近期，有媒体报道，2 月 11 日，南宁多个楼盘对外宣称 " 住房按揭贷款年事限期可延伸至 80 岁 "。有本地大行工作职员对记者表现，现在仅有部门银行可以管理。除了南宁外，在放宽房贷年事限定方面，北京、宁波、杭州等地也有个别银行在举措。消息一出，引发热烈讨论。一些人以为，不停以来贷款对年事的严酷要求，限定了老年人获取金融服务的可得性，放宽年限现实是银行给老年人群体提供了一个选择的时机，是金融普惠的表现。不外，也有观点以为，银行放宽贷款年限并非是出于 " 扶老 "，而是为了放出更多贷款赚取更多利钱，银行此举是在掏老年人的钱包来刺激低迷的楼市。
随着老龄生齿的增长，人均寿命的延伸，放宽购房人年事限定有其公道性，雷同办法在此前就已出现过，只不外近来案例出现得较为麋集。但在当前的市场情况下，银行放宽贷款年事限定，更多的是从自身谋划需求的角度出发。近一年来，不少人提前归还房贷，同时存款数目居高不下，银行付出利钱的压力增大，必要更多的渠道放出贷款以补充利润丧失。固然老年人群体不是银行传统上的重要贷款对象，但基于老年人巨大的规模和 " 接力贷 " 这类辅助产物，老年人市场仍旧有发掘的潜力。同时，拉长最大贷款年限，可以为银行提供更稳固、恒久的利润泉源，对银行来说值得探索。
银行想 " 啃老 "，但也没有 " 强买强卖 "，看似无害，但老年人群体的特别性，决定了银行在倾销贷款产物、发放贷款时应当更审慎，制止 " 啃老 " 酿成 " 坑老 "。银行在发放贷款时，会观察老年人的收入可否覆盖月供付出，也会观察老年人的单元、征信等信息，但这些传统方法并不得当老年人群体，大概会有许多预期之外的副作用。
一是，老年人广泛缺乏劳动收入，得到产业性收入的渠道也有限，退休金大概是收入的重要泉源，老人退休后的收入相比退休前自己就有差距，在扣掉收入的小部门以致一半后，老年人的生存质量大概难以包管，这和年轻人向上的收入曲线有很大差异；二是，银行贷款订价现实是浮动利率，即 LPR 加减点数，现在银行贷款利率下限放开，利率到达汗青低位，但 LPR 在将来也大概上调，老人们的利钱付出也大概增长，他们大概难以蒙受；三是，老年人医疗保健付出更高，存款本可用于就医买药，首付款的一次性付出很难再变现，一旦必要应急时，财政状态大概出现题目；四是，中国老年人广泛有将全部产业传承给子女的传统，不少年轻人也将 " 父母的产业就是本身的产业 " 视为理所固然，贷款年限放宽后，大概有一些老年人被动买房、还房贷，这些老年人的生存质量也大概大受影响；五是，老年人间隔生命竣事限期更近，老年人固然也有改善性住房需求，但改善性住房给老年人提供的效用远低于年轻人，按揭房未必是最得当老年人的。
因此，老年人的特别环境，必要银行在发放贷款方面，更多要从关爱老人、扶助老人的角度去考量。银行不但单要看其还款本领，同时也要器重老年人团体的财政状态、真实需求，让贷款产物进步老年人生存质量，而不是让贷款捆绑住老人们的钱包，乃至成为连续至生命竣事时的负担。
