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这段时间各人肯定有个感觉魔幻的地方，似乎全网都在说通缩，但是实际里走到哪，都人山人海，好比我问了下，西宁那里的租车行说是车已经租光了，五一要大幅涨价，但是仍旧供不应求。
前几天 CPI 数据一出来，各人一看果然不咋地，消耗确实有点萎靡。这事除了前段时间不停在说得信心的事，我明白这事照旧跟房地产有关。
许多人常常说，" 钱都买房了，消耗怎么大概会好 "，这话实在忘了一件事，房地产自己就是最大的消耗。乃至可以说，除了出口（出口就是老外消耗），没啥消耗能跟房地产比规模。
你一年吃喝玩乐能花几个钱，可买套房动不动让你花光六个钱包，还让你背上 30 年的债，不但把已往十几年攒的钱花了，也把将来的收入也会合到如今花了，这消耗规模，啥东西能比？
而且老生常谈的事，你买房，并不是买一个钢筋水泥壳子，而是动员着上卑鄙一堆财产，好比修建、家电、装修等等，各人一买房，那些财产可就都能赢利。
别的你买房的钱当中，差不多一半进了当局，成了当局的收入。这些钱大部门又投入了基建什么的，这客观上也会拉动钢筋水泥、石油化工、发掘机等重工财产的消耗。
另有一些不咋显着的，好比某做摄像头的龙头公司，基建好的时间他的股价高，基建不可的时间股价也不可。由于他的业务大头是卖给当局摄像头，好比各人上高速就能看到，每隔一段，就有那种架子，上边遍布测速、压线等摄像头，那也是当局开支的一部门。
如今各地房子卖不动，这些上卑鄙都虚了。本日看了个数据，经济观察报说是停止 4 月 16 日，百强房企中，有 43 家披露了雇员和薪酬数据，此中 35 家的员工数目同比淘汰，累计淘汰了 12.4 万人。这只是整个财产链的一个小环节。
之前也反复说过，" 刚需 " 这个题目自己也很魔幻，房价不涨，刚需们就会以为早买早赔钱，不如再等等，然后一等发现果然省钱了，也就不停等着了。结果各人也看到了，各地无论是新居照旧二手房都卖的不咋地。
从前丈母娘什么地逼着各人买房，如今随着舔狗们的觉醒，一些人下定刻意不完婚不追妹子，丈母娘的心态也变了。如今大部门丈母娘最担心的不是房子的事，而是有个靠谱的就嫁了吧，只要人靠谱，房子的事再说，不可本身搭也行。
一样平常吃喝玩乐对于平凡老百姓来说开支占比是很低的，之前买房的那部门钱可不就进银行变存款了嘛。
这两天和我的一个向导聊了下，他说如今的这种状态，有点像 2016 年之前。
2016 年对我国是个关键节点，在那之前只管房价不停涨，但是各人观念里以为涨得够多了吧，早晚要回调。那年直接翻了一倍之后，让一部门人的代价观直接被打坏了，有钱就买房，恐怕本身在下一波地产狂飙中落了下风。
这种买房潮让接下来几年我国团体欣欣向荣，缘故原由照旧我上文说的，房地产对整个经济拉动太大了。
但是那种暴涨大概再也不会有了，至少全社会级别的普涨大概再也不会有了。绝大部门都会面对的，大概是漫长的回调，也就是说 2017 年大概是汗青大顶，在今后几十年里，绝大部门人都得看着本身的房子越来越不值钱。更贫苦的是根本卖不出去，也就是说你们小区大概房价两万，但是假如你想挂着卖掉，发现必要挂好久好久，也不肯定能卖掉。
别的，正如天下有钱人大概都会向一线聚集，每个都会老百姓想改善，都会向特定几个盘聚集。结果就是除了一线，其他地方大概都在恒久阴跌。其他地方的跌也不是全部的都跌，大概有些小区不停死扛着，剩下的不停跌。
这个过程中，丧失的还不但是房价，而是 " 财产效应 "。在从前，常常说 " 资产三百万 "，并不肯定是你家真的能拿出来三百万的现金，而是说假如把房子卖了，就有三百万，既然有这么多钱，各人下个馆子什么的，也就没啥压力。但是随着以后资产的萎缩，大概身价从 300 逐步酿成了 200，又酿成了 100。陪同着这种贬值的，另有心态，进一步影响消耗决议。
也就是说，随着房地产趋势的改变，大概会有一波对社会观念的重塑。
1、险些全部人的纸面财产量都在连续走低（现实变革大概不大，究竟那套房子不停在那边）；
2、年轻人追不动一线的房产，看不上其他都会的，也以为其他都会大概连续走低，于是决定持币观望，大部门都会房产代价进一步走低；
3、越来越多的人开始思索，这辈子岂非在世就是为了一套房子？于是年轻人开始选择实现短期目的，而不是不停地耽误享受。
这是功德照旧坏事呢？
悲喜交加吧。
最大的贫苦在于当局，刚才也说了，你买房子花的钱很大一部门进了当局财务，假如房子卖不出去，当局肯定就缺钱嘛，许多项目就没法开展了，乃至还得裁人保持收支均衡。这段时间有些省份已经开始裁掉编外职员，公务员的奖金也大幅淘汰，就是这种均衡收支的积极。
