白云北代价洼地——广州钟落潭五盘搅动刚需市场
文、图 / 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦日前，新城控股团体首入广州的项目在房地产界传得沸沸扬扬，该项目落子白云区钟落潭，继而引发了业内对该板块的进一步关注。究竟上，位于白云区东北部的钟落潭板块，近两年就已经成为了 " 供应大户 "，保利、越秀、珠实、旭辉、新城等多家房企进驻开辟的五大楼盘，合计规划户数约为 1.3 万户。
然而，位于中央区，却又似乎照旧郊区，是钟落潭板块着名度短缺的缘故原由。钟落潭镇是白云 " 北部四镇 " 之一，辖内大部门地区照旧乡村管理的状态，主打的大康健财产还在起步阶段，都会面目相对落伍，与市内、区内焦点商务区的不短间隔也让购房者产生通勤上的顾虑。
正是由于上述种种因素，钟落潭板块的楼盘均价每平方米只需两万元出头，如许的代价，与中央区其他刚需板块相比，可谓 " 代价洼地 "，因而也吸引着不少盼望 " 上车 " 的刚需购房者，使得该板块还诞生出白云区楼盘套数 " 销冠 "。本期 " 羊城探盘记 "，羊城晚报全媒体记者走访钟落潭板块多个楼盘，带来置业一手资讯及地区分析。
财产
千亿级财产集群紧张载体，康健科研气力进驻
财产发展能带来经济效应、人才聚集和都会焕新。现在钟落潭板块楼盘会合的地段，就位于或紧邻广州漂亮康健财产园。
比年来，广州市白云区奋力打造 " 六大千亿 + 六大百亿 " 当代财产集群，漂亮康健财产是此中一个千亿级支柱型财产集群。作为漂亮康健财产的紧张载体，广州漂亮康健财产园规划面积超 10 平方公里，重要扶持化装品、生物医药等财产发展，聚集大量着名企业的科研团队，以及打造链接这些财产资源的物流仓储。
近几年财产园发展敏捷，根据《2022 年白云区钟落潭镇当局工作陈诉》，漂亮康健财产园建立进入了 " 快车道 "，已有优理氏、广药团体等 25 家化装品及大康健生产型企业进驻；正加速开辟广州白云物流五龙岗项目、云创医谷新和财产园等村团体留用地项目，推动龙塘村、竹二村等村留用地在漂亮康健财产园会合落地并完成划拨手续；完成康健城二期地块项目征拆工作，广药明兴制药、和黄、何济公二期、医药公司二期项目加速建立。
公开资料表现，2022 年以来，漂亮康健财产园共有重点财产项目 32 个，项目总投资约 136.91 亿元，多个项目连续投产，如客岁底封顶的漂亮康健财产园 7 号地块千彩研发制造生产基地项目预计 2023 年 9 月竣工验收，2024 年全面投产。
配套
地铁十四号线贯通，引入名校补短板
钟落潭镇位于白云区东北部，北面是花都区、从化区，东面是黄埔区中知识城。现在，钟落潭板块重要依赖的公共交通为广州地铁十四号线钟落潭站，从该站出发 5 站直达嘉禾望岗，可换乘二号线、三号线，前去白云新城、珠江新城等焦点商务区，也可以直达广州南站、机场北站等交通枢纽。地铁十四号线上的知识城支线可换乘二十一号线前去黄埔知识城、天河金融城、聪明城等功能板块。总体上看，十四号线上的 1 个半小时地铁圈可满意大部门换乘通勤需求。
从将来规分别析，十四号线的功能大概更值得等待，将来的十八号线北延段上的白云东平站同样位于十四号线，7 站前去珠江新城，与钟落潭站相隔一站的竹料站有打造成 TOD 的趋势，将接入广佛环线和新白广城际，3 站直达聪明城、5 站到琶洲。
门路方面，广从公路、京港澳高速是钟落潭镇驾车外出的重要门路，但与焦点商务区的间隔不短，比方到珠江新城必要驾车近 40 公里，到白云新城必要驾车近 30 公里，若遇上堵车环境，对驾车通勤的业主有着肯定压力。
贸易配套环节有待增强，现在钟落潭镇重要的贸易体有庆达广场、大家佳购物中央，根本可以满意生存所需，但着名贸易体的进驻临时还没有较清楚的规划，需依赖楼盘自身打造的贸易街或将来周边旧改项目开释出来的贸易地块。
