 《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈巨细事（2.6-2.11）。①1月CPI同比上涨2.1%，春节消耗复苏推升蔬菜、服务代价；②半数地块溢价成交，北京第五批会合供地收官；③武汉动态调解住房限购范围，限购地区购房可新增一个购房资格；④“包租公”万达商管境外发债破冰，客岁租金收入超500亿元；⑤新城控股：与公司董事、联席总裁曲德君失联，能相识详细缘故原由。  政经谈 国家统计局：1月CPI同比上涨2.1%，PPI继承降落 国家统计局2月10日发布数据表现，1月份，天下住民消耗代价指数（CPI）环比由上月持平转为上涨0.8%；同比上涨2.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 同期，天下工业生产者出厂代价指数（PPI）环比降落0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比降落0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 “1月份，受春节效应和疫情防控政策优化调解等因素影响，住民消耗代价有所上涨。”国家统计局都会司首席统计师董莉娟表现。 从环比数据来看，1月份，食品烟酒类代价环比上涨2.0%，影响CPI上涨约0.57个百分点。食品中，鲜菜代价上涨19.6%；鲜果代价上涨9.2%；水产物代价上涨5.5%。 别的，教诲文化娱乐、其他用品及服务代价分别上涨1.3%和1.1%，医疗保健、交通通讯代价分别上涨0.3%和0.2%；居住、生存用品及服务代价均持平；衣着代价降落0.5%。 另据测算，1月份扣除食品和能源代价的焦点CPI同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 从环比看，1月份PPI降落0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点；从同比看，PPI降落0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 董莉娟表现，PPI继承降落，重要是由于受到国际原油代价颠簸和国内煤炭代价下行等因素影响，工业品代价团体继承降落。 同比数据表现，观察的40个工业行业大类中，代价降落的有15个，与上月雷同。重要行业中，玄色金属冶炼和压延加工业代价降落11.7%。石油煤炭及其他燃料加工业代价上涨6.2%，石油和自然气开采业代价上涨5.3%。 广州住建局：支持项目“拿地即开工”，着力推进中央城区旧改 广州市住房和城乡建立局于2月8日发布市区住建体系优化营商情况的八大服务答应，此中提到，支持项目“拿地即开工”。深化美满施工允许分阶段审批机制，连续进步审批体系信息共享化、申报便利化、审批智能化程度，全面实现施工允许变动全流程网上管理。同时，宽免既有修建办公场合装饰工程审批。 答应还指出，对峙“拆、治、兴”并举，着力推进中央城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精致化补齐都会底子办法短板。 天津市发布“十四五”扩大内需战略实行方案，加速消耗提质升级 天津市于2月9日发布“十四五”扩大内需战略实行方案，共包罗8个方面79项重点使命。 《实行方案》把握扩大内需这一战略基点，提出要全面促进消耗，加速消耗提质升级；优化投资布局，拓展投资空间；推动城乡地区和谐发展，开释内需潜能；进步供给质量，动员需求更好实现；健全当代市场和流畅体系，促进产需有机衔接等。 南宁出台38条步伐促消耗，将开展购房宣传推介运动 南宁市于2月7日印发2023年促消耗多少步伐，围绕提拔商圈消耗、扩大汽车消耗、激活餐饮消耗、提振住房消耗等十四个方面提出38条步伐。 南宁市将鼓励引导重要商圈、大型阛阓、购物中央和特色贸易街与当地文化、旅游、休闲等精密联合，构造举行情势多样的主题运动，并打造特色消耗集聚区，改善商圈消耗情况，保障贸易配套办法用地。 南宁市还将开展购房宣传推介运动，构造房企到外省市开展宣传推介，积极拓展外地客源，筹谋面向外地客群的线上、线下宣传推介；同时积极发掘当地客源，构造企业在当地开展情势多样的宣传推介运动；并引导金融机构落实好差异化住房信贷政策，进一步优化新市民住房金融服务。  地皮市场 北京2022年会合供地收官，五个批次共揽金1747亿元 2月7日-2月8日，北京完成了2022年第五批次会合供地。