 视觉中国 图 克日，广西南宁某银行房贷年事上限可延伸至80岁一事引发热议。汹涌消息记者走访发现，上海部门银行也将房贷还款年事上限调解至80岁，但夸大须满意肯定的条件。 2月16日，汹涌消息记者走访上海多家银行，各家银行在房产贷款年限上的规定不尽雷同，多数银行现在没有调解还贷年事上限，通通例定个人住房贷款限期与乞贷人年事之和最高不凌驾70岁（年）。 对于部门银行调解房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建状师事件所状师潘书鸿以为，此举大概有利于提振楼市、促进经济，但住房政策起首还应思量办理“刚需”，对峙“房住不炒”。 放宽还款年事上限，老年人都能申请房贷？  兴业银行淮海支行 本文图片均为汹涌消息记者 李佳蔚 图 2月16日，兴业银行淮海支行业务职员告诉汹涌消息记者，根据该行现行规定，个人住房贷款限期与乞贷人年事之和最高不凌驾80岁。据他相识，这一政策调解已有一段时间。 根据调解后的政策，举例来说，50岁的贷款者，便可申请30年房贷，80岁恰好还完贷款。 80岁还能还房贷，是不是60岁、70岁还可以贷款买房，只要80岁前还贷就好？汹涌消息记者相识到，现实上这里有一些误解，纵然部门银行房贷年限略有延伸，申请贷款依然有严酷的要求。 兴业银行淮海支行业务职员告诉记者，固然该行调解了相干政策，但退休职员通常不满意贷款条件。也就是说，大部门年事凌驾60岁的人，实在很难再申请购房贷款。 该业务员表现，购房者的年事50岁、60岁乃至更高，必要有稳固工作，比方本身开公司、返聘等，证实具有稳固的收入，便有时机申请贷款至80岁；而退休职员及没有稳固工作的人，无法享受房贷政策。  厦门国际银行上海静安支行 另一家银行，厦门国际银行上海静安支行业务员告诉记者，原则上该行个人住房贷款限期与乞贷人年事之和最高不凌驾70年，“有个别客户会延伸到80岁”。 “这要综合评估客户的家庭环境，包罗职业、收入、后代等环境，能办下来的只有极个别。”该厦门国际银行业务员说，“只要你过了退休年事，根本上都很难做房贷，除非你本身开公司，对上班族来说，过了退休年事根本都很难贷了。” 记者走访相识到，大部门银行现在没有调解房贷政策。  中信银行上海中信泰富广场支行。 中信银行上海中信泰富广场支行业务员告诉记者，该行没有延伸房贷年事限期，“我们没有接到这个关照，如今照旧实行从前的规定”。根据该行政策，个人住房贷款限期与乞贷人年事之和最高不凌驾70年。 60岁还能贷款买房吗？该中信银行业务员称，退休职员也不能作为主贷人买房，贷款人必要工作证实、收入证实等质料，“可以按小孩的名义买房，家里老人来还贷，但退休老人本身办不了”。 招商银行一名业务员告诉记者，该行也没有相干政策调解，实行的是个人住房贷款限期与乞贷人年事之和最高不凌驾70年。 另据媒体报道，上海地域四大行的房贷政策均没有变革，房贷到期年事上限是70岁或75岁。 人大代表：房贷政策应思量办理“刚需”，对峙“房住不炒” 对于部门银行房贷政策“松动”，上海市人大代表、上海恒建状师事件所状师潘书鸿以为可从两方面思量，起首，政策调解大概有利于提振楼市、促进经济，将更多人纳入购房者行列。其次，还应思量政策调解是否基于真正办理住民的住房“刚需”。 据上观消息援引业内人士观点，现在，上海40岁、50岁的购房者，成为了置换购房的主力军，假如不延伸上限，许多人无法贷满30年，由此首付和月供压力都会增长，此举在肯定水平上可以促进这类群体的置换意愿。同时，中国人均寿命延伸，渐进式耽误法定退休年事也提上日程，一些高龄群体也拥有稳固还款本领，进步房贷年事上限也是银行的一种实验。 在潘书鸿看来，这种思量不无原理，既能提振经济，也能办理部门购房者的“刚需”。只不外必要提示的是，假如银行广泛作出调解，将房贷限期延伸至80岁乃至90岁，出发点不能仅仅在于“多拉几个优质客户”。 潘书鸿说，很多中年人、老年人拥有较富足的资产，银行乐于为“优质客户”提供贷款。根据报道，一些银行还声称针对公务员、金融从业者、大夫、西席等职业放宽条件，为这些购房者延伸还贷年事。但是，办理住房“刚需”每每面向的更多是中青年人群，他们必要立室立业，这些人群的经济条件大概还没有很好，但在订定相干住房政策时，应科学、精致地考量这些环境。 “房子是用来住的，不是用来炒的。”潘书鸿说，这是现在中国住房政策的主基调，相干政策的调解也应基于此。 现实上，老人借贷早有先例。此前，各地市面上都盛行一种贷款叫“接力贷”。“接力贷”指当乞贷人年龄过大，大概还贷款本领有限时，可以用乞贷人的支属作为共同乞贷人或包管人，好比父母、后代及其夫妇等，向银行申请贷款购买住房。在该业务中，乞贷人与其成年后代作为共同乞贷人。换言之，就是老人和年轻人可以一起还款。 但如许的还款模式，却让一些购房者有了规避限购打擦边球的时机。据上观消息报道，2016年11月，上海市市场利率订价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精力、促进房地产金融市场有序运行的决定》，严禁通过成年后代、（两边）父母、前夫、前妻或其他第三方到场共同还款并负担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定，正式叫停“接力贷”。 今后，“接力贷”在上海鸣金收兵。 潘书鸿以为，房贷、购房涉及社会资源的分配，应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳，影响巨大，它的订定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正办理住民“刚需”，实着实在保障住民权益，同时有利于经济发展，应是住房政策的出发点。 |
