场，以至于引发外界质疑。笔者以为，比力公道的应对步伐应是本地羁系部分牵头，对规则同一厘清再予以发布，如许更具权势巨子性。
末了，对于购房者来说，也必要对自身的需求和偿债本领有苏醒的熟悉，要实事求是而非激动行事。假如以为相干政策的变革再度打开了房地产市场的谋利空间，那就更是错的离谱了。
