“周末去深圳看房！”，“通关”带旺深港楼市
“我们计划周末去深圳看房，买一个小两房为以退却休生存做预备。”家住香港沙田的陈易（化名）告诉记者，他们预备到场深港两地房产中介机构推出的购房运动。深港全面通关之后，大批客流经深港口岸活动，动员了两地物流、资金、商业等各种资源要素的便利活动，房地产市场也受到提振。
已往，深圳口岸周边片区就很受香港购房者的接待。在罗湖人民南片区，多位房产中介司理告诉记者，近来一个多月，香港客户的咨询量大增，均匀租金也比客岁疫情期间回暖近10%。“近来，也有不少香港客户来深打理本身在深圳的房子，或租或售。”人民南片区一位房产中介司理告诉记者：“如今，随着深圳都会交通越来越便捷，香港客户也将眼光投向深圳北部等房价相对较低的片区。”
美联物业天下研究中央司理张添鸣表现，自2023年1月8日深港规复通关后，香港客户在深的咨询量、访客量、成交量均有所上涨。此中，咨询量较通关前上涨80%、访客量上涨70%、交易成交上涨88%、租赁成交上涨135%，市场上行趋势显着，可见通关对市场的刺激极为显着。与此同时，本年1月、2月，港人（含外籍人士）在深购房及租房的占比分别为10%、7.6%，大幅高于客岁的4%。
（深圳一家房产中介门店，向香港购房者倾销房产。吴家明/摄）
记者发现，一些房产中介机构也连续推出雷同“深圳购房节”等运动，向港人推介楼盘，并安排大巴接送“北上”实地看房。有香港购房者告诉记者，多数购房者倾向于400万元以内的房产，而且以自住需求为主。
另一边，香港的一些新居楼盘也积极在深圳以及大湾区内举行营销。有香港本地的房产中介司理告诉记者，地铁沿线的二手房物业最受本地投资者的接待。“比方我们这的沙田第一城，2月环比存案量增长近80%，以现实面积盘算的均匀呎价靠近14000港元，变革不大。”
受全面通关动员，连同香港财务预算案公布调解从价印花税至今“满月”，香港开辟商推出不少中低价物业以迎合开释的购买力。据美联物业房地产数据及研究中央的数据表现，2月下旬香港财务预算案公布后的27天，（停止3月20日）新盘存案量共1645宗，较之前27天（1月26日至2月21日）的659宗增长约1.5倍。美联物业首席分析师刘嘉辉表现，随着2月全面通关，发展商加速推售新居步调，加上财务预算案调解从价印花税，减轻初次置业人士入市负担，进一步刺激新居生意业务。
戴德梁行预计，在通关和政策因素动员下，2023年第一季香港住宅物业成交量回升，预计首季成交量将比上季增长49%至约1.25万宗，楼价或上升3%至5%。
戴德梁行实行董事及香港研究部主管邓淑贤表现，全面通关令香港楼市氛围转好，买家对后市信心加强，部门准买家加速入市。至于房价方面，邓淑贤以为，通关和放宽防疫限定步伐有助加速经济复常，预计整年香港房价的涨幅为5%至10%，重要在上半年有所表现，而本地买家是支持香港楼市的紧张部门。
（原题为《“周末去深圳看房！”“通关”带旺深港楼市…》）
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