6宗地块共吸引33家竞拍主体报名，终极全部出让乐成，总计地皮出让金达132.09亿元，均匀溢价率为7.81%。 从竞得房企来看，越秀以总价59.11亿连落石景山苹果园、昌平信息园两宗热门地块，成为北京五批次最大“黑马”；初次进入北京的中建东孚，摇中向阳小红门乡11号地块；新城基业、中建智地、京东三家企业均拿下一宗地块。 至此，北京2022年会合供地的五个批次均竣事，总成交金额约为1747亿元，成交地块61宗。 杭州2022年第五批供地收官：5宗地收金近90亿元，此中3宗触顶成交 2月7日，杭州2022年第五批会合供地收官，5宗拟出让地块全部成交，收金89.57亿元。此中，3宗地块触顶成交，1宗地块溢价成交，1宗地块底价成交。 在此次土拍中，成交价最高的是“杭政储出[2022]101号”地块，颠末28轮竞价，报价到达上限价25.37亿元，从而转入摇号步伐。终极，中天优美团体有限公司摇中该地块，溢价率11.91%。 郑州2023年首批供地：10宗地近54亿元成交，郑东新区地块流拍 2月7日，2023年郑州市首批会合土拍竣事，共出让11宗住宅用地，除郑东新区一宗地块流拍外，剩余10宗地块总成交价约53.84亿元。 此中，郑州中原城开建投11.5亿元摘得中原区3宗地块，郑州泰博地产15.38亿元竞得惠济区1宗宅地；管城区2宗宅地以总价6.79亿元顺遂出让；起始价为36.77亿元的郑东新区永平路北地块因无人报价而流拍。 “信达系”25.5亿元纾困中南建立在深圳某城更项目 信达地产于2月6日公告，公司全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其部属公司信达资源共同到场认购芜湖信中盛投资合资企业(有限合资)股份，累计出资约25.5亿元。 公告称，芜湖信中盛投资拟投资中南建立在深圳的某都会更新项目。停止现在，项目已完成拆迁及实行主体确认工作，预计项目总货值约45.77亿元。 芜湖信中盛投资将根据协议约定，在各项付款条件分别满意后，分笔付出投资款子。 假如到期无法正常退出时，将接纳处理抵/质押物，以及按条约约定向相干包管方追偿取得收益退却出的方式。 观楼市 河南：以郑州、开封为试点，探索预售制度改革和现房贩卖 河南省住房和城乡建立工作集会于2月7日在郑州召开，集会提出，本年将进一步规范商品房预售资金羁系，渐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房贩卖。 集会还明白，要推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，支持房地产企业向贸易、文化、旅游、物业管理、住房体检、住房养老等延伸，由开辟商向都会综合服务运营商转型。 南宁率先获广西首笔“保交楼”项目新增融资共计5100万元 据南宁市住房和城乡建立局2月6日消息，为尽力推动南宁市“保交楼”项目配套融资工作，克日，在人民银行南宁中央支行、交通银行、广西银保监、市住建局等单元的协力推动下，南宁市率先得到广西首笔“保交楼”项目新增配套房地产开辟贷款5100万元。 据相识，随着天下保交楼政策和央行、银保监保交楼支持贷款政策的出台，南宁市创建了融资配套服务和谐机制，当局、金融机构、房开企业围绕“保交楼”共同发力、团结纾困。 南宁市住建局、南宁市金融办构造召开研究实行保交楼贷款支持筹划集会，要求银行机构认真研究增发配套融资的可行性，自动服务企业，尽快推动保交楼贷款政策落地；要求各县（市、区）、开辟区房地产工作专班共同银行机构做好项目对接，积极引导符合条件的房地产项目申请保交楼贷款，实时将贷款资金投入项目建立。现在工、农、中、建、交、邮等银行已多次对接风险项目融资服务。 武汉动态调解住房限购范围，限购地区购房可新增一个购房资格 武汉市人民当局于2月6日发布《市人民当局印发关于引发市场主体活力推动经济高质量发展政策步伐的关照》，此中提出，促进房地产市场安稳康健发展。 详细来看，支持住民家庭公道住房消耗，联合房价和新居库存环境动态调解住房限购范围。在武汉市住房限购地区购房的住民家庭可新增一个购房资格，在非限购地区拥有的住房不计入住民家庭购房资格认定套数，非本市户籍住民家庭在限购地区购买首套住房的可实验购房资格“答应办、容缺办”。 减轻企业资金压力，在重点羁系资金中增长“项目主体布局到达三分之二进度”拨付节点。优化调解新建商品房预售条件，房地产开辟企业可增长申请预售允许次数，预售允许最低规模不小于栋。 