日前，中信银行南宁分行“住房按揭贷款年事限期延伸至80岁”引发广泛热议。80岁购房还能贷款吗？ 对此，中信银行南宁分行回应称，外界对此规定明白有误，“贷款年事限期延伸至80岁”实在是“贷款人年事+贷款限期”放宽至不凌驾80岁。 克日，红星消息记者从成都部门贸易银行相识到，假如是“贷款人年事+贷款限期”，成都有银行最长可达90岁。 2月12日，中信银行南宁分行对“住房按揭贷款年事限期延伸至80岁”的消息如许回应：近期中信银行总行同一下发文件，此中“贷款人年事+贷款限期”放宽至不凌驾80岁，但“贷款人年事不凌驾70岁”的规定并没有改变，且相干业务条件是银行已经核实贷款人收入流水满意贷款要求。停止当日，新规定尚未有业务落地。 克日，红星消息记者以客户身份走访咨询了成都的一些贸易银行，发现有银行“贷款人年事+贷款限期”最长可达90岁，贷款限期最长30年。 在建行的一家支行的个贷中央，工作职员告诉记者，他们有一款名为“协力贷”的房贷产物，得当有肯定收入程度、但年事偏大的客户。 据先容，该行现在正常乞贷人的年事依然是不凌驾70岁，“贷款人年事+贷款限期”不凌驾75岁，但假如老年客户盼望通过延伸贷款年限来低落月供，就可以将后代作为共同还款人，银行在考核时会参考后代的年事，如许一来，“贷款人年事+贷款限期”最长就可以到达不凌驾90岁。 不外，申请“协力贷”的业务必须报省分行审批，银行在考核时，会同步稽核父母和后代的资质、征信、还款本领等，并不意味着每一笔申请都肯定能通过。据他相识，这项业务创办以来，管理的人不多。 在工商银行的一家支行个贷中央，红星消息记者在咨询时也相识到了雷同信息。 工作职员告诉记者，他们也有雷同的业务叫“接力贷”，父母作为主贷人买房，假如思量延伸贷款限期，可以将后代作为共同乞贷人，“父母年事+贷款限期”就可以到达不凌驾90岁，但同时要满意“后代年事+贷款限期”不凌驾75岁，最长贷款限期30年。 记者简朴算了一笔账，假如老张本年60岁，贷款150万元买房，实行利率4.85%，正常环境下，他最长可以贷款15年，选择等额本息还款法，算下来的月供约为11745元；假如他将后代作为共同还款人，即可申请贷款30年，算下来的月供约为7915元，两者之间相差3830元。 红星消息记者 杨斌 专家解读 房贷还款年事限期为何延伸 对于银行延伸房贷还款年事限期的缘故原由，中国银行研究院研究员叶银丹以为，这一政策变革反映出，在生齿老龄化配景下房地产市场需求正在渐渐发生变革。 当前，四五十岁人群工作相对稳固，具有较好的还贷本领，叠加日后即将推出的耽误退休政策，还款本领相对更有保障。 与此同时，放宽贷款人“年事+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的配景下，更好地引发房地产市场需求。 一方面，该政策可以或许在肯定水平上满意部门中老年群体的购房养老需求，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也有助于进步中老年人通过“接力贷”等情势为后代置办房产的本领，低落年轻人购房难度。 从政策影响上看，中原地产首席分析师张大伟撰文指出，房贷年事限期延伸影响最大的是45至55岁人群，但这部门人群已经不是主力购房人群。 现在看，市场90%以上购房人群会合在“70后、80后”。这一政策根本没有影响。相较靠近退休年龄能不能继承贷款，购房者更应关注房贷利率变革或贷款年限变革。 据《中国银行保险报》 |
