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没想到，房产界另有“负首付”这个词儿。近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。比方，房产代价520万元，但可以向银行贷款570万元，如许购房人不但无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。 但记者相识到，通过开辟商返首付、做高条约价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”以致“负首付”，但也面对财政和法律风险。假如楼盘不“满五唯一”，则购房人还要负担较高的税费。 针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，羁系部分脱手了——对违规售房举动举行严查。 暗藏玄机 “负首付50万元买学区房”，“不必要首付还能再拿1万元”……克日，在多个交际平台上，出现了雷同的营销话术。 “这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”房产中介王密斯表现，其署理的一套深圳市罗湖区的房产可以做到“负首付”。 同为房产中介的钟老师也声称，本身署理的某楼盘也可以做到“负首付”。而房产中介赵老师则声称，本身已售出一套“负首付”的房产。 据业内人士先容，“负首付”与“零首付”“低首付”的操纵方法雷同，一是开辟商通过首付分期、返首付等情势减轻购房人首付压力，二是开辟商通过做高条约代价，资助购房人获取更高额度的银行贷款。若开辟商返还的资金凌驾首付款，或银行贷款金额凌驾房产原价，“负首付”便“实现”了。 钟老师向记者透露，实现“负首付”偶然还必要借助谋划贷的气力。“谋划贷比房贷自制，深圳房贷首套利率是4.6%，谋划贷利率是3.5%到3.8%。购房人必要提前预备征信陈诉和银行流水、收入证实等质料。名下假如没公司的话，必要共同注册个公司。” 存在违规 谈及“负首付”征象的出现，北京金诉状师事件所主任王玉臣以为，这与一些开辟商为了尽快贩卖楼盘，实现资金回笼有关，但是这些促销宣传有不少套路，许多属于虚伪宣传。 “看起来好像是帮购房人缓解了压力，但现实上，每每会陪同着开辟商垫资、融资等违法违规举动，同时还大概会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违背按揭贷款相干规定。”王玉臣说。 钟老师称，“负首付”出现，和部门地区一二手房代价出现倒挂有关，使得购房人可以以低价买一手房，但以较高的市场价作为评估价，从而做高了贷款条约金额。“‘负首付’实在是打擦边球，银行可以做高贷款金额。正常环境下，购房人是要三成首付款的。” 对此，工行深圳分行一名房贷司理回应称，“首付款假如不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人本身要警惕。” 后期压力大 必要留意的是，“负首付”不但违规，而且后期资金压力将加大。 “有的房子是回迁房，房本还没有下来，不满意‘满五唯一’，必要缴纳个人所得税和增值税，算下来购房人必要负担二三十万元税费。”房产中介冯密斯说。 “首付和贷款终极照旧本身出，早和晚的区别而已。”王玉臣提示，所谓零首付、首付分期看起来好像没有手续费，但是为了实时付出剩余的首付款，有些人通过消耗贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金，既会产生新的本钱，又会产生更多的融资风险。 针对近期出现的零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付，上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，这是营销范畴的乱象，各地应关注此类新环境，要从合规的角度办理首付的题目。 相干 天下凌驾40个都会 首套房利率低于4% 5月22日，中国人民银行授权天下银行间同业拆借中央公布，5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。 据中指研究院数据表现，本年以来，天下已有凌驾40个都会调解首套房贷利率4%以下。此中，肇庆、湛江、云浮、惠州等都会取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等都会首套房贷最低利率已降至3.7%。 综合中国证券报、中国之声等 |
