作为长三角经济强市之一，有诸多优质财产集群的常州，却在八年前被冠上“鬼城”的帽子——由于新城区楼盘亮灯率不敷，常州曾被外界质疑楼市库存过高，在束缚供地量以及去库存后，常州楼市才渐渐走出低洼步入正轨。 近期，“常州楼盘团体公布涨价”、“常州一批房东加价卖房”等消息近来时常见诸网端，在大部门二三线都会楼市仍处于量价齐跌的低迷期时，常州这座曾被归为“楼市鬼城”的江苏二线都会，房价真的在逆势上涨吗？第一财经记者实地走访发现，只管有个别楼市吹风涨价，但现实上已往一年常州楼市总体成交低迷，代价下行压力大，仍处于底部盘整期。 精装房代价不及两年前毛坯价 有媒体报道，从2022年12月起，常州有16个板块的新居代价上涨，此中武进区的西太湖板块引人注目，新居成交价涨超10%。克日，第一财经记者走访了西太湖的新居项目一探毕竟。 “我们2022年卖得很不错，光是整层卖的，本年就卖掉十多个整层，一层就是2000多万元。”在“星河澜月湾”项目，一位置业顾问对记者表现。 现在西太湖板块大部门项目照旧“1字头”，但是星河澜月湾在售的7号楼已经卖到24000元/平方米，最贵的楼层约为26000元/平方米，仅剩下120平方米、130平方米户型，此中130平方米的房子所剩不多。这并不是一个住宅刚需盘，而是高端公寓产物，以稀缺湖景为卖点，吸引了较多的外地投资客。  “来这边购房的上海、南京投资客挺多的，固然是公寓产物，但是投资代价较高，湖边拿地管控严酷，物以稀为贵，以后也不会有这种产物了。有个在上海做工程的老板，借着来常州赛马拉松的契机，就订下一整层。”置业顾问称。 固然自称卖得比力好，但是置业顾问表现，由于团体市场行情不太好，最新加推的这一栋相对之前贬价了。她表现，早在2019年时，项目代价就与如今平齐，而且照旧毛坯交付，如今改精装修交付了，但代价未变，实在就是变相贬价了。 “如今比2021年年底的代价降了三四个百分点，假如能全款买，还能再降三个点。”对于代价，置业顾问表现还能再谈。  同样的环境也出如今住宅项目中。在西太湖板块，住宅盘“星河丹堤”2021年底推出了第四期，2022年连续加推了两三栋，一共推出新居600余套，整年去化400多套，现在的均价是17000元/平方米。 “两年前我们项目卖第三期的时间，洋房代价就到达17000元/平方米了，而且是毛坯价。如今这一期是精装修，才16000元-17000元/平方米，精装修比毛坯还卖得自制点，确实也是由于行情不敷好。”该项目标贩卖表现。 总体来看，常州的楼市与天下团体环境并无显着区别，仍处于底部盘整期。根据克而瑞常州房产测评数据，2022年，常州全市（含金坛、溧阳）新居供应量约为351万平方米，同比下行约56%；成交量约295万平方米，同比下行约57%。对于常州楼市来说，新居供应和成交都腰斩，是近几年的最低程度。 代价方面，根据克而瑞的年末统计，2022年常州全市新建商品住宅均价为17253元/平方米，同比微涨1.73%；常州市区新居成交均价约19702元/平方米，同比上涨约2.43%。不外，克而瑞以为，成交均价的布局性小幅上行重要源于改善和高端楼盘成为市场成交主力，以刚需和开端改善楼盘为主的地区房价则下行显着。现实上，常州整年代价下行压力渐渐增大，成交量的恒久低迷导致多数楼盘营销扣头力度加大，“以价换量”成为各楼盘增长贩卖的重要本领。 而传统的成交旺季“金三银四”和“金九银十”在已往一年都未出现，仅在6月和12月出现了两次小幅度的成交“翘尾”，这重要是受年中和年末业绩冲刺影响，各楼盘加大了推量和营销扣头力度，导致的阶段性成交小幅上行。 “万元地”频出但地价总体下滑 只管总体成交低迷，常州却简直有多个楼盘吹风上调代价，好比有央企开辟商公布从2023年1月1日起全系代价上调2%，也有房企发关照公布收归去年年底的全部营销扣头。很多楼盘在联手营造楼市回暖征象，而这重要与客岁下半年“万元地”的频仍成交有关。 土拍不停是楼市的风向标。2022年，常州全市（含金坛、溧阳）涉宅谋划性用地共成交70宗，一共收金610亿元，这此中绝大部门地皮都在下半年出让，上半年仅成交了4宗。但是下半年常州地皮市场进入加快模式，光是“万元地”就成交了28宗，此中最高成交楼面价到达了17613元/平方米。 而现在常州全市新建商品住宅均价仅为17253元/平方米，这一轮大量“万元地”的出让，就意味着常州将来新居市场有涨价大概。 然而，从拿地企业的角度来看，常州客岁整年的土拍市场并不热闹，多数地皮都依靠本土国企平台托底。非常州本土国企的拿地方，一个手就能数过来：仅有中建智地一家央企，以及华宇建立、华盛两家本土民企。 由于多数地皮被“托底”，以是也不大概形成太高溢价，根本都是一轮加价成交。