 @国是直通车消息，近来媒体曝出，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年事限期可延伸至80岁”。 消息一出，有人品评称这是让人“一辈子为一套房子打工”；也有人表现不解，由于80岁的老人根本上已经没有了工作本领，很大概无力负担还款压力。 “房贷可还到80岁”，毕竟背后原形怎样？中新社国是直通车多方求证，并咨询多位业内人士，答复了关注度最高的六个题目。 题目一：“房贷最多可还到80岁”是真的吗？ 答：确有其事，但现在仅限个别银行。中信银行南宁分行表现，外界对此规定明白有误。近期总行同一下发文件，此中“贷款人年事加贷款限期”放宽至不凌驾80岁，但“贷款人年事不凌驾70岁”这一规定并没有改变，且相干业务条件是银行已经核实贷款人收入流水满意贷款要求。停止现在，新规定尚未有业务落地。南宁并非唯一。2018年至2019年，杭州某银行调解了房贷政策，父母和后代两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。 题目二：80岁的老人还能申请房贷吗？ 答：不能。前述银行复兴已明白，“贷款人年事不凌驾70岁”这一规定并没有改变。举个例子，“贷款人年事加贷款限期”放宽至不凌驾80岁，意味着假如一位房贷申请者本年50岁，那么他/她最多可以申请30年的贷款。但假如房贷申请者凌驾70岁，则不能再申请贷款。也就是说，最极度环境下，70岁的老人，还可以贷款10年，当前，条件是银行乐意批贷。 题目三：80岁的老人还得还房贷，如许的计划公道吗？ 答：北京金诉状师事件所主任王玉臣状师提示，这种做法有利有弊，作为购房人要慎重选择。一样平常来说，到了60岁、70岁以后，许多人根本上就没有了工作本领，只能靠后代养老大概社保等方式养老。这个时间，老人的付出本领是相对不佳的，一方面大概会影响到本身老年的生存品格，继承背着房贷。另一方面，相干风险大概会转移到后代身上，增长后代的经济压力。 不外，虽说借用个别银行的一些产物，房贷最多可以还到80岁，但现实还款任务大多还落到老人的后代支属身上。 中原地产首席分析师张大伟表现，多数环境下，50岁以上将近退休的人是很少会由于完婚等缘故原由选择贷款买房的。大多数人到这个年事也有肯定积贮了，买首套房的比例是很低的。老人之以是申请贷款，大多照旧为了孩子。 后代为啥不本身买呢？由于他们名下已经有房了。后代用的是父母的首套房名额以及初次贷款的优惠（利率和首付比例都比力低）。以是，大多数环境下，这就是变相的接力贷，银举动了确保资金安全也是有严酷考核机制的，好比让家人资助举行包管，有的还要求指定其后代作为共同还款人，如许才气拿到贷款。 题目四：“房贷最多可还到80岁”，对购房者有利益吗？ 答：这种贷款模式背后现实上照旧“贷代相传”，并不值得提倡。不外，详细题目详细分析，这对于部门有必要的家庭照旧有利的。 诸葛找房数据研究中央高级分析师陈霄表现，必要留意该项政策出台的配景。其一，随着生齿老龄化加剧、人均寿命延伸等，中年以及中老年群体购房征象也在增长，同时比年来改善性需求加快开释，中老年人也是此中的重要气力。 其二，近期耽误退休的政策被重点关注，由此，部门年事大的群体也能拥有稳固的工作和收入保障，具备稳固还款本领，这也是银行的紧张考量之一。 其三，根据国家统计局公布的70城房价指数，停止2022年12月，南宁新居代价已一连下跌6个月，二手房代价已一连下跌18个月。成交淡漠、代价下行的近况也在肯定水平上促使南宁放松购房贷款政策。 思量到这些因素，陈霄以为，放宽贷款年事限定，利好了中年及中老年购房群体，开释了部门购房需求。同时，父母也可以有时机与后代一同买房负担还贷压力，也间接减轻了部门年轻人置业的压力。 题目五：假如购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？ 答：北京金诉状师事件所主任王玉臣状师表现，一样平常分两类。一类是有包管人的环境，假如购房者年事偏大，一样平常银行都会要求有包管人。那么一旦乞贷人没有活到80岁，在乞贷人去世后，可以先就乞贷人的遗产举行清偿，大概由继续人继承还贷。当没有遗产可以清偿大概无继续人归还时，银行可以要求包管人负担清偿责任大概直接依约要求包管人负担包管任务。 另一类环境是没有包管人。如许则只能就乞贷人的遗产举行清偿，或找乞贷人的继续人清偿。当继续人不肯意继续遗产和债务时，银行就不能再让继续人清偿，债权就无法实现了。 题目六：接力贷会助长炒房征象吗？ 答：中原地产首席分析师张大伟表现，现实上如今正常工作的年轻人，是不必要利用接力贷买房的，由于如今银行对收入证实的考核并没有那么严酷。利用接力贷的购房者多数是出于改善性购房的目标，想多买一套房。 接力贷简直存在放大住民杠杆的结果，但也没须要妖魔化接力贷。一方面，由于手续相对复杂，而且征信会有记载，大多数接力贷购房者并非炒房客。另一方面，接力贷只是有个别地方、个别银行提供，而且考核很严。现实上，即便没有接力贷，对于绝大多数中国家庭来说，父母后代每每都是隐性的共同还款人。 别的，必要看到，当下楼市并不热，购房者也相对理性，根据家庭现实环境作出得当的选择就能制止一些风险。 原标题：“房贷可还到80岁”？六个题目，看懂原形！ 编辑：周杨 责编：周尚斗 考核：冯飞 |
