ghdjenj 发表于 2023-5-19 20:28:43

韩国楼市,越来越疯狂

本文泉源:期间周报 作者:马欢
首尔江南区,这个闻名的富人区是全韩房价最高的地方,但这里的楼市正在履历一场暴跌。
曾经,江南区一套面积仅 25 平方米的公寓,售价高达 32 亿韩元(约合人民币 1676 万元),如今,同样的户型售价 23.5 亿韩元(约合人民币 1231 万元),降了 8.5 亿韩元(约合人民币 443.6 万元)。附近别的高级住宅区,也有多个公寓在贬价出售,最高降幅到达了 10 亿韩元(约合人民币 521.9 万元)。
不止江南区,韩国团体房价已经一连 9 个月下跌,在都城首尔,部门公寓急降 30%-40%,公寓成交量更是暴跌超 70%。
为了促销,韩国地产开辟商们乃至在广告里答应买房子,送疾驰车。
即便云云,对大部门平凡人来说,这个代价仍旧是高不可攀的。
许多人担心,韩国的 " 房地产阑珊 " 即将到来,而且大有逾越 2008 年金融危急的态势。国际钱币构造(IMF)也告诫称,亚洲地产泡沫离幻灭仅一步之遥,尤其是韩国。




图源:交际媒体截图
不想买房了
" 这里是空房子,这里也是空房子。" 一位韩国市民指着仁川的某大型高档公寓小区说道,小区有 1100 多户,一泰半满是空屋。
整个韩国,房屋空置的征象在增长。从 2022 年下半年开始,韩国天下公寓入住率已经降落到 70% 以下。即便在首尔最繁华的地段,房屋也变得不紧俏了。
一边是房屋大量空置,一边是央行史无前例的加息政策。
从 2022 年 4 月至 2023 年 1 月,韩国央行已紧跟美联储的步调,一连 7 次加息,创下汗青记录。楼市也受到影响,一起下行。
停止现在,韩国房价已经一连 9 个月下跌。韩国副总理兼企划财务部主座秋庆镐在 3 月份的时间就表现,本年公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比降落 18.6%,为 2005 年实行相干制度以来最大减幅。
央行一连加息,房贷利率升高,加之出口低迷和高通胀,没房的年轻人不想买房,背着巨额房贷的房东们,只能忍痛把本身的房屋低价抛售。
如许的趋势伸张到首尔的富人区。许多手握多套房的有钱人,如今甘心贬价几亿韩元,也急着把房子脱手。
房产政策委员李恩亨表现:" 由于上调基准利率带来的贷款负担等缘故原由,即便是在住宅需求较高的江南区,住宅代价也出现降落的趋势。"




一名市民从首尔南山远眺市区。(图源:交际媒体)
奇葩的房价和政策
曾多少时,韩国的房价一度环球排名第二。特殊是自 2019 以来,韩国天下房价涨幅凌驾 35%,首尔市区的累计涨幅更是高达 46%。
重要缘故原由是由于新冠疫情发作后,韩国经济由于出口茂盛得到了快速发展。而韩国独特又奇葩的租赁制度,更让其楼市成为了炒租客的乐土。
韩国有两种租房制度,第一种和天下别的国家和地域雷同,即付出押金并按月付租金,别的一种则是韩国独有的全租房,也叫传贳房(jeonse)。
所谓全租房,即租客按照房价的肯定比例 ( 一样平常在 50%-80% 左右 ) ,给房东一大笔押金后便可入住。待 1-2 年后,租客退房,房东全数退还押金。租约期间,房东可以使用押金谋划买卖、投资,大概赚取银行利钱。
韩国的银行也因此推出了专门针对这种全租房的贷款,年轻人拿不出买房的全款,就会选择去银行贷款凑齐备租房的押金。
这种租房政策在别的地域的人看来,大概是不可思议的,假如拿得出云云大比例的押金,为何不直接买房呢?
究竟上,由于此前向银行贷款的利钱远低于月租房的租金,因此对于许多年轻人来说,全租房意味着,直接向银行付出低利钱就可以住上房子了。
加之履历过金融危急和房价暴跌,韩国人对于买房变得更为慎重,很多年轻人会先选择全租房,比及经济稳固后再买房。
多年来,全租房深受韩国年轻人接待,它可以办理租客因工作或就学而导致的频仍更换住处题目,有人还将其视为一种储备的方式。
但这个看起来两边都受益的政策,背后实在有巨大的隐患:房东拿到大笔押金,如果继承投资房地产,就会把房价炒起来;租客去银行贷款固然可以 " 免费 " 住几年,但随着房价逐年高涨,仍旧买不起房。




