" 惠州贬价最狠的楼盘，直接打 4.8 折，破了大亚湾的最低记录。"
5 月以来，多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的保举，来由也相称同等。
" 现在低楼层代价在 6800 元 / 平方米左右，总楼层为 26 层，中高楼层代价广泛在 7000-7200 元 / 平方米。"
5 月 16 日上午，大亚湾区澳头安顺四路 7 号海伦堡 · 臻悦府项目置业顾问刘正凡向《逐日经济消息》记者先容了项目详细环境。
惠州当地媒体惠民之家数据表现，臻悦府存案均价为 14741 元 / 平方米，就算按 7200 元 / 平方米较高价盘算，那也相称于该楼盘代价直接打 5 折。
不外项目工作职员表达了不一样的口径："现在已经下调了存案价，降到了如今的 9000-10000 元 / 平方米。"
换言之，假如以售价与最新存案价举行对比，并没有所谓的 5 折这么浮夸。
对此，《逐日经济消息》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科，对方表现因项目在大亚湾，发起向大亚湾房管局相识环境。随跋文者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目环境，工作职员表现："房企贬价属于市场举动，我们规定是不可以或许高于存案价。假如企业手续齐备、没有其他题目，可以正常网签。"
惊现 5 折房源？
工作职员称 " 已下调存案价 "
臻悦府间隔深圳坪山约 20 公里，开车到深圳福田约 1 个小时，此次在售的为 1-2 栋住宅，户型建面约 77/86/87/98/99/100 平方米。
记者在惠民之家查询相识到，臻悦府开辟商为惠州市广汇丰置业有限公司，存案均价为 14741 元 / 平方米，总户数 825 户。
现在在售的臻悦府 1 栋共计 150 套房源，147 套可售，3 套为非可售（保障性住房）。最低存案价为顶层 26 楼，存案单价为 13511 元 / 平方米，得房率约 80%。
据大亚湾房产中介陈平先容，" 这个楼盘单价最低 6600+ 元 / 平方米，不外是低楼层，算下来相称于打了 4.8 折。"
在陈平看来，开辟商是否乐意让利，跟他们的本钱价有很大关系。" 扣头只是表象。通常来说存案价高，扣头就可以更低；存案价低，扣头就没那么大。"
" 这个项目标开辟商是海伦堡，假如你担心民营房企会存在交付顾虑，也可以选择附近的央国企，也是准现房，7 折左右，也是六七千元的单价。" 陈平提到，如今想在惠州选择扣头较大的楼盘相对轻易，" 许多都是 6 折，8 折再送两成首付的，折后 6500 元 -15000 元 / 平方米都有。"
而对于市场担心的交楼、存案等题目，刘正凡表明称，" 现在房子 1 栋到 8 栋都已经全部封顶，外立面也已经根本做好。1 栋是毛坯交付，以是根本是准现房了，不存在难交付的题目。另一个就是存案，1 栋我们已经重新去房管局存案过了，代价在 9000-10000 元 / 平方米的样子，以是如今单价卖 7000 多元是合规的。而且如今条约都是由房管局那里出的，可以直接存案。"
对于置业顾问口中提到的重新存案，记者多次登录大亚湾房管局预售查询网站查询，但始终表现登录非常，而惠民之家网站表现臻悦府的存案价仍为 14741 元 / 平方米。
" 贬价让利 " 成效递减
房企 " 让利 " 促销，在惠州房地产市场并非个例。
正如陈平所说，" 推出特价房、赠予停车位、购物券的楼盘触目皆是，现在在市场上能找到较多 6-8 折的房源。"
记者留意到，早在 4 月尾，惠州部门片区还出台了相干刺激楼市成交的政策。好比，惠阳区首套住房贸易贷款最低首付比例由 30% 下调至 20%，二套房最低首付比例下调至 30%；对城乡住民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购扣头，扣头可低至 8 折，详细扣头点数以两边交易条约签约为准。
市场层面，5 月以来，惠州的开辟商也使出花式营销本领。如梵高的花圃部门产物 8.5 折优惠；中骏 · 雍景府最高立减 61 万元，相称于 6.2 折；金悦华府，推出单价 8xxx 元 / 平方米优惠，还送 40 年车位的利用权。
房企的 " 让利 " 举动，也在肯定水平上使得惠州楼市成交有所回升。
据克而瑞，4 月惠州商品住宅 56 个项目供应超百万平方米，共 9850 套，环比连续上涨 62.5％，但与客岁同期相比降落 9.5％；网签共 5425 套，环比降落 36.1％，但同比上涨 53.3％。
从供应环境来看，惠州楼市本年 3 月以来供应量开始出现明显上涨。
据乐有家，4 月全市新增供应高达 8563 套，环比大涨 72%。
现在，惠州团体网签均价为 13542 元 / 平方米，成交均价排名前三的片区分别为大亚湾片区、惠阳区和惠城区，成交均价为 17179 元 / 平方米、14861 元 / 平方米和 13418 元 / 平方米。
别的，现在惠州团体上也出现出去化周期较长的特点。据惠州合纵联行数据，现在惠州的库存量为 1727.4 万平方米，去化周期约 34.2 月。此中，库存量最大的正是大亚湾片区，达 336.3 万平方米。
5 月 16 日下战书，美联物业华南战略董事总司理江少杰担当《逐日经济消息》记者微信采访时表现，" 现在在惠州‘贬价让利’是开辟商的紧张营销本领，也较为常见，跟开辟商卖房的急迫度有关。但在市场情况不算特殊好，经济情况仍在规复的时间点，‘贬价让利’的成效开始递减。现在大亚湾的成交均价在 1.5 万 -1.7 万元 / 平方米，像臻悦府这类卖 7000+ 元 / 平方米的，已经算片区里比力低的代价了。"
（应受访者要求，文中刘正凡、陈平为化名）
记者 |陈荣浩 编辑|陈梦妤 孙志成 易启江
校对 |何小桃
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