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为了促进房地产消耗，各人各显神通。继买房补贴、多代人公积金账户共同还贷、二手房带押过户等政策之后，又出现了延伸按揭贷款限期至80岁的操纵。此事连续发酵，在网上引发了热烈讨论，同时网友也发作出了多重疑问：退休后按揭的钱从那里来？人离世后房贷还没还完怎么办？期间房子过了70年产权会被收回吗…… 南宁：确有其事 周末，一则“南宁房贷年事限期可延伸至80岁”的信息广为传播。很快，南宁房地产“喜大普奔”。南宁地域包罗五象新区、青秀区、兴宁区等地区的多个楼盘开始加大宣传这一房贷新政策。据统计，包罗大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地团体等南宁多家房企的相干营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明白表现“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与互助银行推出雷同房贷政策。有媒体从南宁多家银行相识到，确有其事，现在已有部门银行在实行。有贩卖职员透露，该政策并没有延伸贷款年限，最长贷款年限照旧30年。只是可以推迟贷款年事限定到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。也有贩卖职员表现，并非全部人都得当该政策，银行审批贷款还必要看买房者的收入和流水环境，部门人群还必要眷属做包管。 专家：促进大龄购房者购房需求 易居研究院研究总监严跃进以为，房贷年事限期可延伸至80岁，与耽误退休有肯定的关系，由于耽误退休后，贷款人收入保障的年限也会增长；别的，这也与当前贷款额度比力充裕有关。近两年，南宁的住房贩卖政策连续推出。在此之前，南宁已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、举行购房契税补贴、进步多孩家庭公积金贷款额度、举行购房团购运动等购房优惠运动。然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成友爱况并没有好转。中指数据库监测的数据表现，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比降落33.6%，商品住宅市场承压，一连3年成交缩减。广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，当下，住民贷款买房的积极性很低，大概不肯意加杠杆，上述政策重要是为了激活购房者加杠杆买房的感情。该政策对年事较大的购房者，有肯定的促进作用。 多方回应 其他地域跟不跟？据相识，广州地域部门国有银行及股份制贸易银行表现，现在对贷款年事方面的要求暂未调解。多家银行房贷限定为“乞贷人年事+贷款年限”之和不凌驾75，且乞贷人小于70岁。广东中矩状师事件所状师郑博恩表现，若银行实行“房贷年事限期延伸至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年事较大无法推行还款任务，而房子也因楼龄年限题目导致贬值，此时就会存在资不抵债的环境，会给银行形成不良资产。房贷还没还完，人就离世了怎么办？郑博恩表现，起首要看是否有继续人。若房产由法定继续人继续，根据相干规定，继续人在继续遗产的同时也要继续其贷款债务，继承还款。若继续人放弃继续房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋举行拍卖，用拍卖所得来补偿房贷，不敷部门银行也不能再追究，多出部门继续人也没有权利再继续。若继续人放弃继续房产，且房产证还未管理下来，房屋则由开辟商处理，因开辟商在贷款时每每一并作为包管责任关系的一方，即开辟商必要为贷款人归还银行贷款。 责编：张骞爻 校对：王锦程 证券时报“消耗企业赋能筹划”启动！这份调盘问卷很紧张，就等你来！为进一步摸底消耗行业最新动态，证券时报发起《2023年国内消耗行业企业调盘问卷》。相干消耗企业负责人可以扫码图片二维码举行问卷填写，感谢支持。 |
