 出品｜搜狐地产&核心财经 编辑｜吴亚 纵观一周地产圈巨细事，本周看点（2.27-3.4）：①央行：从供给和需求两头发力，促进房地产市场安稳运行；②南京土拍新政：竞买包管金可用银行保函作为履约包管方式；③雄安新区：实行“认房不认贷”，首套房5年以上公积金贷款利率为3.1%；④万科拟配售3亿股H股，再融资39.15亿港元；⑤68岁杨国强因年事缘故原由辞任碧桂园董事会主席，次女杨惠妍接任。  政经谈 厚交所：鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券召募资金用途 厚交所于2月27日构造召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研相识房地产支持政策的落地成效和房企生产谋划、资源运作环境及面对的挑衅，听取相干房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见发起。 厚交所相干负责人表现，推动房地产市场安稳康健发展是一项体系工程，将密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场构造宁静台枢纽作用，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券召募资金用途，以及发行以资产名誉为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产物，助力房地产市场安稳康健发展，更好服务稳固宏观经济大盘。 央行：从供给和需求两头发力，促进房地产市场安稳运行 国务院消息办公室于3月3日举行“权势巨子部分话开局”系列主题消息发布会，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表现，针对房地产市场出现的调解，人民银行按照党中心、国务院摆设，客岁底出台了“金融16条”，会同相干部分从供给和需求两头发力，促进房地产市场的安稳运行。 潘功胜进一步指出，从需求端看，因城施策实行好差异化的住房信贷政策，连续引导现实利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。到客岁12月，新发放的个人住房贷款均匀利率较上年末降落了约莫140个基点。除了个别的热门都会以外，绝大多数都会的首付比例政策下限已经到达天下底线。 下一步将对峙“房住不炒”定位，认真总结和汲取中国房地产市场发展履历和教导，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地财产向新发展模式安稳过渡。 天下政协发言人：推动房地财产向新发展模式转型 天下政协十四届一次集会消息发布会3月3日下战书举行，大会消息发言人郭卫民向中外媒体先容本次大会有关环境并答复记者提问。 郭卫民表现，2023年要刚强做好经济工作的信心，把“稳增长”放在主要的位置，实现质的有用提拔和量的公道增长。委员发起要以实质性改革办法来改善预期，提振信心，重点把党的二十大和中心经济工作集会摆设的各项使命尽快的落到实处。 要对峙实行扩大内需战略，加速规复和扩大消耗。要增强政策引导，推动传统财产及中小企业数字化转型；要深化金融体制改革，引导金融机构更好服务小微企业和创新发展；要促进房地财产安稳康健发展，推动房地财产向新发展模式转型。委员们还围绕构建天下同一大市场，扩大住民消耗等一系列详细题目提出了意见和发起。  地皮市场 南京土拍新政：竞买包管金可用银行保函作为履约包管方式 3月2日，南京市地皮市场网发布南京市规划和天然资源局印发的《南京市地皮生意业务市场竞买包管金利用银行保函工作规则（试行）》的关照。 此中提到，在原有以地皮竞买包管金缴纳作为到场地皮竞买履约包管的底子上，增长了见索即付银行保函作为到场地皮竞买的履约包管方式。 银行保函指的是由竞买人向银行申请开立的一种见索即付包管函，银行作为包管人向南京市地皮矿产市场管理中央开立的书面包管。 银行保函应当明白竞买人到场竞买地块的编号，包管该单元有本领缴纳竞买地块的竞买包管金，且包管金额应不少于全额地皮竞买包管金。