根据克而瑞统计，常州全市宅地出现量增价跌的团体趋势，2022年常州市区（不含金坛、溧阳）宅地成交量为271万平方米，同比客岁增长24.24%，一幅宅地流拍；而均匀楼面价为10521元/平方米，同比下跌9.22%。 也就是说，排撤除一部门高价地之后，常州的团体土拍代价现实并未有突破，乃至较2021年另有所下滑。 而地方国企城投平台拿地还将对楼市产生后续影响。有业内人士指出，城投拿地后，项目开辟慢、入市率低。据克而瑞统计，2021-2022年会合供地项目团体开工率为33%，而城投类公司拿地开工率只有16%。许多城投缺乏开辟操盘的本领，拿地后可以或许快速推动项目开辟贩卖的城投不多。 常州整年600多亿代价的地皮，根本都被地方国企平台包办，克而瑞以为，不清除它们具备独自开辟住宅的条件，譬如黑牡丹、晋陵、龙控、东方新城、科维、新运团体等均已有了独立开辟住宅的案例，但综合来讲，2022年成交的宅地，2023年具备上市条件的不会许多，将造成可入市纯新盘大幅少于往年同期。 “新能源之都”将迎楼市变局 常州作为长三角地域紧张的工业都会，不停与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。但是八年前，因出现新楼盘大规模不亮灯的环境，常州成了着名“鬼城”。客岁下半年大批量卖地的常州，还曾有过“三年零供地”的汗青。 2011年至2014年，常州商品房库存一度连续激增，顶峰时期，常州商品房库存的去化周期凌驾20个月。 于是，2014年时，几幅卫星照片捕获到国内多个都会“空城”征象，一幢幢林立的高楼没有住户，附近也没有配套，显得非常荒芜，媒体将这些都会形容为“鬼城”，常州便是此中之一，另一个着名“鬼城”是煤城鄂尔多斯。 同年，常州一高端住宅推出“限时促销”，为了炒作，自称毛坯房源从之前的每平方米一万多元降到最低5380元，导致外界盛传经济发达的长三角都会常州竟然出现“楼市崩盘”征象。 由于楼市环境造玉成社会巨大关注，常州的宣传部分还曾召开媒体通气会举行辟谣。常州市房管局其时拿出一组数据回手“鬼城”、“崩盘”等言论：2013年，常州商品住房贩卖712.2万平（60848套），同比上升8.22%；购房者中，有39.48%的人是常州新市民，全市商品房均匀代价为7070元/平方米，同比安稳小幅上涨；市区商品房成交量在江浙沪地域排名第五，仅次于上海、杭州、南京和苏州，在江苏省内排名第三。 固然官方力证常州房地产市场总体康健运行，但从2014年起今后三年，常州险些零供地。2016年是常州房地产市场的分水岭，这一年常州完成了“三年不供地”使命，楼市终于开始复苏。 2017年常州规复供地时，在长三角强经济都会里，常州已经属于代价洼地，楼面价只有5000-6000元/平方米。直到2018-2019年，土拍市场渐渐活泼，外来房企反复现身土拍，常州的房价才真正迎来补涨。 从2017年到2018年，常州的楼市均价由不到7000元/平方米攀升至13000元/平方米，直到现在涨至17253元/平方米。 深圳的星河控股是在常州深耕的一家典范外来房企。八年前被拍到“鬼城”照片的楼盘项目，正是由星河控股开辟、位于武进区武宜路的星河国际，这是一个超大型楼盘。这里曾因处于新城区，晚间亮灯率不敷三成，而被批为人气不敷，现在这一片区早已成熟，房价也跃升至23000元/平方米左右，凌驾全市均匀程度。第一财经记者此次拜望的星河澜月湾、星河丹堤也是由星河控股开辟，星河丹堤的总建面到达125万平方米，星河国际总建面超220万平方米。 除了深圳星河控股，比年来深耕常州的房企还包罗路劲、碧桂园、光明、金科、中梁、华润、招商、中建智地等。别的，常州还出了一家本土房企新城控股，一度进入天下房企贩卖规模前十榜单。 在江苏省内GDP排名第五的常州，比年来高调提出打造“新能源之都”的目的，欲与上海、深圳一拼高下。常州官方发布的数据表现，现在常州动力电池产销量居天下第一，独占天下的五分之一；常州拥有抱负、比亚迪等4家整车生产企业，新能源整车产量占江苏全省的一半；常州太阳能光伏财产链条完备，电池片及组件产能占天下10%左右。2022年11月11日，胡润研究院发布《2022胡润中国新能源财产集聚度都会榜》，常州位居第五。 现在，江苏已有南京、苏州、无锡、南通四城进入GDP“万亿俱乐部”，下一个冲刺者就是常州，新能源财产或将饰演举足轻重的脚色。 2022年，常州还引进各类人才110678人，总量比2021年增长5%，再创汗青新高。 从财产和生齿看，常州的房地产市场仍具备恒久上风，不外2022年不但多数外来房企撤出了常州地皮市场，就连当地龙头新城控股也未拿地。随着房地产行业渐渐回归居住自己，房企不再盲目寻求扩张，常州的房地产格局也必将重塑。 |
