2 月 13 日，潇湘晨报记者相识到，湖南地域已有中信银行调解了按揭贷款年事限期方面的限定，个人住房按揭贷款乞贷人年事最高不凌驾 70 岁，年事与贷款限期之和最高不凌驾 80 年。现在，湖南地域该行相干互助楼盘均可实行。
贷款人年事 + 贷款限期放宽至 80 岁
记者相识到，近期中信银行总行同一下发文件，此中 " 贷款人年事加贷款限期 " 放宽至不凌驾 80 岁，但 " 贷款人年事不凌驾 70 岁 " 这一规定并没有改变，且相干业务条件是银行已经核实贷款人收入流水满意贷款要求。
通常环境下，银行对购房者的房贷最恒久限为 30 年。贷款到期日大多在贷款人 60 岁到 70 岁之间。假如要贷足 30 年，贷款人年事至多应在 30 岁到 40 岁之间。
中信银行夸大，在现有政策底子上，本次调解的仅是 " 年事与贷款限期之和 "。年事与贷款限期之和延伸至 80 岁，意味着 50 岁时仍有贷款资格，且能贷足 30 年。个人住房按揭贷款乞贷人年事 70 岁时，仍可贷款 10 年。
买房还款到 80 岁，你乐意吗？
# 专家谈房贷年事限期可延伸至 80 岁 # 冲上微博热搜，网友对此的见解也出现出很大的差别化。
在长沙工作的梁密斯告诉记者，现在本身已经有一套房，" 老了之后房子够住就行了。一方面是不想退休了另有贷款压力，另一方面是万一有康健题目等必要费钱，也背不起这份房贷。"
年近六旬的李老师则表现，假如有时机的话会思量。" 由于孩子在外地，没有当地的购房资格。思量到以后他们假如返来，假如如今能用我的资格买一套，一起还贷也挺好的。"
在小彭看来，这是楼市松绑的一种信号。他以为，近期不少都会都有一些刺激楼市的办法，大概之后也会有地方跟进放宽贷款年事限定。
据报道，易居研究院研究总监严跃进以为，房贷年事限期延伸至 80 岁，与耽误退休有肯定的关系，由于耽误退休后，贷款人收入保障的年限也会增长；别的，这也与当前贷款额度比力充裕有关。 严跃进表现，该政策变革能照顾一些中老年人的购房需求，别的，该政策下，老年人与后代一同买房的贷款额度也会增长，有助于涉及养老的家庭更好实现置业筹划。" 省会都会的相干需求比力富足，一些省会都会可以优先思量该政策的调解。"
贷款人离世后，剩下房贷该怎样处置惩罚？
但也有网友和专家对这一年事的选择表现担心。" 我假如活不到 80 岁，没有还完的房贷是让后代接力吗？"
国务院发展研究中央研究室主任冯文猛在担当采访时表现，" 这一政策的重要风险就是放贷风险能不能有用防控的题目。现在我国人均预期寿命为 78.2 岁，按此尺度来看，80 岁假如无差异地实用于全人群确实有点冒险。"
通常环境下，若贷款人年事较大，银行会追加包管人或包管物，大概是低落贷款金额，以包管贷款的房屋在可控的代价范围内。若贷款人离世时未还完贷款，贷款人去世后，剩下的房贷及房产该怎么处置惩罚？
有状师表现，起首要看是否有继续人。若房产由法定继续人继续，根据相干规定，继续人在继续遗产的同时也要继续其贷款债务，继承还款；若继续人放弃继续房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋举行拍卖，用拍卖所得来补偿房贷，不敷部门银行也不能再追究，多出部门继续人也没有权利再继续；若继续人放弃继续房产，且房产证还未管理下来，房屋则由开辟商处理，因开辟商在贷款时每每一并作为包管责任关系的一方，即开辟商必要为贷款人归还银行贷款。
潇湘晨报记者李鑫智