竞买人竞得地块后，须在规定限期内，足额缴纳等额包管金并签署相干条约，否则开立保函银行需推行包管责任。 银行保函利用步伐为，托管银行实时举行保函查询验证，并在竞买报名时间停止前出具《银行保函信息确认函》。竞买人将保函原件存于委托开具《确认函》的托管银行，直至地皮生意业务运动竣事。市场中央吸收《确认函》后，视同竞买人完成地块竞买包管金缴纳步伐，竞买人报名乐成取得地皮竞买资格。 现在南京的土拍包管金是地块起始价的20%，这一新政对于开辟商来说会淘汰自身的资金压力，有助于鼓励开辟商积极到场拿地。 公开资料表现，海南省和安徽省合肥市已在2022年推出了银行保函取代包管金的政策。更早些时间，2022年3月，武汉曾公布在原先以地皮资源竞买包管金缴纳作为到场地皮资源竞买推行条约确保的根基上，提拔金融机构保函作为到场地皮资源竞买的推行条约确保方法。 深圳挂牌5宗宅地起始总价约65.38亿元，将于3月31日成交 3月2日，深圳市第一批次居住用地发布挂牌出让公告，将于3月31日成交。本次出让公告继承明白平凡商品住房的最高贩卖限价，相沿“三限双竞+摇号”“双限单竞+摇号”挂牌出让方式，以增强房地联动；继承设置初始建立无偿移交当局的公共租赁住房或保障性租赁住房，以进一步保障公共住房供应。 深圳市规划和天然资源局表现，深圳市将联合年度供地筹划，分批次公布拟出让居住用地项目清单、分批次发布出让公告，保障居住用地有序供应。 观楼市 雄安新区：实行"认房不认贷" 首套房5年以上公积金贷款利率为3.1% 3月1日消息，雄安新区官方微信发布了关于"住房租售、社保公积金"等内容的官方解答，提及雄安新区首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。 雄安新区对首套房的认定包罗两个维度：一，雄安新区不动产中央登记记载；二，天下公积金贷款记载，不涉及商贷。这意味着，纵然在外地有商贷，无公积金贷款，在雄安新区申请公积金贷款算首套房。 官方提到申请个人购房贷款，应按规定付出首付款：一，购买家庭首套自住住房应付出不低于所购住房价款20%的首付款；二，购买家庭第二套自住住房应付出不低于所购住房价款30%的首付款。 别的，关于雄安新区住房公积金贷款利率，首套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。 厦门市：拥有二孩及以上符合条件的可购第3套自住商品房 中共厦门市委、厦门市人民当局印发《关于优化生养政策促进生齿恒久平衡发展的实行方案》，此中提出，住房政策向多后代家庭倾斜，在缴存都会无自有住房且租赁住房的多后代家庭，可按照现实房租付出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多后代家庭，可给予得当进步住房公积金贷款额度等相干支持政策。 加速发展长租房市场，多渠道增长长租房供应，推进租购权利均等。拥有二孩及以上的我市户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。 义乌房产新政：加大“房票”利用力度，“房票”总额上限10亿元 2月28日下战书，义乌市房地产市场安稳康健发展向导小组办公室发布关照，克日起实行八条房产“新政”，以更好地满意购房者的公道住房需求，因城施策促进房地财产良性循环和康健发展。 此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”利用力度、调解人才房政策、优化地皮出让政策等多个方面助力房地产市场发展。此中权益证可换“房票”、人才补贴可抵首付、地皮出让明白学区等内容，将对市场回暖起到积极作用。 新政中，义乌初次提出将在集聚安置政策不调解的环境下，鼓励集聚建立安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于付出义乌未经存案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可利用一张“房票”（多张权益凭据可以一次性置换成一张房票）。 