红网时候消息2月15日讯（记者 戴丹 李雅婷）“不肯定能活到80岁啊！”克日，南宁市一则还房贷年事限期可延伸至80岁的消息在网上连续发酵，引发很多网友热议。对此，红网时候发起一则网络观察，在复兴“你乐意还房贷到80岁吗？”这一题目时，近九成到场网友给出了否定的答复。 多地出现房贷年事限期延伸 2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年事限期可延伸至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部门银行开始实行该政策。随后，又有杭州、宁波、北京等都会传出雷同消息：杭州有2家城商行明白延伸贷款年事至75周岁(现在多数银行实行的政策是不凌驾65周岁或70周岁)；宁波有2家银行于近期调解房贷政策，将“年事+年限”之和提拔至最高80周岁。在北京，有房产中介向财联社记者表现，已有部门银行给出相干政策，贷款年限与乞贷人年事之和不凌驾75周岁，尚有一家股份行、一家城商行和一家农商行的上限是80岁。 “假如是你，你乐意还房贷到80岁吗？”在红网时候发起的专项网络观察中，86.52%的受访者复兴“不肯意”，仅有6.74%的受访者表现“乐意”，余下的则表现“看环境”。  “放过老人吧！”“80岁锅铲都拿不动了，还得还房贷，悲催”“留给儿子最好的遗产就是房贷”……一部门不看好该项政策的网友，纷纷留言吐槽。 “你以为‘贷款人年事加贷款限期放宽至不凌驾80岁’的上风在于？”在复兴这一题目时，约两成受访网友以为“方便年事大的购房者贷款”；近四成人以为“延伸50岁以上人群贷款年限，月付出压力变小”；37.08%的网友则以为“没什么上风”。 超半数网友乐意“提前还贷” 在复兴本身贷款的金额数时，逾九成受访者表现在100万以下，100万以上（含100万）的仅有7.87%。此中，贷款金额数在50万以下的受访者人数凌驾一半，占比52.81%。  “假如你如今有一笔运动资金，你想用来提前还贷吗？”有58.43%的受访者表现“乐意”。由此也不丢脸出，当前平凡市民家庭的投资理财渠道照旧较为有限。 “前几年手里有多余的积贮，我会买一些理产业品，但客岁以来理财、基金等产物收益都不抱负，索性提前把房贷还了，也算是一种投资。”长沙的张密斯表现，本身20年前买首套房时，房价很自制，其时贷款买房的利钱随着房价的提拔，也相称于赚返来了，“到如今这个阶段，房价短期内大幅上涨也不太大概，提前还款既可以减轻后期生存压力，也可以少还一些银行利钱，低落购房本钱，何乐而不为。” 放宽年事限定利于45岁以上人群买房 “我黑白常支持房贷乞贷人的年事限期上调到80岁的。假如有这个政策，当初我爸妈买房就可以不消‘接力贷’的方式，每月贷款少了几百，总利钱还可以节流近8万元。”看到南宁某银行还房贷年事限期可延伸至80岁的消息后，家住长沙市雨花区的李密斯细致算了一笔帐。  李密斯的父母于2019年在长沙购入一套住房，由于家里老人均凌驾了可贷款的年事，无奈之下只好选择了“利率上浮20%”的接力贷，李母和李密斯本人作为共同乞贷人，对于房贷均负有还款任务。  “乞贷60万元，20年还完，接纳等额本息的方式，其时商贷利率是4.9%，上浮20%酿成5.88%，一前一后，月还贷额相差330元，总利钱相差7.93万元。”在李密斯看来，一个家庭假如只剩下老人有房票，也可以由老人出头购房，有继续权的年轻一辈负责还款，通过这种方式低落买房本钱。“年事上限放宽，意味着贷款门槛低落了，对于有购房刚需的家庭来说，实在是件功德。” “总体上是给乞贷人更多选择”，复旦大学金融研究院研究员董希淼曾撰文指出，银行政策的微调一方面重要基于中国生齿均匀年事增长，顺应生齿老龄化趋势。得当放宽贷款人最高年事限定是顺势而为。另一方面，更好满意45岁以上群体的购房需求，顺应高房价的近况。 专家：激活公道住房消耗需求同时也要测算风险 也有分析指出，广西南宁放松信贷政策，与其楼市近况有关。据国家统计局数据表现，自2021年7月开始，南宁二手房代价开始下跌，停止2022年底，南宁二手房代价已经一连下跌18个月。在新居供求方面，南宁创下比年来新低。2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比淘汰59%；成交498万平方米，同比淘汰26%。 在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“房贷年事限期延伸”属于房贷范畴的政策工具，其本质上是增长了部门购房者的贷款时长，进而增长贷款额度、减轻月供压力。“房贷年事限期延伸”最直接效应，是指 40-59 岁的中年人在管理房贷中，可以足额得到贷款，尤其是可以得到 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的开释具有积极的作用。 “必要指出的是，各地政策的放松，出发点都在于激活公道住房消耗需求，以低落购房者购房本钱为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。”严跃进夸大，此举关键要测算此类房贷是否有违约的大概，也就是说房贷是否有足额、实时收回的大概。要从整年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状态、还贷的泉源等角度举行分析。以客观理性、公道标准订定政策，确保政策订定服务于刚需和改善型购房者。 将来是否会有更多都会跟进？严跃进以为，由于省会都会的市场需求量相对富足，后续一些省会都会大概会优先思量调解。 |
