现房贩卖是局势所趋 急需配套机制保驾
商品房推行现房贩卖的舆论呼声，越来越猛烈。这不难明白：一是这两年开辟企业会合出现资金题目导致不能按约交付，引发了经济和社会抵牾；一是人们都有质朴的头脑，就是“一手交钱，一手交房”，这是天经地义的事。对于现房贩卖的呼声，以及对于商品房预售制的诟病，早已有之。本年1月举行的天下住房和城乡建立工作会也提出了“有条件的可以举行现房贩卖”，现在山东、安徽、四川、河南等省份已提出支持有条件的都会开展商品房现售试点。
毋庸置疑，现房贩卖是局势所趋。对于如今业内业外的争议白热化和核心，假如争论复杂化，大概什么也干欠好。对于现房贩卖，支持和反对两边都会以本地烂尾楼的实际，以及香港推行预售制却少见烂尾楼的究竟，举行舆论上的车轮之战。
我们以为，制度带有全局性、稳固性，管根本、管久远。一套成熟有用的制度，不但可以或许在抵抗风险时“图之于未萌，虑之于未有”，还能在化解风险中对症下药。但是，这必须是综合施策才气取得好效果。在现房贩卖这个题目上，人们瞥见大概选择瞥见的是房地产开辟商，另有住建部分，以为出现题目都是他们的事，他们的责任。
现实环境是，房地产开辟是一个涉及多环节、多部分的体系工程，最重要的就是地皮，另有各种开辟环节和开辟本钱。假设，既要地价卖得高，又要税费可观，还要房屋质量好，对于现售制度的切换、实现，都会产生很大的打击力，在现在房地产市场题目多面且会合发作的形势下，假如地皮代价和各种建立本钱稳定，现售纵然推行开了，也难保不衍生出其他的房地产管理棘手新题目。
我们近来在消息采访观察中就发现了一些环境，以北京首个现房贩卖项目中铁兴创·逸境为例，企业拿地时贩卖引导价每平方米5.9万元，项目一期为期房，二期为现房。现在一期期房在售均价为每平方米5.5万元，二期现房还未订价预估均价每平方米6万元，对比下来现房贩卖每平方米高出5000元。对于经济雄厚的人来说大概以为这种价差并不紧张，但是，对于那些刚性需求购房者来说，他们是否担当得了、付出得起，就不是一个简朴的事了。
一个市场，规范和康健是必须的，比方说商品房现售。同样，一个市场，它也要依赖广大的付出得起的人们去支持，也要依赖企业能积极有用地去生产以提供充足的商品。从这些实际紧急的环境来说，在商品房现售是必行之过后，地皮、金融、财税等一系列的相干制度，怎样排除“一亩三分地”的意识，怎样消除制度实行中的长处掣肘，实现更好地相向而行以促进制度建立和管理效能融合转化，这是一件不能不察的大事，关系到全局性、稳固性。只有把这些体系性的管根本、管久远的综合制度安排齐备，才气打好基于“保交付”这个出发点上把房地产转败为功、转危为机的战略自动战，才气推动房地财产在改革创新中走向将来，才气发挥房地财产为经济发挥支柱财产的作用。
“明者因时而变，知者随事而制”。房地财产的康健良性发展，肯定是要端稳“望远镜”，但别忽略架起“显微镜”，在制度上明察秋毫，该美满的美满，该创建的创建，该落实的落实。
（此文刊于中国房地产报2月27日01版 责任编辑何可信）
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮
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