银行“失火”，地产“遭殃”：欧洲地产股创金融危急以来最差月度体现 ...
投资者押注银行业危急挤压信贷渠道，欧洲地产股估值随之暴跌。本周，MSCI欧洲房地产指数已跌至2009年初环球金融危急以来最低程度——3月份迄今下跌凌驾24%，欧洲斯托克600房产指数在已往一年里也下跌了40%以上，市值蒸发1000多亿欧元。
房地产不停以来都是对利率最为敏感的行业之一，央行加息周期带来的融资本钱上升还叠加了经济预期放缓的打击，因此地产股票被分析师们以为是“欧洲股市中最脆弱的角落”。
摩根大通分析师对房地产发布了新的告诫，称收益率大概进一步上升构成“庞大逆风”，花旗团体分析师表现，由于欧洲房地产行业正在积极应对更高的偿债本钱和房地产估值暴跌，股票代价大概会下跌一半。
花旗分析师们还猜测，2023年和2024年，欧洲房地产资产代价将降落20%-40%。
一些分析师预计，即将到来的信贷紧缩将限定房地产公司的融资，而这些公司如今应对债务本钱上升和入住率不敷的题目已经焦头烂额。
高盛分析师Vinay Viswanathan和洛Lotfi Karou在一份陈诉中写道，银行业近期的压力引发了对贸易房地产行业溢出效应的公道担心。
该行业继承面对疫情后的倒霉因素，包罗入住率降落、评估代价降落，以及近来违约率上升。
再加上融资本钱上升、融资需求上升和贷款尺度收紧，这意味着将来几个月的根本面配景具有挑衅性。
资源管理公司Andromeda Capital Management表现，北欧房地产是一个“对零利率上瘾的行业”，一旦房地产估值得当思量到更高的利率，潜伏的“泡沫”就大概破碎。
麦迪逊国际房地产公司(Madison International Realty)总裁Ron Dickerman说：
5年来，低利率不停是对贸易房地产的补贴。这是房地产行业的一次巨大重置。如今全部房地产的代价都大概低于6个月或12个月前。
评级机构穆迪(Moody 's)本周表现，该行业的再融资风险已“明显增长”，持有将来几年到期债务的公司大概碰面临更高利钱付出带来的特殊压力。
不外，美国地产股的体现迄今为止仍略好于欧洲。MSCI美国房地产投资信托指数本月以来下跌8.5%。
牛津经济研究院房地产经济学主管Mark Unsworth表现，美国和欧洲房地产指数的构成大概是体现差别的部门缘故原由：
美国的上市房地产市场要成熟得多。专注于数据中央、自助存储和医疗保健等替换方案的房地产投资信托基金占比更大。
欧洲将更多地受到办公、工业和零售业的影响，预计（加息）在这些范畴的相对影响将更大。
【Chat办公大家】AI主动总结：投资者担心银行业危急挤压信贷渠道，导致欧洲房地产股市场暴跌。由于地产是对利率敏感的行业之一，加息周期和经济放缓导致融资本钱上升，房地产成为“欧洲股市中最脆弱的角落”。将来几个月根本面配景具有挑衅性，评级机构穆迪表现该行业的再融资风险已“明显增长”，公司大概碰面临更高利钱付出压力。相比之下，美国地产股体现略好，重要是由于其投资标的差别。在将来，欧洲将更多受到办公、工业和零售业的影响，预计加息对这些范畴的相对影响将更大。
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