在2023年6月30日前置换并利用“房票”的安置对象，将在原集聚建立政策15%的补贴底子上，再按集聚建立房票面值给予20%的政策性鼓励补贴，该20%部门的补贴不凌驾30万元。 “房票”将按照置换申请时间先后次序“先到先得、用完即止”，含集聚建立房票面值、补贴、政策性鼓励补贴的“房票”总额上限10亿元。 新政中，义乌还将调解人才购房补贴资格有用期从1年收缩为6个月，同时积极落实人才购房补贴资金可用于首付款的政策。 为进步人才购房补贴利用服从，补贴兑付以“先购先得”为原则，按照人才购房先后次序予以兑付补贴资金，当年度预算资金总额用完即止。 义乌还初次明白将在住宅用地挂牌出让时，明白该地块的现在学区安排。若地块周边有新建学校，在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区分别范围(以入学当年公布的学区范围为准)。 别的，2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消客岁“在存案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将渐渐规复到安稳状态。 2月百城房价竣事“七连跌”，本年各地出台稳楼市政策已超百条 楼市贩卖量复苏之际，2月百城房价降落态势进一步和缓。中指院数据表现，2月百城新建住宅均价16174元/平方米，环比持平，同比下跌0.06%；二手住宅均价15856元/平米，环比下跌0.01%，同比下跌0.96%。 房价降幅收窄的同时，2月房价下跌都会数目也有所淘汰。 据中指院统计，2023年2月百城新建住宅代价环比下跌的都会有45个，较上月淘汰17个，较客岁同期淘汰7个。2月二手住宅代价环比下跌的都会有68个，较上月淘汰9个，较客岁同期增长23个。 此中，焦点一二线都会新建商品住宅代价体现妥当，三四线都会新居连续跌势。一线都会中，上海、北京新居市场体现妥当，动员一线都会房价环比上涨0.02%；二线都会新居代价环比止跌转涨，涨幅为0.01%，成都、长沙等热门都会新居代价环比涨幅居百城前线；三四线代表都会新居代价环比跌幅则收窄至0.03%。 二手房市场方面，2月一线都会二手房代价环比止跌转涨，上海、北京、广州二手房市场体现活泼；二线及三四线都会二手房代价均继承下跌，但跌幅分别收窄至0.01%和0.11%。 究竟上，自2023开年以来，羁系部分连续开释利好政策，包罗启动不动产私募投资基金试点工作，房企再获融资新渠道；“金融支持租赁市场17条”征求意见稿公布，相干信贷政策既支持了租赁住房的投资，也有利于当前房地产市场库存的去化。 地方政策调解方面，据中指院统计，停止2月28日，天下已有近90省市（县）出台楼市利好政策超百次。此中，2月已有46省市（县）出台楼市利好政策49条，多地落实首套住房贷款利率政策动态调解机制，已有超30城低落首套房贷利率下限至4%以下。 资源圈 “21沪世茂MTN001”拟本金分7笔兑付，末了一笔兑付比例95.2% 据多家媒体报道，“21沪世茂MTN001”将在3月8日召开2023年度第一次持有人集会，此次议案的重要内容为调解债券本息兑付安排。 市场消息称，世茂方面提供的兑付方案为将债券的本金分为7笔兑付，而在前期世茂兑付的本金比例非常低，绝大部门的本金兑付将在末了一笔完成，末了一笔是在2024年3月16日付出95.2%的本金，债券的利钱将在2023年3月至2023年8月期间中分6次付清。 详细展期方案为，自2023年3月16日起的12个月内（以下简称“兑付日调解期间”），在兑付日调解期间，定期兑付肯定的本金，直至第12个月累计付清本期债券全部本金 别的，2022年3月16日至2023年3月15日计息期间的利钱的兑付安排调解为2023年3月至2023年8月期间中分6次付清，本期债券票面利率在兑付日调解期间维持5.15%稳定。本次调解债券本息兑付安排不构成债券违约事项。如经本次债券持有人集会通过，世茂将提供处理长沙世茂宏大路天誉项目可利用的净现金流作为增补还款泉源。 公开资料表现，“21沪世茂MTN001 ”债项余额9.7亿元，发行限期2年，于2021年3月16日起息，于2023年3月16日举行本金兑付，计息期债项利率为5.15%。 