而且许多都会的基建也扩张不动了，那些没有地铁的都会，以后想建大概就比力难了，土木老哥们的处境进一步走弱，由于项目变少，利润丰厚的项目变得更少。
假如各人不再整天想着买房升值，房子也就升不动了，还会下跌。这个天下似乎就如许，当各人不做舔狗了，被舔的那东西立即就调头向下。各人不再整天想着买房，逐步存款多了，其他消耗开支恒久看应该是能起来的。
多出来的这部门钱，大概就投向了满意一样平常需求的范畴，好比旅游，好比汽车，再好比一样平常电子消耗品。
我们常常不是说财产升级嘛，实在能升级的财产绝大部门都会合在一样平常消耗品范畴，好比芯片什么的，咱们常常说的高端芯片，实在假如你平常用手机玩个抖音什么的，根本用不着太高端的芯片，那种可以玩大型 3A 游戏的手机才必要。
这些升级并不是国家使劲投资就完事了，更关键的是各人得费钱支持，消耗才是创新真正的发动机，假如创新卖不出去，很快就短命了。最显着的另有新能源车，全部人都知道紧张，但是假如各人不费钱支持，很快那几家就全完了。
从前的钱都买了房，拿啥去支持那些新科技？以后房地产走弱，各人不再把买房当成第一件大事，反而房价会迟钝降落，到时间各人就可以腾出来更多的钱干别的。
最显着的就是汽车，假如不出不测，随着汽车的不停贬价，中国未来的年轻人不肯定有房，但是确定的是大家都有车，有钱开越野，没钱开五菱，都可以带你跋山渡水再把你带返来。
一旦有了车，又可以动员许多财产。好比我近来不是在西北大环线溜达嘛，这边许多景点从前连个村都算不上，简直是化外之地。但是随着私人车和自驾游的鼓起，那里也有了相称的旅游财产。不出不测，以后西北可以靠能源和旅游业来振兴了。
以是本年各人似乎都在说 " 通缩 "，我有个不成熟的感觉，除了信心之外，应该更雷同一种 " 换挡 "。
从前太过依靠消耗房地产，以后要往正常消耗品上转换。这也是险些全部发达国家走过的路，基建期间叠加房地产经济高歌猛进，比及该建的都建完了，逐步规复到 3% 左右的增速。经济也不再指望房地产，重要靠一样平常的消耗品推动。
但是房地产之外的消耗品着实是没法跟房地产比，以是出现出了一种好像猛火烹油，天下各地景区爆满，但是团体却不咋地的结果。跟之前那种 " 花大钱 " 相比，如今这些 " 爆满 "，都是小钱。
为啥央行发了那么多钱，市场毫无反应？也不复杂，银行的钱都是贷款，如今老百姓的这些一样平常开销根本不必要贷款，挺过贷款买房的，确实没咋听说过贷款旅游的。以是那些钱进不了消耗体系。只有房地产才必要那么多贷款。
不外这种 " 花小钱 " 显着要康健得多，而且可以迭代，可以进化，可以升级。
最显着的就是这两年鼓起的无人机，假如不是这两年鼓起的户外风潮，很难想象在北京如许六环内禁绝放无人机的都会怎么有那么多人会买无人机。
不要鄙视户外，在发达国家这是个大买卖，乃至可以是支柱，许多家庭整年最大的开支都花在了百口一起出去玩。不出不测，新生代年轻人未来的开支大头也是每年出去玩。
别的这两天热议的淄博烧烤，很有大概是国内旅游业走向正规化的征兆，由于许多都会所谓的 " 转型 "，唯一出路就是旅游业，尤其北方。越来越多的都会会参加 " 谁砸都会口碑，就砸谁的锅 " 行列，这种竞争会让我们的旅游业更加旺盛更加康健，进一步会催生大量的工作岗位，也会提拔各人的旅游出行次数。
旅游鼓起绝对是功德，阐明各人心情不错而且有余钱，没有任何一个国家经济、科技很强老百姓却苦大仇深的，那种状态也不可连续。
至于不停说的 " 信心 "，之前也说了，本质都是周期，各人也都知道这两年发生了啥打击了各人的信心，比及全社会心识到题目，做一些调解，逐步信心又返来了。这种周期性的颠簸在我们的汗青上家常便饭，我们能挺过各种贫苦，重要也是决议跟着周期走，周期又影响决议。
现在的这种换挡，短期内是很痛楚的，好比房地产相干财产正在挤出人力，新财产还没发力，新能源只管不错，但是国产新能源出口着实是没法看，如今仍旧是在内部卷，以是大门生就业也比力难。不外鲸落万物生，消耗财产才是真正的可连续战略，只能是逐步熬已往。
文末，照旧接待各人到西北旅游，山西的文化旅游，西北的雪山戈壁，绝对是凡间少有，去的人多了，那些地方的当局再像淄博一样严酷要求本身，恒久看来能代替绝大部门境外游。固然也盼望淄博等新权势不要学三亚和雪乡，好好做买卖，别把辛劳建起来的牌子砸了。
泉源：九边 微信号：ertoumu893 |
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