图源:交际媒体
现在,在加息周期下,随着利率走高,楼市下跌,房东投资失败导致资金链断裂,全租房的隐患题目也接踵而来。
光是 2022 年,韩国就发生了 2073 起全租房包管金被吞案。越来越多的房东无法返还押金,极度的环境还会携巨款叛逃,留下欠着债务的房子,让租客们求偿无门。
而绝大部门受害者,都是 20 到 30 多岁的年轻人,丧失金额动辄到达 9000 万韩元 ( 约合人民币 50 万元 ) 。
一位年轻受害者绝望地告诉韩国媒体:" 我把全部产业都投入此中,丧失了产业和贷款的总额,乃至还成为名誉不良者。如今我已经申请停业了,我不想再听你们宣讲这个政策。"
面临云云大 " 坑 ",越来越多的租客选择从传贳房转向平凡的月租房。2022 年的数据表现,韩国租赁条约中,月租房的数目初次凌驾了全租房。
这也意味着,房东很难重新租户那边得到充足的押金,只能以大幅扣头抛售房产,进一步助推房价下跌。
下一个危急
业界以为,本年韩国楼市将连续萎缩,房价还会进一步下跌。
野村证券灰心猜测,将来韩国天下房价将比 2009-2014 年金融危急之后的房地产市场降温更为剧烈,并引发连锁反应。
现在,已经可以看到一些迹象了:和房地产相干的家装家具业,正陷入生存危急。




韩国汉森(图源:交际媒体)
在韩国家具、装修市场排名第一的汉森,2022 年初次出现 217 亿韩元(约合人民币 1.13 亿元)的亏损。
房地产中介行业也被波及。根据韩国房产中介协会透露,仅仅 2022 年 12 月,关门的中介门店就有 2072 家,是近 5 年来的最高数字。" 如今环境确实很困难,我也只能双手一摊,没办法。" 韩国房产中介协会主席李钟赫说。
韩国央行仍旧以为,现在房地产市场的调解是可控的。 但是,不少经济学家告诫称,韩国更进一步的房地产衰落就在面前。
与此同时,房价骤降还将影响个人消耗,在环球半导体行业疲软和出口不振的同时,这将导致韩国经济陷入更深的阑珊。
利率上升,资金断裂,房东们的好梦破裂。
受房贷利率连续走高和经济阑珊的双重隐忧影响,如今的韩国人也不再热衷买房了。
而没房的韩国年轻人们,依然没有出路。

敏儿77 发表于 2023-5-19 20:40:23

你最好是在说韩国

财迷的迷 发表于 2023-5-19 20:52:23

文章把韩国换成中国,首尔换成一线某都会,似乎一点不违和!

fenfen1024 发表于 2023-5-19 21:04:44

人都越来越少了,谁住啊?

jj8002 发表于 2023-5-19 21:16:16

全租房,房东如果跑路了。租客死定了,优先还银行的钱,末了才到租客的押金………央行脑筋不可,这内里的金融风险是很大的……我们的长租公寓暴雷也没这个坑大

实非所想刎 发表于 2023-5-19 21:28:19

看看我们房价还可以再炒一波,人家首尔80w一平方,我们北上60万一平不外分吧
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