湖南饭饭嗡 发表于 2023-5-19 20:28:43

比烧烤更热的是淄博楼市:成交量暴涨 7 成,中介称咨询量增 5 倍 ...

本文泉源:期间周报 作者:丁远泓
一张小饼、一根小葱、两三串烤肉,淄博烧烤成为短视频平台的 " 流量暗码 " 后,本地的出租、餐饮、民宿等行业都实现了高速增长。
淄博楼市,好像也受到了影响。
停止 4 月 18 日的成交数据,易居房地产研究院发布的《2023 年 4 月的 50 城新居成交猜测陈诉》(下称 " 陈诉 ")表现,淄博成为三四线都会中,前 4 月楼市最热的都会。
2023 年 1 月 1 日 -4 月 16 日,淄博全市新建商品住宅成交套数为 10417 套,成交面积为 133 万平方米,与 2022 年同期相比,成交套数和成交面积同比增速分别为 75% 和 77%。
期间周报记者采访本地房产中介发现,淄博烧烤 " 火 " 了以后,有中介表现本身的咨询量相较于客岁同期增长了 5 倍,也有中介以为现在淄博烧烤并没有对楼市产生太大影响。
山东财经大学副传授张振勇在担当期间周报记者采访时以为,淄博烧烤短时间内无法给淄博楼市带来直接的影响,不外肯定会有潜移默化的影响。




淄博烧烤 " 火 " 了 图源:图虫创意
无论怎样,淄博烧烤带来了流量,让更多人看到淄博,相识淄博,给了淄博吸引人才的时机。
三四线都会中最热的楼市
淄博楼市很热。
据淄博市消息办披露,本年一季度,全市新建商品住宅网签面积大涨,到达 120.6 万平方米,同比增长 61.9%;商品住宅网签均价 8020 元 / 平方米,同比上涨 3.1%。
上述陈诉亦表现,淄博的新建商品住宅年初累计成交面积同比增速猜测值到达 70%,在统计的 50 个都会中位居第 4 名,仅次于长春、杭州和南宁,是前 4 月中楼市最热的三四线都会。
假如再加上二手房的贩卖量,淄博的数据就更亮眼了。
据淄博发布的数据,淄博一季度全市新建商品房网签面积 131 万平方米,同比增长 37.8%。此中,新建商品住宅网签面积 120.6 万平方米,同比增长 61.9%。二手房网签面积 36.6 万平方米,同比增长 61.9%。而二手住宅网签面积 35.2 万平方米,同比增长 59.1%。
固然临时无法得知烧烤 " 火 " 了以后,淄博楼市全部的正确数据,但有中介以为,本身的繁忙水平与团体成交增长符合。
中介门店位于临淄区中央的刘老板告诉期间周报记者,本身的繁忙水平根本上和房屋成交量的增长趋势符合。"2 月的贩卖量较高实在与过年相干,在外地工作的人会在这个时间段回故乡买房,这种趋势往年不停有。"




淄博楼市在三四线都会中最热 图源:图虫创意
2 月的高峰期事后,刘老板并没有时机歇下来。
淄博烧烤火爆全网后,刘老板显着感觉到客户咨询量敏捷增长。现在,他天天收到的线下咨询和线上咨询量可以到达 2 月的 2 — 3 倍,是客岁同期的 5 倍不止,也到达了 2019 年同期的 2 — 3 倍。
他透露,这些咨询重要泉源于两个方面,一方面是当地人思量在当地买房,另有一方面是外地人在淄博烧烤的高潮下,来到淄博,颠末嬉戏和朋侪的先容,思量在淄博购房。
" 尤其外地人的咨询量增长格外显着,大部门外地人都泉源于河北、山西大概山东的三四线都会,能显着感觉到由于烧烤,淄博的都会手刺已经被越来越多人知晓,而且成为一个更吸引人的都会。" 刘老板说道。
但不是每个中介门店的环境都云云火热。
与刘老板店肆相隔不远的林老板告诉期间周报记者,现在并没有显着感觉到淄博烧烤给楼市带来的影响,本身的订单重要泉源仍旧是本地市民的置换需求,咨询量也没有显着增长。" 这几个月中,2 月的楼市环境是最好的,淄博烧烤对别的行业带来的影响大些,但感觉根本没有对楼市带来影响。"
临淄区金虎镇的一家中介老板李老板向期间周报记者指出,固然并没有感觉本地楼市由于烧烤而出现显着变更,但现在确实存在一些来自河北、山东和其他地方的人来咨询,思量在淄博投资购房。她透露,这部门人群数目与疫情前的同期数目相比,增长在 20% 左右。
除此以外,她还提及,除了买房存在增量,租房的客户量也存在肯定的增长。在她看来,这些增长重要是在淄博烧烤 " 火 " 了以后,思量在淄博租房从事贸易运动的顾客,与疫情前的同期相比,增长也在 20% 左右。