荣盛发展：两笔中票剩余本金在原有展期方案底子上延后1.5年兑付 根据荣盛发展2月27日发布的公告，“20荣盛地产MTN001”将调解剩余本金9.4亿元兑付安排，发行人于2023年2月23日兑付1%面额的本金，剩余本金9.3亿元，在原有展期方案底子上团体延后1.5年兑付，同时票面利率7.22%保持稳定。 同时，“20荣盛地产MTN002”将调解剩余本金10.528亿元兑付安排，发行人于2023年2月16日兑付1%面额的本金，剩余本金10.416亿元，在原有展期方案底子上团体延后1.5年兑付，同时票面利率7.18%保持稳定。 房企圈 万科：公司拟配售3亿股新H股，所得款子净额预计约为39.03亿港元 万科企业于3月2日早间公告，公司与配售署理就配售3亿股新H股订立配售协议，配售价为每股H股13.05港元。假设配售股份全数配售，配售所得款子净额总额预计约为39.03亿港元。 万科拟将配售所得款子净额的60%资金用于归还公司的境外债务性融资，剩余40%资金将用于增补公司营运资金。本次召募资金将不会用于境内新增住宅开辟项目。 上交所受理华发股份定增申请，募资不凌驾60亿元 华发股份于2月28日公布，上交所决定予以受理公司向特定对象发行股票事项并依法举行考核。 该事项于客岁12月25日初次公告，彼时华发股份称，拟向包罗控股股东珠海华发团体有限公司在内的不凌驾35名特定对象非公开辟行不凌驾6.35亿股A股股票，召募资金总额（含发行费用）不凌驾60亿元。 根据1月中旬发布的2022年业绩快报，2022光阴发股份实现营收591.29亿元，同比增长15.39%；净利润47.13亿元，同比增长0.78%；实现贩卖金额1202亿元，贩卖面积401万平方米，年度回款总额较2021年增长27亿元至734亿元。 碧桂园交班时候，杨惠妍正式接任董事会主席 碧桂园团体迎来二代全面交班，3月1日碧桂园公告，团体首创人杨国强因年事缘故原由提出要辞任公司主席、实行董事等多个职务，他的二女儿杨惠妍由董事会联席主席接任为董事会主席。 杨国强出生于1954年，在 1992 年团结其他四位股东建立碧桂园，并主导这家企业从顺德起步一起发展强大，成为着名的龙头房企和天下500强。 本年41岁的杨惠妍是杨国强的二女儿，2007 年碧桂园在香港上市之际，杨国强已将名下股份悉数转让给杨惠妍。停止公告之日，杨惠妍实控的必胜公司在碧桂园持股占比61.23%。 中国奥园债务重组提速，与重要境外债权人告竣暂缓偿债协议 2月28日晚，中国奥园发布有关发起暂缓归还债务安排的更新消息。公告表现，在重组顾问毕马威及法律顾问年利达的推动下，中国奥园已经与部门重要境外债权人告竣中期债务静止协议，支持中国奥园举行全面债务重组及引进战投，同意暂缓归还债务安排，并答应不接纳任何逼迫实行举措，以确保奥园运营稳固。 中国奥园在公告中表现，境外债务暂缓归还，将有用缓解公司活动资金压力，为境外债务全面重组提供稳固条件。在此底子上，公司答应制定并推进落实全面的财政重组，为企业引进战略投资者创造更为有利的条件，为全部债权人保存公司代价，促进公司回归正常谋划。 招商蛇口关联收购，被问及标的部属焦点资产增值率高 厚交所于2月27日下发关于对招商蛇口发行股份购买资产并召募配套资金暨关联生意业务陈诉书信息披露文件的问询函。 陈诉书表现，招商蛇口对生意业务标的深圳市南油（团体）有限公司及前海实业均接纳资产底子法举行评估，并对生意业务标的部属部门企业嵌套接纳市场法、静态假设开辟法、收益法等举行评估。 问询函要求，逐项阐明该生意业务接纳资产底子法、收益法、市场法、静态假设开辟法等评估方法涉及的焦点资产环境，并列表披露重要资产的评估方法、账面代价、评估代价、评估增值等环境。 同时，厚交所要求招商蛇口逐项论证相干资产评估方法选取的得当性，并阐明对南油团体的评估方法、紧张评估参数的选取与招商蛇口2019年增资互助、2020年操持收购南油团体部门股权过程中的评估方法、紧张评估参数的选取是否存在庞大差别；如是，需阐明差别环境及差别缘故原由。 