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房地产市场再迎重磅利好：住房租赁“金融17条”出炉，银行房贷业务怎样发力？  中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘佳 北京报道 住房租赁“金融17条”出炉。 2月24日，人民银行、银保监会草拟了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见稿》），培养发展住房租赁市场，促进房地产市场安稳康健发展。 《意见稿》围绕住房租赁供给侧布局性改革方向，以贸易可连续为根本条件，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开辟、运营和管理提 供多元化、多条理、全周期的金融产物和金融服务体系，共17条，意见反馈时间停止到3月26日。 内容涉及增强住房租赁信贷产物和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道和增强和美满住房租赁金融管理等紧张内容。 在易居研究院研究总监严跃进看来，此次政策最焦点的要点，即要创建健全住房租赁金融支持体系。 探索加大租赁住房供给 比年来，相干部分出台了多项支持住房租赁市场发展的政策步伐，地方当局、市场主体积极到场，探索加大租赁住房供给。 早在2015年末的中心经济工作集会上初次提出发展住房租赁市场。2016年《关于加速培养和发展住房租赁市场的多少意见》提出，培养和发展住房租赁市场，创建购租并举的住房制度。 2021年《关于加速发展保障性租赁住房的意见》明白扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场布局性供给不敷，推动创建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，称保障性租赁住房重要办理符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难题目。 2022年住房租赁相干政策更是麋集出台。据中国指数研究院统计，停止2022年6月份，天下有超80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。“十四五”期间，天下40个重点都会筹划新增保障性租赁住房650万套（间），此中，2021年已完成94.2万套（间），2022年筹划筹集240万套（间）。除40个重点都会之外，尚有34个都会公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集筹划，共约123万套（间）。 而住建部统计数据表现，2022年1-10月天下保障性租赁住房已开工建立和筹集233.6万套（间），占年度筹划的98.8%。 中指研究院指数奇迹部研究副总监徐跃进指出，“租购并举”是我国住房制度建立的紧张目的之一，也是房地财产新发展模式的紧张构成部门。此次《意见稿》的发布，将有利于增强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进住房租赁市场快速发展。 创建健全住房租赁金融支持体系 《意见稿》共计17条，以贸易可连续为根本条件，创建健全住房租赁金融支持体系。 在增强住房租赁信贷产物和服务模式创新上，《意见稿》指出，支持贸易银行向各类主体新建、改建恒久租赁住房发放开辟建立贷款，限期一样平常3年，最长不凌驾5年，租赁住房建立的项目资源金比例应不低于开辟项目总投资的20%； 鼓励贸易银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，限期最长不凌驾30年，款原则上不凌驾物业评估代价的80%； 支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁谋划性贷款，答应谋划性贷款置换开辟贷款，限期最长不凌驾20年，贷款额度原则上不凌驾物业评估代价的80%； 对向非自有产权的住房租赁企业发放的谋划性贷款，限期最长不凌驾5年，贷款额度原则上不凌驾贷款期内应收租金总额的70%。 “这在总结相干金融机构实践履历的底子上，给出了较为明白的引导和规范。同时对自持物业的住房租赁企业支持力度较大。”徐跃进表现。 在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面，《意见稿》支持贸易银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁包管债券，稳步发展房地产投资信托基金（REITs），引导各类社会资金有序投资住房租赁范畴。 别的，在增强和美满住房租赁金融管理上，《意见稿》严酷住房租赁金融业务界限，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。增强信贷资金管理，规范直接融资产物创新，创建住房租赁金融监测评估体系，防范住房租赁金融风险。 “此次政策针对银行房贷业务，提出了四大业务发力点，包罗开辟建立范畴、收购房源业务、租赁谋划业务、综合金融服务等。”严跃进对《中原时报》记者表现，此类业务内容丰富，覆盖了住房租赁的各个环节，好比说此次政策明白，发放租赁住房团体购房贷款。雷同表述有助于后续相干企业加速收储闲置房源。 “在综合金融服务方面，政策明白了银行后续可开睁开户、结算、咨询、现金管理等业务。此类表述对于银行后续业务创新，在原先传统的购房金融服务底子上增长新业务，都有积极的开导意义。”严跃进表现。 博通咨询金融行业首席分析师王蓬博在担当《中原时报》记者采访时也表现，现实上鼎力大举发展租房市场，特殊是长租房市场，亟需金融和住建部等管理部分切实落地相干的配套政策予以支持，才气有用的遏制现在“一管就死，一放就涨”的局面，也能满意多元化的住房需求。 不外严跃进提示到，相干金融创新即对峙资金流向明白的导向，也对峙风险规避的导向。“此中资金流向明白是指，相干资金要用于租赁住房的开辟建立和谋划层面的内容。而风险规避方面的导向则是指，要引导相干机构善于对冲金融风险，并通过金融产物的流畅来促进恒久稳固谋划。” |
