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原标题:马云返国,阿里“卖房
作者 | 周智宇
编辑 | 张晓玲
马云返国,阿里分拆。这家中国最受关注的互联网公司,正在迎来发展的新阶段。分拆后,每个具备条件的业务,都有独立上市的大概。
作为阿里巴巴旗下曾经野心勃勃的房地财产务,天猫好房也再次回到了公众的视线。显然,阿里从未放弃在线房地产生意业务的空想。
3年前的杭州,在郁亮、孙宏斌和莫斌等地产大佬们的见证下,阿里巴巴和易居携手建立了“天猫好房”,举行在线房地产生意业务,想让“天下没有难卖的房子”。
当时的贝壳方兴未艾,阿里巴巴也想分到在线房地产生意业务的蛋糕。
一度,阿里巴巴把握着天猫好房的控股权;随后颠末战略调解,阿里将天猫好房的持股全部让给了易居,转而成为易居的第二大股东。
现在,易居债务重组,阿里巴巴成了关键老师,力挺易居。而且还将继承支持易居运营天猫好房。
4月3日早间,易居企业控股公告了一份境外债重组筹划,通过现金付出、以股抵债,对合计约6亿美元的境外债,以及阿里巴巴持有的10.3亿港元可转债举行重组。作为最大单一债权人,阿里巴巴也已经和易居签订了债务重组支持协议。
有别于重资产的房企,易居是家轻资产服务商,主营房产经纪、营销、咨询和数据业务。已往两年,受地产商贩卖下滑影响,易居收入大幅下滑,出现债务违约;本次债务重组方案的重心在于削债,之后可以轻装上阵。
易居的方案团体上很有诚意。易居通过股东供股,筹资4.8亿港元,用现金付出部门债务,而且易居董事局主席周忻答应,假如其他股东不肯供股,他会包销,确保现金付出到位;同时,易居让出本身的焦点资产TM Home的股权,用以抵债。
TM Home就是天猫好房的企业主体,一些细节可以看到,这份重组协议的焦点,就是围绕着TM Home的股份、资产举行奇妙腾挪。
在重组前,易居、阿里巴巴分别持有TM Home 70.23%和29.77%的股权。
重组后,易居和管理层将分别持有TM Home 20%、15%的股权,债权人SPV(特别目标公司)将持股54.2%,阿里巴巴直接持股将为10.8%。
易居和管理层的持股,从70%降落到35%,阿里巴巴的直接持股,也从29.8%降落至10.8%,两边都做出了很大让步,表现出对于债务重组和债权人的诚意。
同时,阿里巴巴还将与易居签订新的互助协议,在2024年8月31日前,有对天猫房产行业独家招商权(独家TP)、贸易订价权、商户运营权。
这份重组协议的焦点,是让包罗天猫好房、克而瑞和乐居构成的全新TM Home,在阿里巴巴等一众债权人的监视下,抖擞活力。
从支持重组协议,到资助易居规复将来谋划本领,这仿佛不是易居抛出的重组方案,而是阿里巴巴的。
因此有机构人士以为,这表明阿里照旧没有放弃在线房地产生意业务业务,也盼望通过与易居的专业团队互助,把天猫好房做好。
在4月3日的业绩会上,周忻坦言,这次重组对易居杀伤力很大。重组完成后仅保存了房地产署理业务和渠道业务,易居的重要业务也回到2007年在美国上市的时间。
乐观的是,易居焦点团队仍在,专业本领仍旧是它的焦点竞争力,在化解外洋债务后,还能重新出发;他们今后前绝对控股天猫好房,酿成更多是为阿里巴巴等债权人打工了。固然,35%的持股照旧现实控制人。
曾经的易居野心颇大,阿里巴巴的支持也一以贯之。在2018年赴港上市前夕,阿里成为了易居基石投资者;天猫好房也是一众互联网科技公司入局房产经纪业务最高调的存在,乃至明白提出,要在房产生意业务范畴,再造一个“双十一”。
周忻也接连对外喊出5000亿、1万亿乃至2.6万亿GTV(整年成交额)的目的,意图把天猫好房打造成另一个贝壳。
然而恒大等重要客户出险、市场下行,周忻的愿望也渐渐落空。客岁,易居包罗房地产署理服务生意业务、房地产经纪网络服务在内,GTV仅1709亿元,与贝壳2.61万亿元的GTV相差很远。
现在,有了阿里巴巴的力挺,周忻和天猫好房另有东山再起的时机。
让“天下没有难做的买卖”、让“天下没有难卖的房子”。大概像淘宝那样,马云返国,再次被点亮的阿里,终极也可以打造出一个在线房地产生意业务的独角兽。 |
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