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中房报记者 许倩 北京报道
在地产行业加快洗牌之际，曾经贩卖额排名靠前的房企巨头正从地皮市场隐身，一些“新面貌”则重出江湖，逆势入场拿地。
6月9日，杭州第五批次供地共推出5宗地块，此中一宗地块被杭州临安中天房地产开辟有限公司以底价4亿元竞得，楼面价11550元/平方米。该公司由中天优美团体持股100%，中天优美团体从属国内大型民企中天控股旗下。
同日，佛山市滔莲玮业房地产竞得佛山南海西樵一宗商住地，成交价2.83亿元，占地逾2.62万平方米，折合楼面价约4059元/平方米。
这家房企建立于2023年5月19日，尚不敷一个月，其控股股东广东滔莲团体建立于1998年，是一家以纺织印染为主，以园区运营、地产开辟、物业管理、仓储物流为辅的多元化、团体式企业，积年来都是当地纳税大户。
滔莲团体董事长杨滔行表现，将来3～5年，公司将在西樵镇当局引导下，完成滔莲科技工业园二期厂房、滔莲康健财产园、滔莲人才公寓和商住项目标开辟建立，拟建修建面积达50万平方米、总投资额超25亿元。
“此时更多的是一些时机性扩充地皮储备的房企入市，以及一些财产型公司为建立自用物业而拿地的窗口期，并非代表地产新权势的崛起，究竟如今房地财产并欠好做。”IPG中国区首席经济学家柏文喜以为。
地皮市场出现“新面貌”
在克而瑞公布的1～5月房企拿地排行榜中，仍旧是“老面貌”的国企、央企居多，且多为头部房企。拿地金额20强中，有16家国企、央企，仅长隆团体、龙湖团体、滨江团体、伟星房产4家民营房企。
此中，拿地前5强分别是华润置地、万科、建发房产、招商蛇口、滨江团体。第一名华润置地，前5月拿地总金额487亿元，远超第二名万科（拿地金额332亿元），拿地域域涉及重庆、长沙、苏州、浙江温州以及浙江金华义乌等多个地方，险些天下“扫货”。
本年以来，华润置地不停在逆势扩张，其2023年代均拿地金额较2022年代均增长10%，1～5月拿地贩卖比为0.34，远高于行业均匀。
同时，后规模期间，在“大而强”房企失落之时，一些新面貌有了拿地时机，尤其是本土中小房企或有着气力母公司支持的民企，体现迅猛。
伟星房产算是一匹“黑马”。本年1～5月，伟星房产新增地皮货值199亿元，排在榜单第12名。2022年该公司拿地20宗，拿地金额为243亿元；2020～2022年共计拿地付出460亿元，拿地域域为合肥、南京、杭州等。2022年，伟星房产贩卖额为340亿元，位列百强榜55位。
它的母公司伟星团体，是一家大型综合型企业，拥有服装辅料、新型建材、光学成品、金融投资等财产，旗下拥有两家上市公司，此中，伟星股份是辅料行业的龙头，重要生产纽扣、拉链等产物；伟星新材则是管材龙头，重要生产给排水PPR管。
广州长隆团体排在第7名，前5个月拿地金额为197亿元。不外，长隆团体算是特例。4月20日，华润置地和长隆团结体在广州地块出让中豪取4宗地，总成交价约197亿元。业内以为，这4宗地块险些是“内定”。
排在第23名的坤和团体，也是一家地区性民企，前5个月新增地皮代价56亿元。本年3月28日，坤和团体在杭州地皮拍卖中以总价30.2亿元竞得位于下沙中央区一宗地块，楼面价为24064元/平方米。2022年，坤和团体也曾数次到场杭州地皮市场竞拍，并拿下多幅地块。
但坤和团体少有独立开辟的项目，走的是互助开辟模式，其互助对象多数是头部房企，如滨江团体、绿城、万科、龙湖。“就算是由坤和团体独立竞得的地块，也会在后续引入其他开辟商同伴，并由其他开辟商操盘，坤和更多是财政投资人脚色。”一位认识坤和的人士称。
排在拿地榜28名的亚伦房地产，也是一匹“黑马”的存在，1～5月，新增拿地金额94.8亿元，拿地足迹遍布合肥、西安、广州等一二线都会。
亚伦房地产总部位于江苏省南通市，控股母公司是江苏亚伦团体，建立于1976年，靠做家纺财产发迹，1994年初次进军房地财产，代表建立项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。
市场格局在改变
另有多家名不见经传的民营房企跻身前5月拿地金额百强榜单，如方远团体（排在第29名）、远达房地产（第31名）、金洲房地产（第32名）、浙江百盛置业（第42名）、浙江中豪控股（第43名）、中天优美团体（第59名）、大华团体（第79名）等。
记者留意到，这些民营房企许多都位于浙江，如滨江团体、伟星房产、坤和团体、方远团体、浙江百盛置业、浙江中豪控股、中天优美团体等，可见浙江是民营房企最为活泼的地方。
另有一些小微型房企开始试水拿地。6月8日，浙江丽水云和县1宗商住地在颠末39轮竞价后，被云和澳坤房地产开辟有限公司拿下，总价为1.08亿元，溢价率为54.47%。
云和澳坤房地产建立于2020年9月，注册资源仅580万元。穿透股权发现，这家公司的现实控制人是叶桂武，其名下另有浙江丽水泰豪市政园林建立工程有限公司、浙江红鼎建立工程有限公司等多家公司。
自客岁以来，一些港资房企就开始入市抄底。在2022年拿地百强中，出现了宸嘉发展团体、嘉里建立、嘉华国际的名字。此中，嘉华国际2022年新增地皮货值341亿元，位列行业第30名。
本年前5个月，广州谷龙地产拿地55亿元，排在第52位。广州谷龙地产的实控人是吴育龙，中国香港贩子。
值得留意的是，修建类企业正成为地皮市场上的一股猛流。在前5月拿地百强榜中，中国铁建、中开国际、中建智地、中建一品、中建东孚、北京建工、广东建工、上海建工等均榜上著名，气力不容小觑。
柏文喜以为，在强周期的房地产行业中，原来即存在地皮市场与楼市走势呈反向变革的反周期征象。在近期楼市继承转头向下之下，地市反而更加旺盛则是一定，这也与行业推测近期楼市大概出现全面性调解政策转向有关。本年以来，一些之前加杠杆较少、活动性相对宽松的中小房企、地方民企，以及负债率不停较低的港资房企，迎来趁低价入市拿地好时机。
克而瑞分析师肖文晓以为，当前民企到场更多是局部的而非全局性的，许多民企活动性风险尚未排除，行业贩卖规复底子也较疲弱，相对于投资拿地，保交楼和去库存照旧多数民企本年更为紧急的工作。
但可以预见的是，在行业洗牌加剧、热门都会焦点地块竞争愈发猛烈下，房地产市场格局正在发生巨变。 |
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