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1月17日，国家统计局发布2022年整年房地产开辟投资与贩卖数据。只管行业政策面开释宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，此中天下房地产开辟投资额同比降幅为10%，稀有进入到两位数行列。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两头面对打击和压力，数据指标连续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于贩卖端，乐观情况下，2023年整年商品房贩卖面积同比或小幅增长，代价渐渐趋稳。
开辟投资增速“跌”入两位数
2022年，天下房地产开辟投资132895亿元，比上年降落10%；此中，住宅投资100646亿元，降落9.5%。
2022年，房地产开辟企业房屋施工面积904999万平方米，比上年降落7.2%。此中，住宅施工面积639696万平方米，降落7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，降落39.4%。此中，住宅新开工面积88135万平方米，降落39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，降落15%。此中，住宅竣工面积62539万平方米，降落14.3%。
从数据体现上来看，天下房地产开辟投资增速2021年为4.4%，今后一起保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。
“2022年，天下房地产开辟投资增速仍处于恶化状态，阐明开辟投资的压力比力大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现，现在改善开辟投资指标的总体思绪是清楚的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将明显改善房企的资金状态和开辟投资预期。
广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉表现，2022年开辟投资下跌10%，为年度最大跌幅。上一次楼市开辟投资承压，照旧2015年去库存时期，彼时开辟投资仍然增长1%。可见，2022年楼市的压力是史无前例的。拖累开辟投资的直接缘故原由，就是前端的地皮出让和新开工，地皮购置费和修建工程，合计占据开辟投资的70%左右的份额。2022年，地皮出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都是年度最大的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到克制。2022年，天下房企地皮购置面积同比增速为-53.4%。地皮市场大要上下跌或萎缩了50%，如果剔除城投等企业托底征象，相干数据体现会更糟。
中指研究院数据表现，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比降落48.9%，整年团体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期降落24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占天下300城地皮出让金的比例为35.3%。
商品房贩卖连续跌势
隆冬模式的开启，供需两头皆保持“观望”。
在商品房贩卖和待售方面，2022年商品房贩卖面积135837万平方米，比上年降落24.3%，此中住宅贩卖面积降落26.8%。商品房贩卖额133308亿元，降落26.7%，此中住宅贩卖额降落28.3%。
2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。此中，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情况势严肃、住民置业意愿较低、住民收入预期未显着转好下，楼市活泼度规复不显着。”中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静分析称，12月单月天下商品房贩卖面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7和4.6个百分点，但累计环境来看，2022年整年累计同比降幅仍超两成，且降幅连续扩大态势。各地区贩卖面积聚计同比降幅均扩大，此中西部、东北地域降幅较显着；贩卖金额方面，东部地域累计同比降幅较1-11月略有收窄，别的地域降幅扩大趋势未改。
严跃进则表现，2022年天下商品房贩卖面积同比增速为-24.3%。当前房屋贩卖数据总体上弱于预期，整年下跌了近25%的程度，这阐明购房需求刺激面对阻力。不外2023年要乐观对待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加快，购房市场是中国最大的消耗市场，其势必有较好的体现和转机。
供应端修复晚于贩卖端
对于将来市场走势，陈娴静直言，2023年供应端修复将晚于贩卖端，新开工面积和房地产开辟投资仍面对肯定下行压力，新开工面积在贩卖规复节奏较慢、地皮成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有显着改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开辟投资形成肯定支持，但企业拿地审慎、新开工继承缩量等导致开辟投资下行态势难改。
短期来看，需求端政策将进一步加速落实，符合条件的都会首套房贷利率有望下调，焦点一二线都会政策空间不停开释，低落首付比例、低落房贷利率、优化地区限购等政策或继承跟进。据中指监测，近期北京、上海、杭州等焦点都会购房感情有所修复，预计将来随着政策进一步优化及显效，更多焦点都会市场信心有望回升。若各地政策实行到位，天下房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情况下，2023年整年商品房贩卖面积同比或小幅增长，代价渐渐趋稳。
在李宇嘉看来，当前的关键是稳固房价，房价不稳，不但是住民不肯意买房，而且金融机构也不肯意参与，不肯意到场收并购、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转。近期政策加力很显着，包罗利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息、修复预期、稳固根本面的时期，预计量价还在继承下跌，但在2022年低基数的底子上，跌幅大概收窄。下半年，量价和预期将渐渐企稳。
北京商报记者 王寅浩 |
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