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楼市半月谈
本报记者 夏金彪
部门重点都会的楼市渐渐企稳，房企贩卖端出现向好迹象，头部房企贩卖回暖较快，正动员天下市场信心修复。据中指研究院发布的《2023年1-3月中国房地产企业贩卖业绩排行榜》表现，1-3月，TOP100房企贩卖总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，为2022年以来初次实现增长。此中，TOP100房企3月单月贩卖额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继承保持双增长态势。1-3月排名前三的房企是保利、万科和中海，分别录得权益贩卖金额885.8亿元、794.6亿元和784.9亿元。
本年以来，房地产政策不停优化，鼎力大举支持房地产刚性需求和改善性需求，各地也在因城施策，通过首套房贷利率下调、放松限购限售政策、加大购房补贴力度、支持多孩家庭、优化调解公积金等政策，提振了购房者的购房热情，房企贩卖资金得以回笼，“造血功能”不停规复。
不外，应该看到，房地产市场回暖重要体现在一二线都会，更多都会还处在“止跌”阶段。现在，大部门三四线都会和弱二线都会虽有反弹，但市场仍旧面对不小的压力。房企贩卖也存在分化，央企、国企及部门优质民企发展韧性较强，而中小房企广泛竞争力不敷，一些房企还存在债务风险，由此来看，相沿多年的“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式已不可连续。
现在，我国房地财产颠末前期快速发展阶段后，正渐渐进入成熟发展阶段，房地产市场已从总量短缺转为布局性供给不敷。随着我国生齿增速放和缓城镇化程度不停进步，住房总需求空间渐渐缩小，传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式亟待向“高质量发展”模式转型。将来的房地产市场将进入布局优化、品格提拔的新发展阶段，不停满意人民群众的住房需求从“有没有”向“好欠好”的庞大变化。
从房地产发展的国际履历来看，外洋许多房企也曾债台高筑，高负债的房企在遭遇经济低谷时，也曾履历停业整理大概被吞并收购的运气。“活下来”的房企在今后的谋划文化和制度中，严酷贯彻低负债谋划理念，渐渐低落外债依靠，严守财政规律，器重现金储备。
现在，外洋成熟房企广泛接纳低杠杆的现房贩卖、租售混淆谋划等模式，以增长现金流收入的可连续性。随着房企开辟贩卖业务增速的回落，持有运营也由已往的附属职位上升为战略职位，房企纷纷将“沉淀资产”盘活为产生精良现金流的资产。
好比，新加坡的凯德团体是“基金+REITs”的轻资产管理模式。日本三井不动产、住友不动产等则是覆盖全生命周期、全物业形态的综合开辟运营模式。而中国香港的新鸿基、恒基等企业则偏重“开辟+持有”的租售并举模式。
业内广泛以为，本年既是楼市回暖企稳之年，也是探索新发展模式的调解之年。随着疫情对经济的影响渐渐削弱，各项政策结果不停显现，房地财产深度调解或将进入收尾期，并有望步入成熟妥当的发展轨道。
对此，房企应把握楼市回暖契机，罗致外洋成熟房企的履历，不停加速转型步调，摆脱低程度的重复建立和单纯数目扩张的“路径依靠”，向“低杠杆、重运营、强服务”转型，进一步满意人民群众对住房市场高品格产物和服务的需求。
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