反复因低房价而引发关注的鹤岗，近两年商品房贩卖面积均实现较大幅度回升。 鹤岗市统计局发布的《鹤岗市2022年固定资产投资运行环境分析》表现，2022年鹤岗商品房贩卖面积6.4万平方米，同比增长37.9%，此中住宅增长66.4%；商品房贩卖额2.2亿元，同比增长28.4%，此中住宅增长57.2%。 在2022年天下商品房贩卖面积降落24.3%的环境下，鹤岗这一增速非常亮眼。 这也是一连两年鹤岗商品房贩卖面积实现较大幅度增长。 数据表现，2021年鹤岗商品房贩卖面积4.6万平方米，比上年增长21.1%，商品房贩卖额1.7亿元，比上年增长23.7%。 鹤岗处在黑龙江、松花江、小兴安岭鹤岗“两江一岭”围成的地区，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型都会之一。 在资源枯竭后，生齿连续外流，都会面对紧缩的局面。第七次天下生齿普查数据表现，2020年鹤岗全市生齿为891271人，与2010年第六次天下生齿普查的1058665人相比，淘汰167394人，降落15.81%。 比年来，鹤岗频频由于“白菜价”房子而广受关注。客岁10月，“女子逃离大都会去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注，鹤岗又一次登上热搜。近几年来，一些年轻人把鹤岗当成躲避“内卷”和都会疲劳生存的备选，自媒体、电商、直播带货等自由职业者尤其青睐鹤岗。 根据58同城、安居客客岁11月发布的2022年《10月国民安居指数陈诉》表现，当月天下新居找房热度与上月根本持平，此中鹤岗热度上涨近10倍。 在网红都会光环的影响下，鹤岗不但几万元一套的二手房热度大涨，一手房的贩卖面积也跟着上涨。 华南都会研究会会长、暨南大学公共管理学院传授胡刚对第一财经分析，这些来买房的年轻人，许多是依赖互联网来工作的，对他们来说，在那里都可以工作，鹤岗房价低，生存本钱低，对他们来说有肯定的吸引力。 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鹤岗2022年贩卖面积涨幅大重要缘于市场关注度高，需求量同步提拔。 一方面由于鹤岗低房价在市场的关注度非常高，吸引到不少非当地性购房需求，乃至有不少人选择单纯持有而不居住。 另一方面鹤岗当地的改善性需求依然存在，尤其是对于社区品格、户型面积的提拔，是推动开辟投资增长的紧张因素，这一需求是随着房地产市场热度提拔而出现同步上扬。 不外，在专家看来，将来鹤岗的楼市热度能连续多长时间还是未知数。在胡刚看来，部门依赖互联网工作的年轻人来到鹤岗买房，这对鹤岗来说是一个发展的机会。但作为网红都会，鹤岗面对的竞争对手也不少，低价房的都会不少。 中小都会研究院院长牛凤瑞对第一财经分析，一些自由职业者、对上班不是特殊严酷的从业者，到鹤岗去临时休假、大概暂时居住是可以的。 但是要恒久居住下来，就要思量养儿育女、赡养老人等题目。如许一来，就要看本地的生存配套办法是否满意。 牛凤瑞说，一个都会的发展变革是一个恒久的、不中断的过程，其发展趋势必要放到更长的时间段来观察，因此一两年的数据反弹也阐明不了太多题目。 第一财经记者梳理比年来的数据发现，鹤岗在2015年到2018年一连四年商品房贩卖面积凌驾了18万平方米，到2019年这一数据断崖式降落到3.5万平方米，当年降幅高达70%。 因此固然近三年鹤岗商品房贩卖面积一连三年回升，尤其是2021年和2022年涨幅都比力大，但商品房贩卖面积仍远低于2019年之前，不到2017年的一半。  张波分析，都会根本面依然是支持市场成交的主要因素，雷同鹤岗这类低房价四五线都会由于很难有恒久需求的支持，成交量总体淘汰的趋势并不会发生改变，但不清除个别阶段出现出现成交反弹。 |