此前，招商蛇口公布拟过发行股份购买深投控持有的南油团体24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权；在生意业务完成后，南油团体将成为公司的全资部属公司。 同时，招商蛇口拟向包罗招商局投资发展在内的不凌驾35名特定投资者非公开辟行股份召募配套资金。发行股份数目不凌驾发行前公司总股本的30%，召募资金金额不凌驾85亿元，不凌驾上市公司向生意业务对方发行股份付出对价的100%。此中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不凌驾20亿元。 嘉创地产：以先容方式于联交所主板上市，预股份将于3月23日交易 3月3日，嘉创地产发布以先容方式在香港团结生意业务全部限公司主板上市告示，东兴证券为其独家保荐人。 资料表现，嘉创地产原为嘉利国际旗下附属公司，此次上市构成从嘉利国际分拆，分拆完成前嘉利国际重要从事五金塑胶、电子制造业务及房地财产务，已于主板上市逾25年。 据披露，嘉创地产有位于东莞、惠州及佛山的物业发展项目。于估值日期，公司合计持有七个物业发展项目，此中三个涉及都会更新。其指出，都会更新项目通常涉及较长的开辟周期、较大的资金压力、较高的规划难度及与本地现有住民的会商力度等。 嘉创地产称，将来将继承在大湾区举行扩张并专注于重修用地，为了从其他发展商中脱颖而出，已经并大概继承通过都会更新取得地皮，重要是对旧城镇、旧工厂及旧乡村等举行改造。现在嘉创地产有3个都会更新项目，即嘉辉豪庭三期、四期及五期。 越秀地产贸易板块更名为“越秀商管”，提出“一核两翼”资管战略 2月28日，越秀地产贸易板块公布正式更名为“越秀商管”。陪同此次更名的同时，越秀商管升级“一核两翼”资管战略，即以越秀地产和越秀房托的“地产+金融——双平台互动”为发展焦点引擎，打造“业务谋划平台和资源管理平台”战略协同两翼。 将来，在已有的资源运作底子上，越秀商管将进一步强化“投资运营+资源运作”的深度黏合；将深度发掘品牌、平台和综合体“三大效应”，实现协同影响力，做大做强业务谋划平台的同时，将以环球首只投资中国本地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托为资源市场手刺，进一步强化自动投融资本领，探索更多元化的金融化出路。 现在，越秀商管已经形成“3+1+N”业态结构，即“综合体/写字楼+零售阛阓+旅店公寓”3大焦点业务、以“专业市场”为1大辅助业态以及探索包罗财产园、长租公寓在内的N种创新业态，团体运营管理面积超730万平方米，总资产超1090亿元。 别的，越秀商管贸易版图覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大焦点地区，深度结构北京、广州、香港、上海、武汉、杭州等焦点都会，实现了对中国经济活力经济带的天下化战略结构。越秀商管已成为广州自持贸易最大业主。 传旭辉、中骏拟出售上海虹桥商务区办公楼，单栋最高售价16.18亿 3月2日市场上传出消息称，辉团体正以逾14亿元的代价整栋出售上海恒基旭辉中央两栋办公楼，两栋拟出售物业位于上海虹桥商务区，报价分别为5.5亿元及8.8亿元。 同期，中骏团体也筹划出售上海中骏广场二期的3栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。 中骏广场位于上海虹桥商务区，涵盖28栋写字楼。根据出售信息，此中3栋拟出售物业的报价在8.3亿-16.18亿元之间；物业管理方为世邦泰和物业，入住企业包罗中国安全、中原保险、唯品会、安踏、贵人鸟、永辉超市等。 恒基旭辉中央位于虹桥商务区焦点区，由恒基兆业地产有限公司与旭辉团体联手打造，总修建面积近24万平方米，于2015年启用。2017年，旭辉团体将总部从上海普陀区迁至虹桥商务区，旭辉永升服务、旭辉瓴寓等多家公司也相继把总部迁至恒基旭辉中央。旭辉团体出售的两栋物业的面积分别为10740平方米及15695平方米，物业管理为永升物业。 （联合各部委官网信息、省市区当局官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，整合中指研究院、汹涌消息等数据及报道） |
