  天津某项目售楼处，春节期间开门业务，有不少看房者前来看房。许倩/摄 随着疫情管控放开，天津购房需求正被叫醒，南开区、河西区以及周边的河东区、西青区等，尤其是有着学区房概念的楼盘显着热闹了起来。 中房报记者 许倩丨天津报道 冰封已久的天津楼市有了复苏迹象。 “宁静区新居太抢手了，整个宁静区都没有新居了。”天津新居市场一贩卖职员小丁说。记者从另一位贩卖职员处也相识到，天津市宁静区公开出售的新居已售罄，“有一个楼盘另有30多套银行抵押房可以生意业务，也就是开辟商抵押在银行的房子，如今正在走还款手续，单价靠近8万元/平方米，现房，属于重点小学片区。” 宁静区，在天津楼市不停是独立的存在，因优质教诲资源托底，这个地区的房价险些没有降过。 记者相识到，客岁10月份开盘的中海宁静之门项目单价约7.5万元/平方米，106平方米三居室卖到700多万元，该项目客岁仅剩几套住宅也在本年初以涨价方式清盘。 小丁感慨，天津市宁静区供应量不比河西区南开区，总有种“卖一套少一套”的感觉，尤其是宁静区2021年8月31日调解中小学入学政策后（入学和转学需提前三年买房落户，新居不受影响），他更乐意向客户保举南开区、河西区的新居源。 记者克日走访发现，随着疫情管控放开，天津购房需求正被叫醒，南开区、河西区以及周边的河东区、西青区等，尤其是有着学区房概念的楼盘显着热闹了起来。  天津某项目售楼处，有不少人在看房。许倩/摄 2月1日下战书，记者来到南开区王顶堤地区，走出地铁3号线就看到路边悬挂的某楼盘售楼广告，这个地区遍布多个楼盘，项目开辟商有保利发展、招商团体、天保开辟等，且开盘时间险些会合在2021年下半年，不外房源均已所剩不多。 “80多平方米二居室售价300多万元，就能拿到一张进南开区（学区）门票。”保利发展某楼盘贩卖职员陈宇说道。 “看房的人在增多。”陈宇表现，1月份签约额大概有7000多万元，以一套400万元盘算，大概卖出去十七八套，这个项目现在还剩下30%房源。 “如今卖的是现房为什么要贬价？假如是资金有困难的开辟商会通过贬价接纳现金流，像我们这个楼盘已经建完交付了，开辟商也没有资金压力，逐步卖就可以了。如今天津首套房贷款利率3.9%，购房本钱低落相称于贬价了；想让房价再往降落政策也不答应，但‘房住不炒’下，也不要想着几年后红利多少，房价会不会涨要看政策。”陈宇说。 不外，记者当天在该项目售楼处并未看到有顾客前来看房。 天津市南开区有着不少豪宅项目，好比位于海光寺的金地某豪宅项目，产物都是170平方米以上户型大面积，面向改善型需求，一套房最低售价要1200万元，如许的代价让不少顾客望而止步，但仍不乏购买者。 记者留意到，部门楼栋已有购房者入住，夜晚能看到点点灯光。“楼王产物是不发急卖的，宁肯把口碑打好，产物做细。”项目营销职员说。 位于天津市河西区陈塘庄商务区的某些项目售楼处则显得更热闹一些。当日下战书，记者来到了由中国交建打造的某楼盘售楼处，大概有十几组前来看房的顾客。记者进门后不久，又来了两位看房客。 该项目贩卖职员王城告诉记者，疫情防控竣事后各人都出来看房了，春节期间卖了7套，客岁12月卖了30多套，本年1月份卖了20多套。附近二手房代价在5万元/平方米左右，我们项目售价是3.9万元/平方米，代价有上风，且属于重点小学片区，“正月十五前交首付，赠予20万元车位。” 据此楼盘售楼处不敷500米远，是中国交建开辟的另一个住宅项目标售楼处，这个项目根本已经售罄，均价约4万元/平方米，这两个楼盘都是2024年交房。该项目贩卖职员告诉记者，购房客户有来自周边地区如红桥区、河北区的，也有来自外省的职员，重要是为孩子上学购房的需求居多。 “如今团体市场在好转，本年5月份我们会再开盘一两栋楼，到时间还会涨价，大概会卖到4.2万元/平方米，后期推出的楼栋位置也会更好一些。”王城说。 记者相识到，现在天津市场购房人群重要分为三类，一类是为孩子上学必要，这部门人群重要瞄向宁静区、南开区和河西区；第二类是当地人改善住房需求；第三类是新天津人落户必要。  天津某项目售楼处，有不少人在看房。许倩/摄 位于天津市西青区的一些改善型楼盘由于总价低，颇受部门刚需人群接待。如绿城某项目，春节期间是连市状态。据售楼员先容，1月认购额达1亿元，60%客户均来自市内六区，此中一半来自南开区，“整盘代价年前已经上调2个点，2月还将上调1个~2个点。” “2021年以来就在天津看房，从宁静区看到南开区又看到河西区，一方面总房价照旧比力高，另一方面疫情防控也比力严，各种缘故原由没能确定下来，本年得抓紧买房了，由于9月份孩子就得转学过来了。”一位工作居住地均在北京的密斯称。 “手中有1000万元，想在天津买一套品格好些的学区房，但不知买在那里。”一位外省人士纠结道。 天津二手房市场生意业务也出现复苏迹象。 数据表现，1月23日~1月29日，天津贝壳二手房共成交227套，此中1月23日~27日（初二—初六）正处于春节假期，5天共成交58套。不外，初七正式开工后，二手房成交随即敏捷回升，此中1月28日成交62套，1月29日成交107套。 但不能否认，天津二手房待售数目约14万套，生齿却在流失。另据易居研究院统计，停止2022年12月天津楼市去化周期达23.5个月，怎样打赢去化战仍有着不小挑衅。 好消息是，来自政策层面的利好一波接着一波。1月28日~1月31日4天内，天津连发三大重磅消息： 1月28日，《天津市人民当局关于切实做好2023年市当局重点工作的关照》发布，此中，27项重点工作与地产痛痒相关。 1月28日，2023年天津市住房和城乡建立工作集会召开，明白2023年将以更鼎力大举度精准支持开释刚性和改善性住房消耗需求。 1月31日，天津联合现实出台九方面33条政策步伐，提及进一步促进房地产市场康健发展。 种种信号表明，天津楼市最艰巨时期已经已往，转机出现了。 （应采访者要求，文中人名皆为化名。） 值班编委：马琳 责任编辑：马琳 刘亚 审读：戴士潮 中国房地产报版权全部 未经授权不得转载以及任何情势利用 |