作为购房躲不外的题目，教诲配套在钟落潭镇也有增强，现在钟落潭镇五个楼盘中，越秀白云星汇城体量较大，规划户数近 6000 户，将配建 2 所幼儿园、48 班小学、初中等；保利珑玥公馆规划户数为 2700 多户，配建一所幼儿园，已交付利用，定名为广东第二师范学院实行幼儿园康健城园区。钟落潭板块楼盘重要会合在钟落潭地铁站 1 公里范围内，在该站约 3 公里范围内有广东第二师范学院实行小学、蟠龙小学等，将来板块内还将继承规划建立中小学和幼儿园。
当前钟落潭镇名校资源稀缺，越秀白云星汇城配建的学校有望增补这一短板。据相识，该学校将由白云广附教诲团体管理，该团体旗下的白云区金广实行学校中考结果一连 5 年连任广州第一，现在在建中，为公办学校，招生范围和尺度需等教诲局公布。不外，钟落潭板块五大楼盘规划有近 1.3 万户的业主群体，都能入读该学校的大概性不大，因此，钟落潭镇还必要增强现有的教诲气力或引入更多的名校团体来满意更高条理的教诲需求。
产物
150 万上下可选三房，" 上车 " 门槛低
钟落潭板块楼盘的上风一是代价，据相识，现在该板块均价约 2.1 万元 / 平方米，共有越秀白云星汇城、保利珑玥公馆、珠实云悦花语、新城翡丽云境、旭辉绿地铂云天境五个楼盘；二是产物多元，该板块不少楼盘都有 10-11 层高的小高层板楼洋房，在市中央是比力稀有的产物。楼盘之间 " 内卷 " 严峻，产物力比拼显着，对购房者是利益。
此中，越秀白云星汇城在这些项目中体量最大，修建面积凌驾 100 万平方米，主推 78-116 平方米三至四房，小高层主推 116 平四房，样板房的感受是标准感很强，阳台开阔，有高端住宅的气魄，代价约 2.7 万元 / 平方米；高层主推 78 平方米、88 平方米的三房两厅产物，代价约 2.2 万元 / 平方米，是该楼盘较为热门的两种户型。该盘曾在客岁国庆期间首度开盘，其时代价不到 2 万元 / 平方米，现在有所上浮。
保利珑玥公馆在这些项目中最靠近地铁站，直线间隔约 500 米，也是最早进驻钟落潭板块的项目，现在在售 74-102 平方米的三至四房产物，该楼盘曾打出 "139 万起购房 " 的标语，据相识是 74 平方米户型的促销运动，现在只剩尾货。贩卖职员表现，该盘均价 2.1 万元 / 平方米，有部门低楼层产物单价约 1.97 万元，景观等综合条件较好的小高层 102 平方米户型总价约 280 万。别的，该盘配建一个垃圾压缩站，对这一因素有顾虑的购房者需多加注意。
珠实云悦花语近期晒出 "120 多万起购房 " 的标语，该项目主推紧凑实用型产物，为 70-113 平方米的三至五房，主打 " 划一面积多一房 "，该楼盘包罗 12 栋高层住宅和 2 栋当局性房源。若以 125 万元总价盘算，该楼盘 " 上车 " 首付仅需 37.5 万元。
新城翡丽云境前身是正荣新城云溪润宸，曾一度歇工。正荣因资金题目退出后，由新城控股团体盘活。该项目是五个楼盘当中间隔地铁站最远的一个，但也是唯逐一个在钟落潭老城区里的楼盘，生存气味比力浓重。与其他楼盘主打紧凑刚需差别，该楼盘产物主打舒服感，规划 6 栋高层，和 9 栋叠墅，户型包罗 76 平方米、87 平方米三房，98 平方米、110 平方米四房，样板房感受空间比力宽广。贩卖职员先容，预计在五月重新开盘，开盘代价 " 有惊喜 "，高层大概不到 2 万元 / 平方米。
旭辉绿地铂云天境紧邻保利、珠实的项目，主推 75-114 平方米三至四房，配建一个约 8000 平方米的市政公园，容积率 2.5，涵盖 13 栋小高层和 5 栋高层。现在该项目因资金题目处于歇工状态，据贩卖职员透露，旭辉团体已经在调配贩卖团队，筹划五月重新开盘，届时高层的代价预计为 1.9 万元 / 平方米起。
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泉源 | 羊城晚报羊城派
责编 | 王敏
校对 | 林霄 哇，这个太有创意了。
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