克日，黄石市住房公积金中央发布《个人住房贸易贷款转住房公积金贷款实行细则》，商贷转公积金贷款必要满意有什么条件？管理的流程是什么？
一 . 贷款条件
（一）乞贷人一连、按时、足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，个人缴存状态正常；
（二）在黄石市（含大冶市、阳新县）购买了自住住房并管理了个人住房贸易贷款（不含组合贷款）且尚未偿清；
（三）所购住房已取得《不动产权证书》或《房屋全部权证》与《国有地皮利用证》；
（四）个人住房贸易贷款（以下简称商贷）还款期间未出现累计三期（含三期）以上或一连两期的逾期举动；
（五）商贷银行同意乞贷人提前结清贷款余额；
（六）乞贷人具有归还贷款的本领，名誉精良；
（七）所购住房房龄（当前年份 - 房屋建成年份）≤ 30 年；
（八）与银行签署的乞贷条约中乞贷用途为购买自住住房，与购房条约载明内容符合；
（九）符合黄石市公积金中央规定的其他贷款条件。
二 . 贷款限期、贷款利率和贷款额度
（一）贷款限期。贷款限期不低于 1 年，最恒久限为 30 年，且不得凌驾主乞贷人法定退休年事后的 5 年。
（二）贷款利率。贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率尺度实行。
（三）贷款额度。贷款额度应同时满意以下条件：
1. 所购住房为一手房的按照受理时黄石市一手房住房公积金贷款额度实行；所购住房为二手房的按照受理时黄石市二手房住房公积金贷款额度实行；
2. 不得凌驾申请商转公贷款时商贷的本金余额；
3. 如乞贷人已凭该套住房管理过购房提取或一次性提取公积金归还商贷业务，贷款额度不得凌驾商贷总额减去乞贷人家庭成员公积金提取总额的差额；
4. 贷款金额为 0.5 万元的倍数，且最低贷款金额不得少于 5 万元。
三 . 启动和停息
为防范和控制住房公积金资金活动性风险，保障资金安全有序运行，联合黄石市住房公积金个人贷款比率环境，对商转公贷款实行动态启停机制。
（一）当个贷率在 95%（含）以上时的，停息商转公贷款业务；
（二）当个贷率低于 95% 且连续 6 个月时，启动商转公贷款业务；
（三）个贷率每月末了一个工作日公布。
四 . 管理方式及流程
（一）直转方式。商转公直转是指乞贷人向黄石市公积金中央申请公积金贷款，贷款审批通事后，黄石市公积金中央通过与互助的商贷银行共同，将申请的公积金贷款发放至商贷银行代为归还商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷，实现商贷直转为公积金贷款。
（二）先还后贷方式。先还后贷是指由乞贷人申请，经黄石市公积金中央考核同意后，乞贷人自筹资金将商贷还清并排除抵押后，将用于商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押包管，经黄石市公积金中央审批同意后发放个人住房公积金贷款。