别的，在包管都会功能和品格的条件下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建立任务；宗地范围以内，因落实都会规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务办法等，除政策明白规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照本钱价举行有偿回购。 中指研究院：亿住房租赁贷款支持筹划蓄势待发，租购并举历程加快 中指研究院于2月9日发布《住房租赁市场月报》，此中指出，2022年，以培养发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏显着加速，进入2023年，支持住房租赁市场发展的导向仍在连续，行业金融支持政策进一步加码。 陈诉还指出，有关部分拟设立1000亿元住房租赁贷款支持筹划，支持部门都会试点市场化批量收购存量住房，在扩大租赁住房供给的同时也能缓解新居市场库存压力，告竣“双赢”。 陈诉称，住房租赁贷款支持筹划的落地将进一步优化行业团体金融情况，从而提振企业到场的积极性，推动住房租赁市场活泼度提拔。 资源圈 新增4.9万亿，1月信贷“开门红” 1月信贷实现“开门红”，但依然连续了“企业强、住民弱”的布局特性。2月10日，央行发布2023年1月金融统计数据和社会融资规模数据陈诉。 数据表现，2023年1月M2、M1同比增速较上月双双回升，此中M2增速创下2016年5月以来新高。当月人民币贷款增长4.9万亿元，同比多增9227亿元，创下单月信贷汗青新高。1月末社会融资规模同比增长9.4%，社会融资规模增量比上年同期少1959亿元。 详细看，1月末，广义钱币(M2)余额273.81万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点。狭义钱币(M1)余额65.52万亿元，同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高3个和8.6个百分点。流畅中钱币(M0)余额11.46万亿元，同比增长7.9%。 值得关注的是，M2、M1同比增速较上月双双回升。此中，M1同比增速6.7%，与2022年7月数据持平，创下近半年新高，反映企业短期生意业务运动活泼度有所加强，企业对经济复苏信心在回暖。 从各细项看，除人民币贷款、委托贷款外，社融中大部门科目同比多数出现差别水平少增。人民币贷款为重要支持项，而企业债券、当局债券为重要拖累项。 此中，对实体经济发放的人民币贷款增长4.93万亿元，同比多增7308亿元；企业债券净融资1486亿元，同比少4352亿元；当局债券净融资4140亿元，同比少1886亿元。 中原幸福：累计未准期归还债务320.9亿元，外洋债已完成重组交割 中原幸福于2月10日发布关于公司债务逾期、债务重组希望等事项的公告，停止2023年1月31日，公司累计未能准期归还债务金额合计为320.90亿元（不含利钱）。 中原幸福称，公司金融债务在签订《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日实行，相应债务金额在调解后的到期日前将从未能准期归还债务金额中予以剔除。 详细来看，公司的金融债务中已签约实现债务重组的金额累计约为1723.40亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组，已完成重组交割）。 “包租公”万达商管3亿美元债获外洋投资者疯抢 客岁收租超500亿的“包租公”万达商管开年后在境表里融资动作反复，并久违地连发两笔美元债。 根据2月7日的市场消息，万达商管拟发行一笔RegS、3年期、以美元计价的高级无抵押债券(债券ISIN:XS2586129574)，发行规模为3亿美元。 该笔债券将在新加坡生意业务所上市，限期为3年，初始引导价12.5%地区，终极引导价12.375%，息票率为11.00%，收益率为12.375%。交割日为2023年2月13日，到期日为2026年2月13日，资金用于为现有债务再融资。 公开信息表现，该债券终极认购订单超8.3亿美元，来自56个账户、97%的投资者为资产管理公司/基金管理公司；此中亚洲投资者占比达87.00%，欧洲、中东和非洲地域合计13%。 根据万达商管在1月中旬发布的业绩快报，2022年公司实现总收入为553.1亿元，同比增长7.4%。此中租金收入508.5亿元；商店出租率98.7%，租金收缴率100%。 