|
|
文/檀扒爷
1月17日，深圳住建局忽然大手笔，一次性发了四份文件，分别是《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》、《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》、《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》另有《深圳市保障性住房规划建立管理办法（征求意见稿）》。
这些征求意见稿全都是关于深圳的保障性住房体系的，内容许多，对之前的政策做出了不少巨大的改动，此中有三点我以为不得不说一下：
1、公租房方面，拟规定申请家庭和只身住民的收入产业限额； 2、公租房的租金订价，有说法了； 3、视觉打击最极强的一条——不再安排建立安居型商品房。
乖乖，深圳的安居房，忽然成绝唱了。
也就是说之前公租房 真就谁都能申请？
这个规定收入产业限额，是《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》中第五条先提到的，全文一共出现了7次，不外临时还没有详细的尺度来分别是否够格申请。
这个办法的提出看起来非常有力度，但细致琢磨下，会发现这意味着在此之前的公租房申请中，是存在显着毛病的。
图片泉源：浙江省当局官网
公租房的界说，按浙江省当局官网上的说法，是给中低收入的住房困难人群，另有新就业无房的职工，以及有稳固就业的外来务工职员的租赁住房，固然后两者未必是中低收入人群，但是从排序来看，中低收入人群肯定是主要的服务对象。
而深圳之前的申请人要求却非常宽松，只要成年+当地户口+3年社保就行，假如学历或职称较高那1年社保就可以到场轮候，而根据奥一消息客岁12月12日的报道，根据十四五规划，深圳在十四五期间计划建6万套公租房。
听起来许多，可你知道轮候公租房的名单有多长吗？客岁12月10日时，已经凌驾了42万人！7倍不止！
供需极不均衡，又没有收入上的限定，这就很轻易让人钻空子，好比大概明显是高收入人群，却为了可以省下更多的钱而去挤占这个主要是为了中低收入人群服务的公共资源。不外占自制嘛，人之常情，操纵起来也不算很复杂，好比把本身名下的房产放到父母名下什么的。
3万一个月的个人，去和3千一个月的家庭抢名额，这会显得公租房的存在自己变得非常搞笑和尴尬。
这种题目从一开始公布申请尺度时实在就有人提过，也很难想象这么显着的毛病为啥一开始会出现。
因此这次的政策，至少可以让公租房的申请朝着“资源向有需求的群体活动”这个方向发展。而且实在再想一下，深圳此举大概另有一层意思：
把显着没有低租金住房需求的高收入人群给剔除出去，让他们正常租房正常买房去，否则，实在也是一种浪费。对吧？
最低只有参考租金的3% 这个订价有点锋利
租金订价是《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》第二十条提到的，详细如图：
图片泉源：深圳住建局官网
可以很明白看到，公租房实在就是便宜租赁住房，同期同地段租金仅为市场参考价的30%左右，假如是特困职员另有低保家庭等，租金可以只到同期同地段市场参考价的3%左右。
这里提到的市场参考代价不知道详细是啥，不外深圳是有租金参考价的。
图片泉源：深圳市房屋租赁参考代价查询平台
拿盐田街道这个55每平月租来说，如果一家人租个80平的房子，那月租就是4400，假如有公租房的话，那代价就是这个的30%左右，1320一个月，那假如是特困户等群体，租金就会低落到132一个月？
我不是很清晰是不是该这么算，不外看比例大概是如许，这就非常低了，而且一下表现出上边说的要规定收入产业限额，如许的租金程度，假如是高收入人群来抢名额，那就是纯粹的浪费社会资源。
不管怎么说，这个租金订价，很锋利。
不再建安居房 压力到了共有产权房这一边
末了，《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》第五十五条新旧项目政策衔接里提到，不再安排建立安居型商品房（已经签了地皮利用权的那还按旧政策来）。
对我们这些吃瓜群众来说，这条的视觉打击很强，由于之前不停推的安居房居然忽然成了绝唱，但也仅此而已。然而对于正在列队等安居房的人来说，却是彻头彻尾的重磅炸弹......
和上边的公租房一样，深圳安居房的供需也非常吃紧，据统计现在库里轮候的人有18万之巨，而且从百度上深圳安居房贴吧里的内容来看，时间非常漫长，有人发帖问本身13万多的排号，要排多久，有人答复一年一万本身算，有人说2020年时进步了1.4万名，前边另有11万人，另有人说只要首付够了，看到有房子出来就立马去报名后补，等等。
我记得上学时听人说哪个科系有人的课题是观测和研究一颗好几年才途经一次的彗星，效果就在要出结果时，那颗彗星在撞击中扑灭了，我感觉如今轮候的民气情和谁人老兄应该是差不多的。
固然深圳并没有那么损直接把路全堵死，文件里表现，原安居房在册轮候人，是可以申请购买共有产权房的，而且按新政策及格纳入共有产权房轮候册的轮候人，要排在原安居房轮候人的后边儿。
哦豁，这下压力一下子就转到了共有产权房这边。
好像也正因云云，共有产权房要求也变得更加严酷，起首一点，就是明白共有产权住房实验封闭流转制度，详细来说就是购房者在签署交易条约之日起未满5年的，不得转让所持产权份额，住房保障实行机构会出来以原价回购；满5年的，要转让也是通过住房保障实行机构来找符合要求的，代价方面是两边协商，不外要参照市场参考价。这种操纵大大限定了共有产权房的代价炒作，持有周期比力长不说，末了交易还得通过第三方和参考价来折腾。
其次一点，共有产权房给出了一个退出机制。
图片泉源：深圳住建局
如图所示，这些举动都会导致轮候人直接退出轮候册，此中比力故意思的是第四条，一连三年未提出认购申请的，有的人喜好等，站着名额耗着，这下好了，末了要把本身耗到退出。
以上，深圳楼市也算是火力全开，刚开年半个月整这出，让人想问：
还在排安居房的人，会放弃吗？ 共有产权房条件变严酷，还会有许多人列队买吗？ 横竖都排不上的人，会选择脱离深圳吗？
我以为这些题目深圳本身也很想知道答案，不外不管怎么说，强化了保障性住房的准入条件，对于“有需求的群体得到所需的资源”这一点，应该会比以往做的要好。
而且，把明显没有需求却要挤占名额的人群剔出去正常消耗，也不是坏事。
（免责声明：本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析，不构成投资发起，请勿以此作为投资依据。）
叶檀财经微信矩阵号
声明：由叶檀财经运营并管理的微信公众号有且仅有叶檀财经、叶檀股市、叶檀楼市、叶檀股市学院、叶檀财产、叶檀放心保，上述六个账号，请用户认准上述微信账号。但凡与上述微信账号不同等的公众号均非叶檀财经注册，也并非由叶檀财经负责运营管理，叶檀财经对其任何举动不负担任何法律责任。请檀香们警惕辨认，谢谢！
作者：檀扒爷编辑：委曲
图片：泉源于网络，侵删
叶檀财经作品 | 恣意分享朋侪圈 |
|
