中新经纬4月14日电 (魏薇 练习生 周月池)“我天天都在看账本，天天都在看报表，天天都会看到歇工项目和违约项目标希望，同时在接纳积极的步伐。”克日，中国银行行长刘金在业绩发布会上直言，作为大型金融机构的行长，他本身非常关注房地产行业的不良贷款。 A股上市银行2022年业绩披露临时告一段落，已有24家上市银行披露了2022年财报，围绕房地产的有关题目险些成为上市银行高管在业绩发布会上的“必答题”。 翻看银行年报，涉房不良贷款数据成为银行谋划数据中关键的一环。中新经纬梳理了16家披露涉房资产质量的上市银行发现，停止2022年末，对公房地财产不良贷款余额总计2578.78亿元，较2021年末的1509.04亿元，新增了1069.74亿元，增幅为70.89%。16家上市银行中，14家房地财产贷款不良率上升，仅2家降落。与此同时，2022年，个人按揭贷款的不良贷款余额和不良贷款率亦出现上升。 在业绩发布会上，银行高管多数对2023年房地产形势表现乐观，以为房地产的风险在收尾，但不良风险处理压力仍在。 两家银行房地财产不良率超7% 在银行的对公业务中，房地财产是不容忽视的一块。受部门房企违约风险拖累，房地财产的不良贷款余额和不良贷款率出现上升。 中新经纬统计了16家上市银行，中国银行2022年房地财产不良贷款余额最高，凌驾500亿元，达559.66亿元。新增房地财产不良贷款余额超200亿元有中国银行和建立银行两家，分别为212.72亿元和200.69亿元。 在16家银行中，仅中信银行房地财产不良贷款余额有所降落，由2021年年末的103.31亿元，降至2022年年末的85.42亿元，降落了17.89亿元。  从房地财产贷款不良率看，停止2022年年末，渝农商行和中国银行的房地财产不良贷款率均凌驾7%，分别达7.28%和7.23%。而宁波银行在16家银行中最低，房地财产贷款不良率低于1%，仅0.41%。 对比2022年和2021年纪据不难发现，16家银行中，仅中信银行和宁波银行房地财产不良贷款率降落，而招商银行、建立银行、中国银行和农业银行2022年末房地财产不良贷款率均较2021年上升超两个百分点。  房地产贷款不良率走高，与客岁房地产市场的调解有关。多位银行高管在业绩发布会上表现，对于房地财产的不良贷款接纳更为严酷的认定尺度，并充实计提了拨备。 交通银行首席风险官林骅先容，该行连续滚动排查房地产风险，按照实质性风险判定原则，将逾期或欠息时间凌驾60天以上的，都归入到不良；同业违约率较高大概存在较大竣工风险的，大概会造成贷款实质性风险的，都认定为不良。 同时，林骅表现，交行开辟贷拨备率高于全行贷款均匀拨备程度，团体上具有较高的风险抵抗本领。 安全银行副行长郭世邦先容，该行房地产贷款不良率上升，重要受房地产行业风险袒露影响，但房地产不良贷款额基数低，团体风险可控。 房贷还是银行优质资产 个人住房按揭贷款不停被银行视为最优质的资产。中新经纬统计了10家披露相干数据的上市银行发现，2022年，个人住房贷款的不良贷款余额和不良贷款率均出现上升。 停止2022年末，10家银行的个人住房贷款不良贷款余额总计达1054.78亿元，较2021年末的681亿元，增长了373.78亿元，增幅为54.89%。此中，农业银行、工商银行和建立银行的个人住房贷款不良余额均超200亿元，分别为272.58亿元、253.94亿元和238.47亿元。  13家上市银行披露了个人住房贷款不良率，2022年均较2021年有所上升。此中，郑州银行的个人住房贷款不良率最高，停止2022年末，达1.65%，较2021年末上涨了0.69个百分点。 涨幅较大的另有渝农商行，停止2022年末，该行个人住房贷款不良率较上年末上涨了0.31个百分点，达0.77%。  只管该项指标较上年末有所上升，但对比不丢脸出，个人住房贷款仍旧是个人贷款业务中不良率最低的品种。以郑州银举动例，该行个人谋划性贷款、个人消耗贷款和名誉卡余额的不良率分别为3.38%、2.88%和2.09%，均高于个人住房贷款。 工商银行副行长王景武表现，个人按揭贷款不良率较2021年末增长了15BP，重要受房地产企业项目歇工或延期交付的影响，相干的风险传导至个人按揭端，不良率有所上升，但团体的风险可控，资产质量仍旧保持精良的程度。 房地财产资产质量拐点将至？ 对于2023年的房地产市场，多位银行高管持乐观态度。 “本年春节以来，我和同事先后访问了几家大型民营房地产企业和部门中型民营房地产企业，在深度交换以后，他们同等表达了市场远景的信心，也加强了中行支持房地产行业安稳有序发展的信心，我想中国的重要金融机构也都是雷同的判定。”刘金表现。 中信银行副行长胡罡指出，在对峙“房住不炒”的同时，支持房地产康健发展的主基调稳固连续。从市局面来看，春节之后，18个重要都会二手房贩卖回暖，增长了整个市场对房地产行业的信心。“我们以为，已往房地产企业的风险伸张趋势已经得到了遏制，房地产企业活动性显着改善。”胡罡说。 胡罡以为，如今最关键要看市场信心和需求端的变革，重要是一手房贩卖变革。假如一手房贩卖转暖，信赖房地产的形势会越来越好，房地产企业向好的趋势就会出现。“固然，也不清除在此过程中，一些负债率比力高、项目结构欠好的企业还会出现一些风险状态。” 房地财产的风险正在出清，银行的资产质量“守卫战”仍在举行中。 招商银行副行长朱江涛指出，2022年招行房地产风险已经得到充实开释，2023年房地产贷款的不良天生相较客岁会有较大幅度降落。 “整个房地产不良处理的难度会进一步加大，会存在肯定的滞后性，因此我们判定本年房地产行业的不良率大概还会有所上升，但是不良天生会大幅降落。总的来讲，2023年房地产行业的风险在2023年大概率会根本出清。”朱江涛说。 林骅指出，在各方的共同积极下，总体判定，房地产的风险在收敛。但是房地产行业团体的活动性告急的局面还需假以时日才气够予以改善。 “房地产行业的资产质量管控题目，仍旧是贸易银行的重点工作。”林骅夸大，下一阶段会继承高度关注房地产开辟贷款和个人按揭贷款的风险，尽力确保资产质量妥当。(更多报道线索，请接洽本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新经纬APP) (文中观点仅供参考，不构成投资发起，投资有风险，入市需审慎。) 中新经纬版权全部，未经书面授权，任何单元及个人不得转载、摘编或以别的方式利用。 责任编辑：罗琨 【编辑：万可义】 |