2022年整年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年筹划100%；累计开业项目473个，管理贸易面积6556万平方米，此中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。 别的，2022年，万达商管在建万达广场187个，贸易面积2195万平方米；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场贩卖收入为2019年的103%（此中线上贩卖同比增长163%）。 房企圈 保利挂牌拟出让12家与碧桂园有互助的项目公司股权 据北京产权生意业务所2月6日披露，保利发展一次性挂牌了12家子公司的股权标的，项目为团体打包转让。而且，这12家公司都是保利发展与碧桂园的合资公司，挂牌总价约22.97亿元。 根据披露信息，多家待出售的子公司处于亏损状态，如南京保宁2022年亏损8800.85万元， 2021年亏损1.05亿元。 保利大规模的出售资产，在近期以来并非初次。客岁10月，保利曾将7家附属公司100%股权及债权摆上货架，囤积居奇，寻求接盘。与这次差别的是，这7家公司均属商服企业，为轻资产公司。 新城控股联席总裁曲德君“失联” 新城控股于2月10日晚间突发公告称，公司临时无法与公司董事、 联席总裁曲德君取得接洽。 “停止现在，公司尚未能相识到详细缘故原由。”新城控股称，公司谋划决议机制健全、管理规范，该事项不会对公司谋划运动产生影响。“经自查，公司现在各项工作均正常开展，生产谋划运动有序推进。” 而据公开报道，靠近新城控股、万达的知恋人士都指出曲德君“失联”系“个人缘故原由”，“与公司无关。” 据公开资料表现，曲德君近来的一次公开露面是在厦门到场的一场签约仪式。1月16日，新城控股与厦门轨道建立发展团体有限公司携手互助的“地铁1号线杏锦贸易”签约仪式举行，其时曲德君出席了签约仪式。 曲德君出生于1964年，东北财大管理学硕士、财政身世，是万达团体王健林的老部下。自2002年参加万达团体以来，历任大连万达长沙武汉贸易管理公司总司理、万达商管总司理、万达贸易地产实行总裁等职务。 2016年10月，万达网科从万达金融团体分拆独立出来之后，曲德君任职万达网科总裁。除了负责万达贸易之外，曲德君照旧万达外洋的焦点成员。其拥有15年以上地产开辟及企业融资履历，贸易地产相干履历丰富。 2019年，跟随王健林17年的曲德君脱离了万达，参加新城控股任实行董事兼副董事长。直到2021年5月，曲德君接替陈德力成为新城控股联席总裁，负责贸易板块。 荣盛发展复兴厚交所：亏损大幅增长符合行业团体趋势 荣盛发展在2月10日披露了对关注函的复兴公告，此前，荣盛发展预计公司2022年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增长283.42%至404.5%、291.08%至412.66%。 厚交所要求其联合所处行业情况、公司谋划环境、偕行业可比公司环境等，阐明公司业绩亏损同比大幅增长的缘故原由及公道性，以及收入、净利润的变更趋势是否偏离偕行业可比公司环境。 对此，荣盛发展称，2022年房地产市场需求降落以及运营资金告急的影响，各大房企面对贩卖规模大幅降落、购房者观望感情严峻、施工交房进度迟钝等逆境。 同时，房地产行业名誉违约等变乱频发，公司新增融资受阻，资金活动性连续承压,为包管现金流连续性，2021年以来公司接纳贬价促销、专项去库存等步伐促进贩卖回款，项目毛利率出现大幅降落，导致2022年公司预计净利润、扣非后净利润同比出现大幅降落。 荣盛发展以行业内6家地产公司（阳光城、金科股份、中南建立、ST泰禾和首开股份）的业绩为参考称，公司降落趋势凌驾偕行可比公司中位数宁静均数，但变更环境符合行业团体趋势，未发生偏离。 对于公司因计提资产减值丧失导致公司利润下滑一事，荣盛发展在复兴函中表现，为包管资产减值丧失计提充实公道，公司测算并计提存货跌价预备70亿元至100亿元，该过程未鉴戒独立第三方的评估工作，终极跌价预备计提金额将在2022年年报中予以披露。 详细来看，减值计提前五个项目分别位于佛山、廊坊、杭州、沈阳和湛江；计提存货跌价分别为8.09亿元、5.21亿元、4.61亿元、3.58亿元和3.28亿元。 （联合各部委官网信息、省市区当局官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，整合中指研究院、汹涌消息等数据及报道，编辑/吴亚） |