淄博城景 图源:图虫创意
云云看来,淄博确实依附 " 烧烤三件套 " 走出了肯定的市场行情。
张振勇以为,淄博烧烤对于这座都会的楼市影响并非没有,好比 " 烧烤热 " 肯定可以让一些本地人赚到钱,这些人中的一部门会思量用赚到的钱购房,从而促进淄博的楼市发展。又大概有些人大概会为了吃烧烤而选择在淄博待上一段时间,相识这个都会,大概会产生在这里购房、定居的想法。
" 有人就有时机。说不定有些游客在淄博遇到了爱情,大概爱上了淄博,选择在这里定居,这都是说禁绝且有大概发生的事变。但淄博烧烤对于楼市的影响肯定不是短时间内可以或许显现的,谁也说禁绝什么时间‘烧烤热’就已往了。不外,从恒久来看,它对楼市的影响是潜移默化的。" 张振勇说。
陈诉也分析以为,淄博楼市会最火热,除了与山东房地产市场的总体趋势有关,还与淄博烧烤成为近期网友关注的热门变乱,都会手刺打响,客观上增长了置业信心和置业本领有关。
不管是否切身感受到淄博烧烤带来的影响,但中介都表现出对于淄博楼市的信心。" 固然淄博烧烤‘火’了以后,淄博楼市的正确数据还必要一段时间才气出来,但我能感觉到接下来的环境肯定会稳中有升,越来越好。" 中介李老师说。




淄博楼市稳中有升 图源:图虫创意
变 " 流量 " 为 " 留量 "
中介之以是对淄博楼市布满信心,此中很紧张的一点,便是淄博有经济,有工作,能留住人。
2022 年,淄博市 GDP 到达 4402.6 亿元,按稳定代价盘算,比上年增长 4.7%,跑赢山东省的均匀经济增速。农业、工业和服务业的增长值均实现稳步增长。
同时,淄博 2022 年常住生齿为 470.59 万人,与 2010 年第六次天下生齿普查的 453.06 人相比,增长了 17.53 万人。
与之相对的是,仅在本年 3 月,淄博就欢迎了凌驾 480 万人次的外地游客,比 2022 年全市的常住生齿数还要高,同比增长了 134%。
淄博烧烤提供给外地人相识淄博的一个窗口,也给淄博的人才引进带来了机会。
据淄博市官方于 3 月 2 日发布的《淄博市委书记马晓磊向北大、清华学子发出诚挚邀约》一文,淄博烧烤出圈后,市委书记先后在北京大学、清华大学作都会推介和青年人才政策宣讲,向广大学子发出诚挚邀约,等待更多青年才俊拥抱淄博、筑梦淄博。




烧烤为人才引进带来机会 图源:图虫创意
淄博市 2023 年当局陈诉也夸大,淄博要增强人才引进培养,推进 " 五年二十万大门生来淄创新创业筹划 ",新引进高校结业生 4.3 万人以上,新增省级以上重点工程人才专家 60 人以上。
与此同时,淄博也在积极推进人才引进配套步伐。
2022 年,淄博发布 " 淄博人才金政 50 条 "" 技能兴淄 26 条 " 系列政策。综合生存补贴和购房补贴,淄博市对本科补贴达 14 万元,硕士达 24 万元,博士达 54 万元。技工院校高级工、准备技师班结业生在租赁或购买人才公寓等方面分别按大专生、本科学历享受划一报酬。
不止住房,淄博还推出 " 建立多彩活力的青年创业友爱型都会 25 条 "" 提拔都会品格活力 47 条 " 等一揽子政策步伐,推进聚力打造 " 勤学、悦目、好吃、好玩、好创业 " 的 " 五好 " 都会,连续提拔都会能级活力,吸引青年人才来到淄博。




淄博景致 图源:图虫创意
居住和生存之外,人才思量是否留下的另一个参考因素,是工作。
固然现在淄博的 GDP 在全山东排名为第 7 名,但 " 鲁 C" 正在蓄力。
现在,淄博一方面力图做到传统财产 " 创新绿色、动能转换优存量 ",另一方面结构将来财产,尽力发展以数字经济为引领的新经济。
根据 2022 年淄博市经济运行环境,淄博 " 四强 " 财产(新质料、智能装备、新医药、电子信息)增长值增长 11.6%,占规模以上工业增长值的比重到达 50%,全市 " 四新 " 经济(新技能、新财产、新业态、新模式)投资增长 25.9%,占固定资产投资比重达 59.6%。
无论是传统财产,照旧新兴财产,都能为相干人才提供工作时机。而有了人才,相干财产也能得到相应的发展。
为当地引留了大量青年人才,变 " 流量 " 为 " 留量 ",大概就是淄博的重要目的。

流球武士缓 发表于 2023-5-19 20:36:44

可拉倒吧,风头过了,楼市有啥前程
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