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原标题：暴跌30%！房地产泡沫破碎后，为什么大量租客被逼自尽？关注
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年龄轻轻的就背上了好几百万的贷款，要为跑路的房东还债。有些韩国年轻人就想不开了。
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本文经授权转载自“牲产队”
ID： gh_f74b81dd128a
作者：牲产队长
韩国房地产泡沫破碎了。
首尔房价暴跌30%，部门地区房价跌到40%。
这直接穿透了韩国的房地产市场。
当房价下跌后，首尔房子的成交量更是暴跌70%。跟着房价、成交量一起暴跌的另有韩国的公寓入住率，也跌到了70%以下，银行断供数到达数百万级别。
大量的韩国房东因还不起钱，告急出逃，租客被逼自尽。这时就有人问了， 为什么房价暴跌，自尽的不是房东，而是租客？
这就得说一下韩国独特的“全租房”制度。这是逼死租客的直接首恶。
所谓“全租房”制度， 就是租客一次性付出房价的70%大概80%作为押金，然后房东就把房子免费租给你住。
假设首尔有一套房，代价300万，你一次性给房东付出210万，租期2年，你就可以免费入住这套房子了。2年后，租赁到期，房东就把这210万还给你。
乍一看，这是不是一个很好的制度？ 只要交押金，就能免费住房了，可以大幅低落年轻人的住房本钱。但是，年轻人没有这么多的积贮，交不起高额的押金怎么办？不消担心， 韩国的银行提供“全租房”贷款，利钱超等低，只要租金的25%。
假如你正常租这套房，月租是6000块，就太高了。但是，你去银行贷款210万作为押金，交给房东，你就不消付租金了。这时，你只必要付出银行利钱1500/月，你每个月租房就能节省4500块钱。
那么，房东把房子免费租给你了，他怎么赢利呢？方法有一个，很简朴，很粗暴。 他拿着你付出的押金去炒房，买更多的房子去出租。但是，手里持有更多的房子去出租，是赚不到钱的，由于房租是免费的，房东的利润从那里来呢？
答案就是：房价。
只要房价连续上涨，房东就是赚的，涨得越多，房东赚得就越多，房价上涨带来的收益率远远凌驾租金收益。这就形成了一个房东疯狂炒房的利润循环。
年轻人租房不要钱，只要付很少的贷款利钱，房东把房子出租，就能得到零本钱的资金，拿着这笔资金，再去买新的房子。只要房价上涨，房东把房子一转手，就能躺赢。
一开始，房东都以为房价会涨，相互倒手交易。一个房东出，就会有另一个房东接盘，由于各人都有一个信心：房价肯定会涨。
在这种疯狂的炒作中， 平凡韩国人住上了低本钱的高品格公寓，房东手里的房子也增值了，银行的贷款也发出去了，赚到了利钱，每个人都有优美的前程。此中有10多个韩国的超等房东，通过出租收取巨额押金，再投入买房，持有房子数目凌驾3000套！这才是真正的超等包租公。
这房子倒来倒去，代价就一起飙升。首尔闻名的富人区江南区的房价炒到了15万/平，均价突破10万/平，中国的北上广深在首尔眼前，都得叫它一声哥。
但是，在这内里，有一个巨大的BUG。韩国年轻人买不起房，租房住，而房东手里又持有大量的房子，谁来接盘呢？当韩国房价开始下跌时，第一波打击的就是手里持有大量房子的房东了。这些房东的购房款来自于租客的押金，当房子卖不出去时，房东的现金流危急就爆雷了。
一边是租客租赁到期，房东必要退还押金。可这押金已经投入买房了，房子卖不出去，就没法套现，押金就退不了，那怎么办呢？ 作为手握大量房产的韩国房东，第一想法不是还钱，而是跑路。只要人跑了，不就不消退押金了吗？手里的房子越多，要退的押金就越多，可这房子不值钱了，把押金退了，那房东不就血本无归了吗？
于是，房东开始大规模跑路。房东跑了，租客押金就没了。可这押金有些是租客积聚十多年攒下来的，有些是从银行贷款出来的。攒下来的自不必说，十多年的辛劳钱，就一波受骗没了。那些从银行贷款出来的更惨，贷款限期一样平常也就3个月到36个月。贷款限期一到，银行就要追回贷款，租客的“押金贷”就违约了。
这房东有钱，有蹊径，在国外另有资产，大概家人孩子早就移民出去了，想跑就跑了。可这租客大多数都是广泛人，父母妻子孩子都在韩国，本身也没有什么社会资源，想跑都跑不掉。这时， 租客就成了终极背锅侠，下半辈子一下子就搭进去了。
年龄轻轻的就背上了好几百万的贷款，照旧租金贷，连房子产权都不是本身的，天天都要为跑路的房东还债。有些韩国年轻人就想不开了，吞药自尽。
为什么韩国当局不提前克制房地产泡沫呢？实在，文在寅当局积极过。文在寅在任时，曾出台18次房地产调控政策，包罗鼓励房子贩卖，半年内出售免征部门所得税；凌驾900万的房产生意业务克制银行提供贷款等。但是， 在文在寅的调控下，韩国房价指数狂飙猛进，提升到环球第一。
文在寅在去职前就说过：“最大的遗憾是，没能控制住房价。”
韩国人就像炒比特币一样，疯狂炒房。对韩国人而言，实体行业基 本都被财阀控制了，人生跃迁空间非常局促。很多韩国年轻人都盼望通过炒房，炒币，绕过财阀对国民经济的把持，实现人生翻盘。正所谓，豪赌一把，赢了会所嫩模，输了下海跳楼。
尹锡悦上台后，对韩国房地产接纳放任自流的态度，这进一步加剧了韩国房地产泡沫的滚雪球。
而美国正是韩国房地产泡沫破碎的幕后推手。韩国是一个没有金融自主权的国家，韩元汇率捆绑美元， 美元涨，韩元就得跟着涨，美元跌，韩元就得跟着跌。
在美元大放水的时间，韩元也跟着大放水，大量的热钱以极低的利率进入了韩国房地产市场。可当美元加息时，韩元也不得不跟着加息。 当银行利钱凌驾租金时，年轻人就不搞“全租房”了，老诚实实每个月交租金，不交高额的押金来置换免费入住了。这就让那些炒房的韩国房东资金链断裂了，失去了便宜的融资渠道。
可那些交了高额租金的租客，就成了数目巨大的捐躯者。
这就是一个增强版的“蛋壳公寓”爆雷案。
当初，中国蛋壳公寓爆雷，就是收取了大量的押金，去签约一手房源，再把房子租出去，收取更多的押金，继承签约一手房源。为了进步利率，蛋壳团结P2P金融公司， 帮租客预付押金，收取高利贷。
可当房子租不出去，押金收不上来时，蛋壳公寓就爆雷了。
可中国租客比力荣幸的是，只是丧失了几千块大概万把块的押金，而P2P的高利贷也不受中国当局掩护，总体丧失较小。
韩国租客背负的是数百万的押金贷款，根本就是押上了人生。
泡沫被戳破，房地产硬着陆，不管在哪个国家，终极倒霉的都是绝大部门的平凡人。
哪怕是跑路，平凡人也跑不外有钱人。
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▶本文转载自公众号“牲产队”（ID：gh_f74b81dd128a），原标题为《暴跌30%！房地产泡沫破碎后，为什么大量租客被逼自尽？》，原文发布于2023年6月1日。无冕财经已得到转载授权，并稍作编辑。
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