惠州当地媒体惠民之家数据表现，臻悦府存案均价为 14741 元 /㎡。该项目工作职员表现：" 现在已经下调了存案价，降到了如今的 9000-10000 元 /㎡。"
不外，据该项目置业顾问表现，" 现在低楼层代价在 6800 元 /㎡左右，中高楼层代价广泛在 7000-7200 元 /㎡。" 相称于该楼盘代价直接打了 5 折。
4.8 折系误读
5 月 22 日，大亚湾区房管局工作职员表现，网传扣头低至 4.8 折系误读。臻悦府项目分装修和毛坯，装修和毛坯的代价不一样，现在在售代价低的是毛坯交付。
根据该楼盘的存案信息，该楼盘位于惠州市大亚湾区澳头安顺四路 7 号，楼盘名字是 " 海伦堡 · 臻悦府 "，开辟商是 " 惠州市广汇丰置业有限公司 "。其房源总数共 825 套，户型面积为 77㎡-100㎡，楼高 26 层。
该项目共计建立 8 栋商住楼，此中 1-5 栋为高层住宅，按原报建信息为装修尺度交付，现第 1、4、5 栋已调解为毛坯交付；第 6-8 栋为复式洋房，毛坯尺度交付。
也便是说，臻悦府楼盘部门楼栋将交付尺度从精装修调解至毛坯，从而在代价上相应做了一些贬价处置惩罚，且相干调解也均向房管局做出了申请存案。
但是，大亚湾区相干负责人表现，" 只管低扣头确实带来了高关注度，但是这种制造噱头的方式不可行，扰乱市场的正常秩序。"
实在自 5 月来，不少房产中介就对该楼盘睁开了新一轮宣传，"48 折 ""6 字头 " 等字眼频现，并未提及代价变革与交付尺度的改变有关。
上述负责人指出，企业贩卖职员在先容项目时，未清楚阐明交付尺度从精装修调解为毛坯，代价相应做出调解这一关键信息。
广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，这个案例阐明，当前市场低迷已给开辟商的资金链造成很大的影响，也必须要通过贬价促销来缓解开辟商贩卖告急的状态。
他也表现，这个案例阐明，只要代价降到位，到达了市场需求可蒙受的程度，市场需求会得到肯定水平的开释。但这种代价预期会导致各人的购房感情比力疲弱，需求的开释的可连续性并不大，同时前期购房者会蒙受比力大的丧失，整个市场会相对疲弱。
房企贬价属于市场举动？
据中指研究院不完全统计，客岁 5-12 月，近 20 市（县）出台政策，或直接出台 " 限跌令 "，为房价设置 " 跌停板 "，要求项目贬价不能凌驾 15% 或 10%；或对相干贬价房企举行约谈，防止房企 " 恶意贬价 " 举动。
不久前，深圳龙岗、江苏昆山、南京等地均有项目因 " 私自大幅度贬价贩卖 " 被处罚，乃至收到警示关照函，项目被停息贩卖。
好比，深圳龙岗区一处楼盘针对部门房源订定 " 白送 60 万元！首付 30 万买深圳三房 " 的优惠计谋，当天便被住建局喊停。
南京鼓楼区某楼盘为了加速去化，将 143 平米户型面积的促销单价划到 3.5 万 /㎡，比销许代价足足低了 1.5 万 /㎡，相称于打了 7 折。很快，南京市房地产市场生意业务中央便发布警示函，停息项目贩卖。
李宇嘉也分析表现，此次大幅度的贬价与前期报道的贬价楼盘完全差别。他指出，开辟商重新申请了存案价今后前最高的 14,000 多显着下调，也就不存在调解幅度过大，而违背了预售代价审批的有关规定。
惠州作为二线都会，2022 年的 GDP 到达了 5401.24 亿元，位列广东全省第 5，天下第 54。在经济学家任泽平克日发布的《中国都会发展潜力排名：2022》50 强榜单中，惠州位于 43 位。
李宇嘉以为，导致开辟商扣头力度大的重要缘故原由，是惠州楼市的大幅度下行。据悉，一季度惠州楼市有所反弹，但 4 月份惠州楼市下行都非常大，环比下跌 40%，供应是成交的两倍，市场预期显着下行。
而且，惠州楼市以外向型购房为主，当地常住生齿只有五百到六百多万，但商品房的供应和贩卖在珠三角排名前两位，重要是来自深圳的外溢需求，以及本地来珠三角的投资性需求。
4 月 28 日，惠阳区住建局出台了相干楼市刺激政策。好比，其发布的最新的购房优惠政策表现，将首套住房贸易贷款最低首付比例由 30% 下调至 20%，二套房最低首付比例下调至 30% 等政策；对城乡住民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购扣头，扣头可低至 8 折。
（责任编辑：徐帅 ）
