 送首付楼盘已被叫停。（视觉中国/图） 2023年2月17日下战书，位于深圳市龙岗区的楼盘信城缙悦城（存案名称为信城缙悦花圃）开售。不少地产中介提前在各种渠道发布消息称，开辟商将送首付（总价的二成）。看房客很快挤满了售楼处。 越日下战书，信城缙悦城的开辟商声明，“送首付”是公司促销扣头被渠道部门经纪人错误解读，当日交了诚意金的8批客户可无条件退款。 不外，南边周末记者以购房者身份向深圳市龙岗区住建局相识到，送首付是违规操纵，现在该楼盘已被查封。另据第一财经报道，龙岗区住建局的工作职员表明，送首付相称于擅自下调存案价，扰乱市场。 只管送首付看起来是开辟商让利，现实上购房者和银行都负担了风险。 涉嫌骗贷 2月18日，多位地产中介向以购房者身份咨询的南边周末记者先容，以一套信城缙悦城挂牌价约300万的房产为例，首付90万，但购房者只需预备30万首付，开辟商会将别的60万首付打至购房者账户。别的，购房者依然可以或许按照300万的总价从银行贷款七成，也就是210万。 换言之，房产的现实成交价为240万，却让银行以300万的代价放贷。 北京金诉状师事件所主任王玉臣向南边周末记者表现，购房条约、贷款条约都必须以现实成交价为准。假如开辟商真的通过走账垫资的方式，虚报首付款金额，就违背了银行按揭贷款的相干规定。 “这种环境下，房屋的代价并非网签存案的代价，也不是管理按揭贷款时的评估代价，现实上是以虚高的评估价骗贷。” 购房者看似捡了自制，却在不知不觉中负担了风险。 王玉臣指出，假如担当了开辟商赠予的首付，购房者也涉嫌骗贷银行。若银行在审批房贷时发现题目，大概会直接拒绝放贷，此时购房者假如交不出全额购房款，将面对违约风险。如果在放贷后发现，银行大概会提前排除按揭贷款条约，要责备额还款。 银行作为受骗的一方，大概碰面临坏账和不良资产处理的风险。 上海市光明状师事件所状师付永生向南边周末记者表现，购房者现实首付不敷，阐明大概缺少资金气力和还贷本领，将来大概存在断贷风险，银行难以收回贷款，坏账率受到影响。 购房者断贷后，房产会酿成不良资产拍卖处置惩罚。在不良资产处理过程中，个别资产在长时间持有后代价可以或许回升，“但多数环境下，拖时越长，接纳代价越小”。 据多位中介反馈，现在信城缙悦城营销中央的门已被锁住，看房时间还需等关照。 深圳市房地产信息平台于2月21日更新信息后，信城缙悦城的房源状态表现为“分局锁定”，即房屋处于限定状态或开辟商存在违规举动。 贩卖滞缓 深圳市房地产信息平台表现，信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，分别在2022年3月和7月得到预售证。 据信城缙悦城官微，项目开辟商为信城不动产团体，由三位万科前高管建立。停止2021年底，信城不动产团体已进入深圳、上海、苏州、长沙等都会，共获取项目11个，总投资规模近三百亿元。 据此前媒体报道，信城缙悦城曾于2022年8月推出“零首付”运动，购房者先付10万元，剩余的首付由开辟商垫付，购房者在5年内还清即可。 其时信城缙悦城也发声明否认。但同一时间，深圳市房地产中介协会发布提示称，龙岗某楼盘推出“0首付购三房”运动，运动已被叫停，推出“0首付”的住宅新盘全部房源被锁定。 时隔半年，信城缙悦城为何再度铤而走险？ 据贝壳找房，信城缙悦城均价为3.95万/平米，住宅户型为78—115平米的三居室或四居室，总价区间位于每套299—457万，预计2023年年底毛坯交付。 以信城缙悦城2—4栋为例，预售总数为512套，停止2023年2月21日，仅有16套房源完成存案，2套房源签订认购书。开盘半年多，去化率低至3.5%。 信城缙悦城在2023年2月18日的声明中坦言，项目一期（2—4栋）在2022年7月得到预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目贩卖滞缓。 已往几年，地产商广泛面对现金流题目。一位地产中介告诉南边周末记者，假如要担当信城缙悦城开辟商赠予的首付，购房者必须将自付部门的首付在7日内打至开辟商账户。 深圳市住建局的数据表现，2022年全市一手住宅成交34441套，同比下跌34.2%。 别的，信城缙悦城四周配套尚未成熟，间隔地铁较远。当南边周末记者以购房者身份咨询该楼盘时，一位地产中介反而保举了同板块另两个更方便通勤的楼盘。 为促进贩卖，地产商们正通过各种各样的本领变相贬价，比方赠予停车位、精装修、电器，乃至出现“小麦换房”“西瓜换房”等方式。 由于在现在的政策下，开辟商不能随意贬价贩卖。 据《深圳市房地产市场羁系办法》，房地产开辟企业应当按照经存案的贩卖代价，明码标价贩卖商品房。确需调解贩卖代价且调解幅度超出存案代价15%的，应当在调解代价前管理存案变动。 也就是说，楼盘无论涨价照旧贬价都不能凌驾存案价的15%。信城缙悦花圃存案价约300万的房产现实仅卖240万，贬价幅度为20%。 南边周末记者分别接洽了缙悦城售楼处、信城不动产团体，但电话始终没能接通。停止发稿，信城不动产团体也未复兴采访邮件。 南边周末记者 封聪颖 |
